Дело № 2-1326/2011 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Чащиной Ю.А.,
при секретаре Мартусевич Л.А.,
с участием истца Гордеевой М.В.,
ответчика Подъяновой В.Е.,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Тупициной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Гордеевой М.В. к Администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края, Администрации Ленинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Подъяновой В.Е. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гордеева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на жилое помещение, признании перехода права собственности на жилое помещение. Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Ленинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края и Подъянова В.Е.. Гордеева М.В. мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>, у П*. Договор купли-продажи был зарегистрирован государственным нотариусом. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке. Однако в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Коми-Пермяцком БТИ, а продавец по договору П* умер ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ей было отказано в регистрации права собственности на жилой дом. На основании чего Гордеева М.В. просила признать незаконным отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и признать переход права собственности на спорный жилой дом.
Впоследствии Гордеева М.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом с <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Гордеева М.В. уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным мотивам.
Представители ответчиков Администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края, Администрации Ленинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражали.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Тупицина М.И. в судебном заседании вопрос о разрешении иска о признании права собственности оставила на усмотрение суда, против заявленных требований истца не возражала. Суду дополнила, что в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ, в настоящее время для регистрации права собственности Гордеевой М.В. на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю необходимо присутствие обеих сторон договора.
Ответчик Подъянова В.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями Гордеевой М.В. согласилась. Суду пояснила, что ее мужу П* принадлежал дом в <адрес>, который он впоследствии продал Гордеевой М.В. Никаких притязаний на дом не имеет.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно правилам п. п. 2, 4 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П* и истцом Гордеевой М.В. был заключен договор о купле-продаже, по условиям которого, П* продал, а Гордеева М.В. купила жилой дом, находящийся в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. Цена договора определена в размере 3 500 руб.
Договор исполнен сторонами, при этом Гордеева М.В. выполнила свою обязанность по оплате приобретаемого жилого дома, уплатив П* 3 500 руб. при подписании договора, что подтверждается записью в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. А П* передал имущество покупателю, что не оспаривается истцом Гордеевой М.В., ответчиком Подъяновой В.Е.
Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Кудымкарской государственной нотариальной конторы Пермской области и зарегистрирован в реестре за номером №.
С момента покупки дома Гордеева М.В. несет расходы по его содержанию, в том числе уплачивает налог на имущество физических лиц, что подтверждается представленными суду налоговыми уведомлениями, чеками об уплате налоговых платежей в бюджет.
Из похозяйственных книг Администрации Ленинского сельского поселения за 1997-2001 г., 2007-2011 г., а также справки Администрации Ленинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве личной собственности Гордеевой М.В. Домовладение состоит из одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу требований п. 1 ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своевременно не обратились в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.
Согласно свидетельству о смерти № продавец П* умер ДД.ММ.ГГГГ, что приводит к невозможности в настоящее время исполнить сторонами обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности Гордеевой М.В. на жилой дом.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., в состав объекта входят жилой дом, <данные изъяты>
Из справки Коми-Пермяцкого филиала Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что спорное недвижимое имущество на техническом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
С учетом изложенного, исходя из имеющихся в материалах дела документов, у суда не возникает сомнений в принадлежности Гордеевой М.В. права собственности на одноэтажный жилой дом с холодным пристроем и амбаром, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что признание за истцом права собственности невозможно иначе как в судебном порядке. Жилой дом с постройками является объектом гражданских правоотношений и регистрация права собственности для истца необходима. Таким образом, исковые требования Гордеевой М.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гордеевой М.В. удовлетворить.
Признать за Гордеевой М.В. право собственности на одноэтажный жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжалованной в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней с момента получения судебного решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Федеральный судья Ю.А. Чащина