Дело № 2-324/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 апреля 2012 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чащиной Ю.А.,
при секретаре Засухиной Т.В.,
с участием представителя истца Меликова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Администрации г. Кудымкара к Зыковой Г.С. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Кудымкара обратилась в суд с иском к Зыковой Г.С. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Муниципальным образованием «Город Кудымкар» и Зыковой Г.С., предмет договора – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальной жилой застройкой на землях поселений с кадастровым номером №. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям договора Зыкова Г.С. обязалась ежеквартально вносить арендную плату в размере <данные изъяты> в год. ДД.ММ.ГГГГ Зыкова Г.С. письменно обратилась с просьбой расторгнуть указанный договор аренды, однако соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка Зыкова Г.С. не подписала. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г. Кудымкара обратилась Зубова Т.Н. с заявлением о предоставлении спорного земельного участка на праве аренды в связи с покупкой дома, расположенного по адресу: <адрес>. С указанного времени Зыкова Г.С. земельным участком по указанному адерсу не пользуется. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Кудымкар» и Зубовой Т.Н. заключен договор аренды указанного земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем договор аренды с Зубовой Т.Н. был перезаключен. В соответствии с Постановлением Администрации г. Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был предоставлен Зубовой Т.Н. в собственность за плату, на основании чего был оформлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако Управлением Росреестра по Пермскому краю в регистрации права собственности Зубовой Т.Н. отказано, поскольку в Едином государственном реестре имеется запись об аренде земельного участка Зыковой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Кудымкара Зыковой Г.С. было направлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное соглашение было направлено заказной почтой по последнему известному месту жительства Зыковой Г.С., однако документы вернулись в связи с истечением срока хранения. Из искового заявления следует, что Администрация г. Кудымкара, не смотря на выраженное Зыковой Г.С. согласие, не имеет возможности расторгнуть с ней договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что необходимо для аннулирования записи об аренде спорного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расторжение указанного договора аренды необходимо, так как волеизъявление Зубовой Т.Н. о приобретении земельного участка в собственность не может быть реализовано в установленном порядке, что нарушает её права.
В судебном заседании представитель истца Меликов А.Н. заявленные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что Зыкова Г.С. земельным участком не пользуется и арендную плату не платит с ДД.ММ.ГГГГ года, по сведениям Отдела по земельным отношениям Администрации г. Кудымкара задолженность по арендной плате Зыковой Г.С. отсутствует, поскольку начисление арендной платы Зыковой Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ года не производится, имеющуюся задолженность Зыкова Г.С. погасила.
Ответчик Зыкова Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена по последнему известному месту жительства, однако судебное извещение было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения заказной корреспонденции.
Третье лицо Зубова Т.Н. в судебном заседании исковые требования Администрации г. Кудымкара поддержала.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу требований ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Кудымкар» (арендодатель) и Зыковой Г.С. (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальной жилой застройкой на землях поселений с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Зыкова Г.С. обязалась использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями договора, ежеквартально вносить арендную плату, размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты>. в год.
В соответствии с п. 3.1, п. 5.2 договора Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с п. 5.1 договора он может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зыкова Г.С. обратилась в Администрацию г. Кудымкара с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен договор о расторжении договора аренды земельного участка, по условиям которого арендатор Зыкова Г.С. и арендодатель Муниципальное образование «Город Кудымкар» пришли к соглашению о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым с момента подписания данного договора и оплаты Зыковой Г.С. имеющейся задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>
Данное соглашение Зыковой Г.С. подписано не было, при этом задолженность по арендной плате, имеющаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ею погашена.
С ДД.ММ.ГГГГ года Зыкова Г.С. земельным участком не пользуется и арендную плату не платит, следовательно, свои обязательства по договору не исполняет.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Кудымкара направила в адрес Зыковой Г.С. заказным письмом соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания. Письмо было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения заказной корреспонденции, ответ на предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды от Зыковой Г.С. не получен до настоящего времени.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Зыкова Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ года не пользуется земельным участком и не платит арендную плату, при этом, варазив намерение расторгнуть договор аренды, соглашение о его расторжении не подписала, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований Администрации г. Кудымкара о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Муниципальным образованием «Город Кудымкар» и Зыковой Г.С.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Муниципальным образованием «Город Кудымкар» и Зыковой Г.С..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Чащина