Дело № 2-912/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
24 июля 2012 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Гуляевой Л.В.,
при секретаре Павловой А.Ю.,
с участием истца Лоренц В.К.,
представителя истца Суворова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску Лоренц В.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Серко-дом-строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Лоренц В.К. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Серко-дом-строй» (далее – ООО «Серко-дом-строй») о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора участник долевого строительства Лоренц В.К. обязался произвести финансирование строительства, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию не позднее окончания второго квартала 2012 г. Стоимость квартиры истцом оплачена полностью. Письменных извещений о наличии оснований для изменения цены договора застройщиком участнику долевого строительства не направлялось. Ответчиком обязательства не исполнены, дом в эксплуатацию не введен, с конца 2011 года строительные работы на объекте не ведутся. Истец считает, что его права нарушены, т.к. существует риск утраты объекта незавершенного строительства и невозможности восстановления нарушенных прав. Исковые требования основывает на ст.ст. 130, 209, 309, 310 ГК РФ, ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законе РФ «О защите прав потребителей». Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру №, расположенную на пятом и мансардном этажах в многоквартирном жилом доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв. м, лоджией площадью <данные изъяты> кв. м, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Лоренц В.К. и его представитель Суворов М.В. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «Серко-дом-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения по существу исковых требований и причины неявки в судебное заседание не представил.
Представитель третьего лица Администрации г. Кудымкара в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Кудымкарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на недвижимое имущество - незавершенный строительством объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, в случае удовлетворения исковых требований государственная регистрация права собственности будет проведена на общих основаниях.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.
Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.п. 1, 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу требований п.п. 1, 3 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу требований п.п. 1, 2 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что на основании Разрешения на строительство №» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительства и архитектуры Администрации г. Кудымкара, ООО «Серко-дом-строй» получило разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью квартир – <данные изъяты> кв. м, общей площадью встроенных помещений магазина – <данные изъяты> кв. м. Срок действия Разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Серко-дом-строй» (застройщик) и Лоренц В.К. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект – двухкомнатную квартиру строительный №, расположенную на пятом и мансардном этажах дома <адрес> участнику долевого строительства, а Лоренц В.К. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости - 2 квартал 2012 г., возможно отступление от сроков, но не более чем на три месяца (п.п. 1.5 договора). Стоимость квартиры № на момент заключения договора составила <данные изъяты> рублей (п. 2.2 договора). Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копией договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей Лоренц В.К. обязательства по оплате по договору выполнены в полном объеме. Согласно технического паспорта общая площадь спорной квартиры № составляет <данные изъяты> кв. м, имеются лоджия площадью <данные изъяты> кв. м и лоджия площадью <данные изъяты> кв. м.
Судом также установлено, что в настоящее время строительство жилого дома прекращено, объект капитального строительства в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства в соответствии с договором истцу не передан.
Согласно справке Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № процент завершенности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> %.
Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве истцом выполнены в полном объеме, ответчик обязан был передать истцу квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но дом <адрес> фактически выстроен на <данные изъяты>%, работы по строительству и сдачи дома в эксплуатацию не ведутся, жилой дом как объект недвижимости существует, обязательства ответчик не исполнил и не исполняет. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его права на объект незавершенного строительства, поскольку истец лишен возможности защитить свои права в ином порядке.
В силу п. 5 ст. 13 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать право собственности Лоренц В.К. на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв. м. и лоджией площадью <данные изъяты> кв. м.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования Лоренц В.К. о взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. истец вынужден испытывать неудобства, нравственные страдания, переживания по поводу негативных последствий, связанных снятием застройщиком охраны с незавершенного строительством дома и прекращения строительства дома, лишением возможности реализовать свое право на жилище, отсутствием готовности со стороны застройщика в восстановлении нарушенных его прав и в продолжении строительства дома.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Серко-дом-строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Лоренц В.К. удовлетворить.
Признать за Лоренц В.К. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв. м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв. м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Серко-дом-строй» в пользу Лоренц В.К. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Серко-дом-строй» государственную пошлину в доход муниципального образования «Городской округ- город Кудымкар» в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в Кудымкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Гуляева