Дело № 2-925/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2012 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Гуляевой Л.В.,
при секретаре Павловой А.Ю.,
с участием истца Кетовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Кетовой В.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Урал» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Кетова В.С. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Урал» (далее - СПК «Урал») о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ей на основании решения профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №. Ордер на жилое помещение не выдавался. Квартира в муниципальной собственности не находится, право собственности на нее ответчиком не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кетова В.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Урал» заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, за ответчиком право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, из-за отсутствия денежных средств СПК «Урал» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение и переход права собственности к ней.
Третьи лица на стороне истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, признавать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не намерены, не возражают против признания права собственности на жилое помещение за Кетовой В.С.
Представитель ответчика СПК «Урал» в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании решения профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № Кетова В.С. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Кроме Кетовой В.С. в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3, ФИО4 не возражают против признания права собственности на жилое помещение за Кетовой В.С.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, входит в состав жилищного фонда СПК «Урал». ДД.ММ.ГГГГ между Кетовой В.С. и СПК «Урал» был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого СПК «Урал» в лице председателя ФИО6 передал в собственность Кетовой В.С. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из справки СПК «Урал» усматривается, что СПК «Урал» является правопреемником колхоза «Урал».
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> не является муниципальной собственностью Кудымкарского муниципального района и в реестре муниципальной собственности Кудымкарского муниципального района не значится.
Согласно выписки из кадастрового паспорта квартира №, находящаяся в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м, имеются пристрой, навес, навес-гараж, предбанник, баня, уборная.
Из сведений Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую – юридических или физических лиц.
Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1, в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Из материалов дела усматривается, что спорный объект входит в состав неделимых фондов сельскохозяйственного производственного кооператива и находится на его балансе.
Соответственно спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности.
Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.
Однако жилищный фонд и другие объекты колхоза «Урал» при его реорганизации в СПК «Урал» в муниципальную собственность не передавались, и до настоящего времени кооператив несет бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленного в суд договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Урал» принято решение о бесплатной передаче в собственность Кетовой В.С. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако за ответчиком право собственности на него не зарегистрировано, из-за отсутствия денежных средств он не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на жилое помещение, а также зарегистрировать переход права собственности за истцом в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует Кетовой В.С. оформить квартиру в собственность.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 17 и ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что СПК «Урал» уклоняется от регистрации за истцом права собственности в установленном законом порядке, что нарушает права Кетовой В.С. на получение жилого помещения в собственность, исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру с пристроем, навесом, навесом-гаражом, предбанником, баней, уборной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кетовой В.С. удовлетворить.
Признать за Кетовой В.С. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м с пристроем, навесом, навесом-гаражом, предбанником, баней, уборной, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Гуляева