Дело № 2- 1245/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 ноября 2011 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Чугайнова В.С.,
при секретаре Зубковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Четина Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Четин Н.А. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (далее СХПК «Россия») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он проживает в указанном доме с 15.08.1987 года. За время проживания в доме неоднократно проводил ремонт за свой счет. В соответствии с договором от 8.10.2011 года является владельцем данного жилого помещения.
В судебном заседании истец Четин Н.А. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просит признать право собственности на все пристройки и постройки, имеющиеся у жилого дома.
Представитель ответчика СПК «Россия» в судебное заседание не явился, З*. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указано, что с иском они согласны, претензий не имеют. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Четин Н.А. с 15.08.1987 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение было предоставлено ему колхозом «Россия» (ныне СХПК «Россия»).
В настоящее время дом входит в состав жилищного фонда СХПК «Россия», которое является правопреемником колхоза «Россия», что подтверждается справкой СХПК «Россия» и журналом основных средств СХПК «Россия».
По договору передачи жилого помещения в собственность граждан №111 от 08.10.2011 года СХПК «Россия», в лице председателя К*., передал в собственность Четина Н.А. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Согласно справки ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» от 24.10.2011 года № 2884 жилой дом, находящийся в <адрес> общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. Кроме того, к дому примыкают постройки вспомогательного назначения: три навеса, надворная постройка.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую – юридических или физических лиц.
Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. 29.06.2004 г.) в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ» не предусматривает в порядке исполнения данного закона приватизацию (безвозмездную передачу в собственность граждан) занимаемых ими жилых помещений в отношении жилищного фонда, находящегося в собственности кооперативов, в том числе сельскохозяйственных производственных кооперативов, однако и не устанавливает запреты.
Из материалов дела усматривается, что спорный объект входит в состав неделимых фондов сельскохозяйственного производственного кооператива и находится на его балансе. Соответственно, спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности.
П.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.
Однако жилищный фонд и другие объекты колхоза «Россия» при его реорганизации в СХПК в муниципальную собственность не передавались, и до настоящего времени кооператив несет бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из представленного договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, правлением СХПК «Россия» принято решение о бесплатной передаче в собственность Четина Н.А. спорного жилого помещения. Однако ответчик не произвел регистрацию права собственности на жилое помещение за кооперативом в установленном законом порядке, а также не регистрирует переход права собственности за истцом в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует Четину Н.А. оформить квартиру в собственность.
Согласно ст.17 и ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что СХПК «Россия» уклоняется от регистрации за истцом права собственности в установленном законом порядке, что нарушает права Четина Н.А. на получение жилого помещения в собственность, а также с учетом фактического признания иска ответчиком, исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Четина Н.А. удовлетворить.
Признать за Четиным Н.А. право личной собственности на домовладение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, со всеми надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Федеральный судья
Кудымкарского городского суда В.С.Чугайнов