Дело № 2-128/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2012 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чугайнова В.С.,
при секретаре Зубковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Полуяновой Л.В. к Коми-Пермяцкому окружному союзу потребительских обществ, администрации г.Кудымкара о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Полуянова Л.В. обратилась в суд с иском к Коми-Пермяцкому окружному союзу потребительских обществ (далее по тексту Окрпотребсоюз или ОПС), администрации г.Кудымкара о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> В обоснование требований указывает, что указанный дом был построен Окрпотребсоюзом в 1978 году, 14.02.1991 года дом предоставлен ее семье, с этого времени по настоящее время она в полном объеме несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. Для регистрации права на дом необходимо представить соответствующие документы, однако в связи с произошедшим 8.12.1999 года пожаром архив Окрпотребсоюза уничтожен, документы повреждены и не читаемы, потому их невозможно представить. Восстановить их также невозможно. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Полуянова Л.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что фактически в доме ее семья проживает с октября 1986 года, первые годы платили квартплату, в последующем квартплату не брали. Ремонты дома проводили сами.
Представитель ответчика Коми-Пермяцкого окружного союза потребительских обществ Кудымова С.В. иск признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Дополнительно пояснила, что спорный жилой дом находился на балансе Окрпотребсоюза до 1995 года, с 1996 года в основных средствах не значится, снят с баланса организации. В конторе ОПС был пожар, часть документов уничтожены огнем, право собственности организации государственную регистрацию не проходило и в настоящее время представить документы на регистрацию невозможно.
Представитель ответчика Администрации г.Кудымкар С.А.Пономарев не возражает по удовлетворению иска, пояснил, что дом не значится в муниципальной собственности, при проверке установлено, что дом старый, имеет небольшие площади. Семья истца стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Свидетель Л.В.. суду показала, что приходится истцу дочерью, все члены семьи знают об иске матери, все согласны с ней.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Полуянова Л.В. с 14.02.1991 года проживает и зарегистрирована в доме <адрес> Указанный дом был построен в 1978 году и принадлежал Коми-Пермяцкому окрпотребсоюзу, что подтверждается показаниями истца, представителя ответчика ОПС, копией домовой книги.
29.12.2011 года Полуянова Л.В. обратилась в Коми-Пермяцкий окрпотребсоюз с заявлением о передаче занимаемого ею жилого помещения в ее собственность по приватизации.
Письмом Коми-Пермяцкого союза потребительских обществ от 11.01.2012 года в приватизации жилого дома истцу отказано, указывая, что приватизация возможна только государственного или муниципального жилищного фонда, а спорный жилой дом относится к частному жилому фонду и Окрпотребсоюз вправе сам распоряжаться своей собственностью, в связи с чем могут заключить только договор купли-продажи или дарения.
Вместе с тем суду не представлено доказательств, подтверждающих право Окрпотребсоюза на спорный объект недвижимости. Представитель ОПС С.В. Кудымова, признавая исковые требования, указала, что право собственности не было зарегистрировано, в настоящее время регистрация права невозможна из-за отсутствия необходимых документов.
Согласно информации ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кудымкара, <адрес> в собственности муниципального образования «Городской округ-город Кудымкар» не значится.
Из справки Коми-Пермяцкого окружного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный дом не зарегистрирован в Коми-Пермяцком окружном филиале ГУП «ЦТИ» на праве собственности, имеет общую площадь 20,2 кв.м., в том числе жилую – 20,2 кв.м., владелец дома не указан. К дому относятся также 2 пристроя и 2 навеса. Исходя из пояснений представителя ОПС С.В. Кудымовой и представленных ею книг учета основных средств организации следует, что на балансе Коми-Пермяцкого союза потребительских обществ дом не значится с 1996 года.
Полуянова Л.В., проживая в указанном доме фактически с 1986 года, пользуется и владеет им открыто как своим собственным имуществом начиная с 1995 года и по настоящее время, вместе со своей семьей, производит необходимые ремонтные работы, содержит дом и иные строения в состоянии, пригодном для эксплуатации по целевому назначению.
Согласно ч.1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, учитывая, что Полуянова О.Н. более 15 лет открыто и непрерывно, владеет, пользуется спорным домом, производит его ремонт, сохраняя недвижимое имущество в состоянии пригодном для эксплуатации, а Коми-Пермяцким Окрпотребсоюзом не представлено доказательств регистрации права собственности на указанный жилой дом, суд находит требования Полуяновой Л.В. подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать за ней право личной собственности на дом № 3, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., в т.ч. жилой – 20,2 кв.м. со всеми сооружениями и постройками. При этом суд также учитывает признание иска в пределах предоставленных полномочий представителем ответчика, организации, которой раньше принадлежал дом и которая фактически до 01.01.1996 года отказалась от права собственности, сняв жилой дом с учета основных средств с 1996 года, при этом не распорядившись иным образом (например – путем отчуждения) своим имуществом.
В соответствии с абз. 2 ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Полуяновой Л.В. удовлетворить.
Признать за Полуяновой Л.В. право личной собственности на жилое помещение – жилой дом № 3, общей площадью 20,2 кв.м., жилой 20,2 кв.м., <адрес> со всеми пристроями и навесами.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья В.С.Чугайнов