Дело № 2-488/2012 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2012 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Чащиной Ю.А.,
при секретаре Засухиной Т.В.,
с участием истца Гусельниковой Н.С.,
представителя ответчика Старковой О.В.,
третьего лица Гусельникова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Гусельниковой Н.С. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в лице Кудымкарского отдела о снятии обременения и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимо имущество и сделок с ним записи о погашении обременения права,
У С Т А Н О В И Л:
Гусельникова Н.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в лице Кудымкарского отдела о снятии обременения и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимо имущество и сделок с ним записи о погашении обременения права. В исковом заявлении указала, что между истцом и Гусельниковым В.В. с одной стороны и Горевой М.В., действующей на основании доверенности за Т* с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена Свидетельством № о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданным Администрацией Кудымкарского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления денег на имя Горевой М.В. на счет, открытый в филиале Сбербанка России ОАО <данные изъяты> №, со счета Гусельниковой Н.С. в <данные изъяты> отделении Сбербанка России №, после государственной регистрации договора. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Кудымкарским отделом. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество была проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнив обязательства по договору купли-продажи, истец обратилась к ответчику с заявлением о прекращении (обременения права), но ей было отказано в принятии решения о погашении регистрационной записи об ипотеке в виду того, что не поступило заявления о государственной регистрации прекращения ограничения права от другой стороны договора и не представлено иных документов. В настоящее время Т* умер. Ссылаясь на ст. ст. 209, 304 ГК РФ Гусельникова Н.С. просит обязать ответчика снять обременение и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимо имущество и сделок с ним запись о погашении обременения прав № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Гусельникова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дополнила, что в Кудымкарский отдел Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с соответствующим заявлением в установленном порядке не обращалась.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Старкова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что на момент регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка оплата по договору была произведена не в полном объеме, в связи с чем было зарегистрировано ограничение права покупателя – залог в силу закона (ипотека). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Полагает, что Управление является участником публичных правоотношений, потому заявление к Управлению может быть подано в порядке главы 25 ГПК РФ. Кроме того, Управление не нарушает и не оспаривает субъективных прав истца на объект недвижимости, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.
Третье лицо Гусельников В.В. с заявленными требованиями истца согласился.
Третье лицо Горева М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела была извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусельниковой Н.С., Гусельниковым В.В. с одной стороны и Горевой М.В., действующей на основании доверенности за Т*, с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Гусельникова Н.С. и Гусельников В.В. приобрели в долевую собственность одноэтажный деревянный дом с постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.; цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. из которых <данные изъяты> руб. – стоимость дома с постройками, <данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка; оплата по договору в сумме <данные изъяты> руб. производится Свидетельством № о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданным Администрацией Кудымкарского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления денег на имя Горевой М.В. на счет №, открытый в филиале Сбербанка России ОАО <данные изъяты> отделение №, со счета №, открытого на имя Гусельниковой Н.С. в <данные изъяты> ОСБ №, после государственной регистрации договора, остальную часть платежа в размере <данные изъяты> руб. Гусельниковы оплачивают наличными при подписании договора.
Право долевой собственности Гусельниковой Н.С. и Гусельникова В.В. на недвижимое имущество было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что обязательство об оплате по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не было исполнено Гусельниковыми полностью, одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилой дом с постройками была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем была сделана запись о существующем ограничении (обременении) права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Горевой М.В., открытый в филиале Сбербанка России ОАО <данные изъяты> отделение № зачислены денежные средства в сумме <данные изъяты>., что свидетельствует об исполнении покупателями предусмотренного договором обязательства по оплате жилого дома с постройками.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.
Таким образом, учитывая, что обеспеченное ипотекой обязательство покупателями исполнено, правовых оснований для сохранения ипотеки на жилой дом с постройками не имеется.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер продавец жилого дома с постройками и залогодержатель Т*, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с постройками, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, может быть погашена на основании решения суда.
Вместе с тем, суд учитывает, что согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.
Таким образом, поскольку регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по делу, в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Кудымкарского отдела необходимо отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Кудымкарского отдела отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Федеральный судья Ю.А. Чащина