Дело № 2-721/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июля 2012 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Чугайнова В.С.,
при секретаре Зубковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Барсукова С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение по сделке купли-продажи с выдачей свидетельства о праве собственности,
установил:
Барсуков С.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра) о регистрации перехода права собственности с выдачей свидетельства о праве собственности, мотивируя свои требования тем, что по договору купли–продажи, заключенному с ООО «<данные изъяты>», он приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Оплата по данному договору покупателем произведена в полном объеме. Однако связь с продавцом была утеряна, представитель ООО «<данные изъяты>» не явился в регистрационную службу для осуществления регистрации перехода право собственности на помещение от продавца к покупателю. До настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от регистрации. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» ликвидировано по решению учредителей 02.08.2011 года. Со времени подписания договора купли-продажи и до времени ликвидации никакие действия, направленные на выполнение договорных обязательств, продавцом не предпринимались. В силу ликвидации продавца осуществить регистрацию объекта недвижимости невозможно. Просит обязать ответчика осуществить регистрационные действия в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> и выдать свидетельство о праве собственности на помещение.
Из отзыва представителя ответчика – Управления Росрестра по Пермскому краю С* следует, что истец с документами для регистрации права на спорное помещение не обращался, правовая экспертиза документов не проводилась, и отказ регистрационной службы не был вынесен. Полагает, что обращение в суд с указанными требованиями возможно только в случае получения отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права, в связи с чем просит в иске отказать.
В судебном заседании истец Барсуков С.В. и его представитель Чикиринда М.Ю. заявленные требования поддержали. Барсуков С.В. дополнительно пояснил, что не помнит был ли у него чек об оплате по договору. Он несколько раз обращался к представителю ООО «<данные изъяты>» Кошкареву, но зарегистрировать договор купли-продажи не смогли, каких-то документов не хватало.
Представитель ответчика Управления Росреестра Т*. просит рассмотреть дело без ее участия, с иском не согласна по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО <данные изъяты>» в лице директора Г*. и Барсуковым С.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Общество продает Барсукову С.В. нежилое помещение № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в подземном этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по цене 16 000 рублей (пп.1.1, 2.1).
Согласно п.3.2, 6.4 договора помещение передается по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Продавца и Покупателя, и являющемуся неотъемлемой частью договора, в течение трех дней с момента получения результатов обмера.
Как следует из объяснений истца и его представителя, договор фактически исполнен сторонами. Вместе с тем истцом не представлены доказательства, подтверждающие исполнение договора, в частности, отсутствует акт приема – передачи имущества, а также доказательства уплаты цены имущества.
Согласно выписки из ЕГРПЮЛ от 15.02.2012 года ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией по решению учредителей, о чем 02.08.2011 года Инспекцией ФНС по Свердловскому району г. Перми в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности.
Заявитель, полагая, что указанное обстоятельство препятствует государственной регистрации перехода права собственности на поименованное имущество, обратился в суд с иском об осуществлении государственной регистрации. При этом, как установлено судом, он в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не обращался.
Также из пояснений представителей сторон установлено, что до внесения записи о прекращении деятельности общества в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, об ином не представлены соответствующие доказательства.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом, договор купли-продажи нежилого помещения сторонами не исполнен, стороны с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не обращались в Управление Росреестра, в настоящее время ООО «<данные изъяты>» ликвидировано.
Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на указанный в договоре объект недвижимости за продавцом зарегистрировано не было. Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО «<данные изъяты>» является правообладателем нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> к.2,3,4,5,6,8,11,13-21,24-28,30-34,36,37,39,41-43,45,47-49,52,53,57-60,62,63, как единого объекта недвижимости, который принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 11/34.
При таких обстоятельствах, требования Барсукова С.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворению не подлежат, так как препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является не только отсутствие продавца, но и другие указанные выше и установленные судом обстоятельства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Барсукову С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение по сделке купли-продажи с выдачей свидетельства о праве собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>: Судья Чугайнов В.С.