Дело № 2-153/2012 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2012 года
Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2012 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Чащиной Ю.А.,
при секретаре Мартусевич Л.А.,
с участием представителя истца Хариной В.К.,
ответчика Лунеговой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Харина В.Н. к Лунеговой Т.В. о понуждении к регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Харин В.Н. обратился в суд с иском к Лунеговой Т.В. о понуждении к регистрации права собственности. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Х* После её смерти открылось наследство в виде домовладения и земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, <адрес>. Харин В.Н., являясь наследником первой очереди, фактически принял наследство, дал ответчице согласие на проживание в доме матери. В июне 2010 года Харин В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако в этом ему было отказано и сообщено о наличии завещания в пользу Лунеговой Т.В. Истец, считая, что завещание не могло отражать действительную волю завещателя Х*, обратился в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании завещания недействительным, признании за ним права собственности на спорное домовладение в порядке наследования. Определением Кудымкарского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Харина В.Н. к Лунеговой Т.В. было прекращено. При этом ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Лунеговой Т.В. составлена расписка, в соответствии с которой Лунегова Т.В. обязуется по договору дарения передать Харину В.Н. 8 соток спорного земельного участка. Однако Лунегова Т.В. не исполняет обязательство, выраженное в расписке, без объективных причин, при условии, что с даты составления расписки прошло уже более полутора лет. Ссылаясь на ст. ст. 572, 574 ГК РФ, Харин В.Н. считает, что согласно указанной расписке, между сторонами заключен договор дарения в будущем. В расписке определен срок исполнения обязательства - после регистрации ответчиком Лунеговой Т.В. права собственности на домовладение и земельный участок. Указывает, что ответчик намеренно не регистрирует свое право собственности на спорное домовладение и земельный участок, таким образом, она уклоняется от регистрации договора дарения в будущем, не имея к этому объективных причин. В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314, 551 ГК РФ Харин В.Н. просит суд обязать Лунегову Т.В. зарегистрировать на свое имя право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от Лунеговой Т.В. к Харину В.Н. части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в размере 800 кв.м.
Истец Харин В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен.
Представитель истца Харина В.К. в судебном заседании исковые требования Харина В.Н. поддержала по изложенным основаниям. Суду дополнительно пояснила, что земельный участок площадью 800 кв.м. в натуре не выделялся, его границы на местности установлены не были.
Ответчик Лунегова Т.В. в судебном заседании исковые требования Харина В.Н. не признала, суду пояснила, что право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в установленном порядке; право собственности на дом регистрировать не намерена, поскольку дом ветхий, имеет желание его снести. Заключать договор дарения земельного участка в настоящее время не хочет, предлагала истцу взять участок в аренду. Земельный участок площадью 800 кв.м. в натуре не существует, межевание участка не проводили, на кадастровый учет не ставили.
Представитель третьего лица Кудымкарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу требований п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ матерью истца Харина В.Н. Х* было составлено завещание, согласно которому все имущество Х*, принадлежащее ей ко дню смерти, она завещала внучке Хариной (Лунеговой) Т.В.
Харин В.Н. обратился в Кудымкарский городской суд с иском к Лунеговой Т.В. об установлении факта принятия наследства, признании завещания недействительным, признании права собственности на домовладение в порядке наследования.
Определением Кудымкарского городского суда от 19.07.2010 года производство по делу по иску Харина В.Н. к Лунеговой Т.В. было прекращено в связи с отказом истца от иска.
ДД.ММ.ГГГГ Лунегова Т.В. составила расписку, согласно которой она обязуется после оформления прав собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес>, передать по договору дарения часть земельного участка около 8 соток Харину В.Н.
ДД.ММ.ГГГГ нотариус Кудымкарского нотариального округа Пермского края Ж* выдала ответчику Лунеговой Т.В. свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой одноэтажный <адрес>, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию ответчик Лунегова Т.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчик Лунегова Т.В. пояснила, что не намерена регистрировать право собственности на дом в д. <адрес>, поскольку дом ветхий, она желает его снести, что является правом собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование Харина В.Н. о возложении на Лунегову Т.В. обязанности зарегистрировать право собственности в отношении жилого дома № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, не подлежит удовлетворению.
Хариным В.Н. также заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от Лунеговой Т.В. к Харину В.Н. части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, в размере 800 кв.м.
Из представленной суду расписки, составленной Лунеговой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она обязуется после оформления прав собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес>, передать по договору дарения часть земельного участка около 8 соток Харину В.Н.
Истец указывает, что данная расписка носит характер договора дарения в будущем.
Суд признает указанный довод необоснованным по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
С учетом требований ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок становится объектом земельных отношений только после того, как он будет сформирован в установленном законом порядке, в том числе определена его площадь, и участок поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, действующие законодательство закрепляет правило, согласно которому выступление земельного участка в обороте возможно только после прохождения им процедуры государственного кадастрового учета, так как только после этого он становится индивидуально-определенной вещью.
Из содержания представленной суду расписки невозможно установить индивидуальные признаки земельного участка, подлежащего передаче Харину В.Н. по договору дарения: отсутствует указание на кадастровый номер земельного участка, его точную площадь и место расположения.
Из объяснений представителя истца и ответчика следует, что земельный участок площадью 800 кв.м. в натуре выделен не был, его границы не определялись, участок на кадастровый учет не ставился.
На основании изложенного, с учетом требований п. 1 ст. 432, п. 2 ст. 572 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является договором дарения, поскольку сторонами не был определен предмет договора.
Таким образом, у ответчика Лунеговой Т.В. отсутствует обязательство о передаче Харину В.Н. земельного участка площадью 800 кв.м., требование Харина В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от Лунеговой Т.В. к Харину В.Н. части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в размере 800 кв.м., удовлетворению не полежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Харина В.Н. к Лунеговой Т.В. о понуждении к регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Федеральный судья Ю.А. Чащина