Дело № 2-79/2012 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2012 года
Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2012 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Чащиной Ю.А.,
при секретаре Мартусевич Л.А.,
с участием истца Яроцкой Г.В.,
представителя истца Галкиной Е.Н.,
ответчика Томилиной Т.Б.,
представителя ответчика Караваевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Яроцкой Г.В. к Томилиной Т.Б. об определении долей в праве на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Яроцкая Г.В. обратилась в суд с иском к Томилиной Т.Б. об определении долей в праве на земельный участок. В обоснование иска указала, что она и ответчик Томилина Т.Б. являются долевыми собственниками дома № №, расположенного в <адрес>, при этом доля Яроцкой Г.В. в праве на дом составляет 2/3, ответчика Томилиной Т.Б. – 1/3. Томилина Т.Б. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 1159 кв.м., не согласовав с Яроцкой Г.В. его границы. Ссылаясь на ст. ст. 36 - 37 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ считает, что земельный участок площадью около 1600 кв.м., на котором расположен жилой дом, относится к общему имуществу, должен быть разделен между долевыми собственниками пропорционально их долям в праве на жилой дом. Кроме того, указывает, что Томилина Т.Б. возвела на земельном участке общего пользования строение, в результате чего был ограничен доступ Яроцкой Г.В. к принадлежащему ей земельному участку. В связи с этим просит признать недействительным право собственности Томилиной Т.Б. на земельный участок; обязать Томилину Т.Б. провести межевание земельного участка и определение границ земельных участков с участием Яроцкой Г.В. и закреплением за последней 2/3 доли в праве, за Томилиной Т.Б. – 1/3 доли; обязать Томилину Т.Б. обеспечить доступ Яроцкой Г.В. к принадлежащему ей земельному участку путем признания земельного участка площадью 63,75 кв.м. участком общего пользования; обязать Томилину Т.Б. снести самовольную постройку, возведенную на земельном участке общего пользования площадью 63,75 кв.м.
Впоследствии Яроцкая Г.В. уточнила свои исковые требования, просила суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на земельный участок общей площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером №, выданное на имя Томилиной Т.Б.; признать за Яроцкой Г.В. право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 1216 кв.м.; признать за Томилиной Т.Б. право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 608 кв.м.; обязать Яроцкую Г.В. и Томилину Т.Б. провести межевание земельного участка по адресу <адрес>, для определения границ земельных участков соразмерно долям в праве собственности; обязать Томилину Т.Б. обеспечить доступ Яроцкой Г.В. к земельному участку площадью 1216 кв.м. путем снесения самовольной постройки на участке общего пользования 100,35 кв.м.; считать земельный участок площадью 100,35 кв.м. участком общего пользования.
В судебном заседании Яроцкая Г.В. уточненные исковые требования поддержала, на ранее заявленных исковых требованиях не настаивала, суду дополнительно пояснила, что по решению Кудымкарского суда от ДД.ММ.ГГГГ дом № № по <адрес> был разделен между Яроцким В.А. и Яроцким Б.А. на 2/3 доли и 1/3 долю соответственно, каждая из которых в настоящее время является самостоятельным жилым помещением, таким же образом был разделен земельный участок возле дома. Границы земельных участков были разделены по согласованию между Яроцким В.А. и Яроцким Б.А. Впоследствии Яроцкий Б.А. установил без согласия Яроцкого В.А. новые границы земельного участка площадью 1159 кв.м., зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок. С 2010 года она является собственником квартиры № № в доме площадью <данные изъяты> кв.м., ранее принадлежавшей Яроцкому В.А. Фактически проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, земельным участком возле дома площадью 500 кв.м. никогда не пользовалась, правоустанавливающих документов на земельный участок не имеет, однако считает его своим. В настоящее время намерена пользоваться земельным участком, при этом указывает, что границы земельного участка возле дома № <адрес> определены без учета требования о соразмерности долям в праве на жилое помещение, самовольная постройка ответчика (<данные изъяты>) препятствует ей в доступе к земельному участку, земельный участок площадью 100,35 кв.м., на котором расположен <данные изъяты> ответчика Томилиной Т.Б., должен быть участком общего пользования.
Представитель истца Галкина Е.Н. исковые требований Яроцкой Г.В. поддержала, суду дополнительно пояснила, что право собственности Яроцкого В.А., а затем Яроцкой Г.В. на земельный участок площадью, соразмерной доле Яроцкой Г.В. в праве на жилое помещение, возникло автоматически в силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, ст. ст. 117, 121 ГК РСФСР. Право собственности Яроцкой Г.В. на земельный участок производно от права собственности на квартиру № № в доме по <адрес>, в <адрес>, к нему не могут быть применены сроки исковой давности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м. за Томилиной Т.Б. должно быть признано недействительным на основании п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В межевании, которое проводил Яроцкий Б.А. в 2003 году, должен был принимать участие прежний собственник квартиры № № Яроцкий В.А., Яроцкая Г.В. на тот момент не была собственником жилого помещения, её подпись в Акте согласования границ не имеет юридического значения. В силу требований Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 земельный участок входит в состав общего имущества, собственнику должен быть обеспечен доступ к нему, чего у Яроцкой Г.В. нет, чем нарушены ее права.
Ответчик Томилина Т.Б. исковые требования Яроцкой Г.В. в судебном заседании не признала, суду пояснила, что является собственником квартиры № № в доме по <адрес> в <адрес> и земельного участка площадью 1159 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года. Навес (<данные изъяты>), который Яроцкая Г.В. считает самовольной постройкой, построен на земельном участке, который принадлежит ей (Томилиной Т.Б.) на праве собственности, не может быть местом общего пользования. Яроцкая Г.В. принимала участие в межевании земельного участка в 2003 году, возражений по вопросу установления границ не имела. Истец имеет возможность доступа к земельному участку площадью 500 кв.м. путем прохода мимо надворных сооружений, указанных в кадастровом паспорте как Г10 и Г8. Просила применить срок исковой давности для обращения Яроцкой Г.В. с иском об определении долей в праве на земельный участок.
Представитель ответчика Караваева Т.А. в судебном заседании исковые требования Яроцкой Г.В. не признала, поддержала доводы Томилиной Т.Б.
Третье лицо Яроцкий В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело по иску Яроцкой Г.В. в его отсутствие.
Третье лицо Яроцкий Б.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Яроцкой Г.В. не согласился, суду пояснил, что по решению Кудымкарского городского суда ДД.ММ.ГГГГ года дом № № по <адрес> был поделен на 2 квартиры, судьба земельного участка не была определена. Он зарегистрировал право собственности на квартиру № № и земельный участок площадью 1159 кв.м. по нормам действующего законодательства, сначала ему был выдан государственный акт на земельный участок площадью 1098 кв.м., затем в 2003 году в ходе оформления права собственности на земельный участок провел его межевание, границы земельного участка согласовал с Яроцкой Г.В., которая проживала в квартире № №, возражений с ее стороны не было. Прежний собственник квартиры № № Яроцкий В.А. и истец Яроцкая Г.В. земельным участком никогда не пользовались, огород не засаживали.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что решением Кудымкарского горнарсуда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома, расположенного в <адрес>: в собственность Яроцкого В.А. было выделено 2/3 доли жилого дома, в собственность Яроцкого Б.А. выделена 1/3 доля в праве на жилой дом. Домовладение № по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Яроцким В.А. и Яроцким Б.А. с учетом их долей в праве (л.д. 5-9).
Впоследствии жилой дом был переоборудован в 2 квартиры, собственником квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. являлся Яроцкий В.А., собственником квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. являлся Яроцкий Б.А., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес> № (л.д. 109-117) и не оспаривается сторонами.
На основании протокола комиссии по приватизации земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное (постоянное) пользование Яроцкого Б.А. был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, для индивидуального пользования площадью 1098,8 кв.м., в том числе 801 кв.м. пашни и 297,8 кв.м. под постройками, что подтверждается Государственным актом на землю № (л.д. 76-77).
В целях оформления права собственности на земельный участок Яроцкий Б.А. в 2003 году в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ в действующей на тот момент редакции провел межевание земельного участка, по результатам которого площадь используемого им земельного участка была уточнена и составила 1159 кв.м., границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями (л.д. 79), земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. 85).
В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес>, под индивидуальной жилой застройкой площадью 1159 кв.м. был предоставлен Яроцкому Б.А. в собственность (л.д. 38).
Право собственности Яроцкого Б.А. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.41).
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Яроцкий Б.А. подарил Томилиной Т.Б. квартиру № № общей площадью № кв.м. с надворными постройками и сооружениями и земельный участок площадью 1159 кв.м., находящиеся в <адрес>. (л.д. 39).
Право собственности Томилиной Т.Б. на квартиру с надворными постройками и сооружениями и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и № (л.д. 42, 43).
В судебном заседании также установлено, что истец Яроцкая Г.В. является собственником квартиры № № в доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Из объяснений истца Яроцкой Г.В., ответчика Томилиной Т.Б., третьего лица Яроцкого Б.А. следует, что Яроцкая Г.В. не является собственником либо владельцем какого-либо земельного участка по адресу <адрес>. Суду не представлены какие-либо правоустанавливающие документы Яроцкой Г.В. в отношении земельных участков по указанному адресу.
Истец Яроцкая Г.В. просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на земельный участок общей площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером № выданное на имя Томилиной Т.Б.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. Оспаривание зарегистрированного права предполагает оспаривание оснований его регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Правовым основанием государственной регистрации права собственности Томилиной Т.Б. на земельный участок площадью 1159 кв.м. является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который Яроцкой Г.В. не оспаривается.
Кроме того, истец Яроцкая Г.В. не заявляла и не поддерживала исковые требования о признании недействительным права собственности Томилиной Т.Б. на указанный земельный участок, не оспаривала иные основания возникновения права собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м., в том числе Постановление Главы Администрации г. Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № и процедуру предоставления земельного участка в собственность.
С учетом изложенного, требование Яроцкой Г.В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на земельный участок общей площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером №, выданного на имя Томилиной Т.Б., не подлежит удовлетворению.
При вынесении решения суд не принимает во внимание довод истца и его представителя об отнесении земельного участка, на котором расположен дом, к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ), поскольку земельный участок площадью 1159 кв.м. был передан в собственность Яроцкого Б.А. на основании Постановления Главы Администрации г. Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 36 ЗК РФ в действующей на тот момент редакции, в то время как ЖК РФ был введен в действие на территории РФ с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, Яроцкая Г.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1216 кв.м., то есть фактически её требование направлено на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на земельный участок, который по её мнению относится к общему имуществу в многоквартирном доме, что прямо запрещено п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.
Ссылка истца на ст. 244 ГК РФ, определяющую понятие и основания возникновения общей собственности, не обоснована, поскольку в судебном заседании не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что жилые помещения и земельный участок площадью 1159 кв.м. по адресу <адрес>, находятся в долевой либо совместной собственности Яроцкой Г.В. и Томилиной Т.Б.
Исковые требования Яроцкой Г.В. о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 1216 кв.м.; признании за Томилиной Т.Б. права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 608 кв.м.; возложении обязанности провести межевание земельного участка по адресу <адрес>, для определения границ земельных участков соразмерно долям в праве собственности; возложении обязанности на Томилину Т.Б. обеспечить доступ Яроцкой Г.В. к земельному участку площадью 1216 кв.м. путем снесения самовольной постройки на участке общего пользования 100,35 кв.м.; признании земельного участка площадью 100,35 кв.м. участком общего пользования также не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, с учетом требований ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок становится объектом земельных отношений только после того, как он будет сформирован в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суду не представлено каких-либо доказательства, свидетельствующих о существовании в качестве самостоятельных объектов гражданских прав земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, площадью 1216 кв.м., 608 кв.м., 100,35 кв.м.
В судебном заседании установлено, что навес (постройка Г2 согласно кадастровому паспорту здания – л.д.10) построен Яроцким Б.А. на земельном участке, который был предоставлен ему в собственность и имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную (л.д.85). В материалах дела отсутствуют доказательства того, что навес построен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, навес не может быть признан самовольной постройкой.
Довод Яроцкой Г.В. и её представителя Галкиной Е.Н. о том, что истец не имеет доступа к своему земельному участку, чем нарушены её права, несостоятелен. В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности Яроцкой Г.В. каких-либо земельных участков по адресу <адрес>. Кроме того, суд учитывает тот факт, что истец является собственником квартиры № № в доме по <адрес> в <адрес> с 2010 года, а земельный участок площадью 1159 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован на праве собственности за Томилиной Т.Б. в 2004 году, что свидетельствует о том, что права и интересы Яроцкой Г.В. не были нарушены.
Также суд соглашается с доводом ответчика о том, что срок исковой давности для оспаривания прав Томилиной Т.Б. на земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1159 кв.м., установленный ст. 196 ГК РФ, в настоящее время истек.
Таким образом, исковые требования Яроцкой Г.В. к Томилиной Т.Б. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок за Яроцкой Г.В. и Томилиной Т.Б. с учетом долей в праве собственности на жилое помещение, возложении обязанности провести межевание земельного участка, обеспечить доступ к земельному участку путем снесения самовольной постройки, признании земельного участка, занимаемого двором, участком общего пользования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Яроцкой Г.В. к Томилиной Т.Б. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок за Яроцкой Г.В. и Томилиной Т.Б, с учетом долей в праве собственности на жилое помещение, возложении обязанности провести межевание земельного участка, обеспечить доступ к земельному участку путем снесения самовольной постройки, признании земельного участка, занимаемого двором, участком общего пользования отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>:
Федеральный судья Ю.А. Чащина