Дело № 2-729/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июля 2012 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи В.С.Никитиной,
при секретаре Е.М.Анферовой,
с участием представителя истца Чикиринды М.Ю., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кудымкар гражданское дело по иску Петровой Т.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Петрова Т.В. обратилась с вышеуказанным иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту УФСГРКК по <адрес>). В обоснование требования указала, что по договору купли–продажи приобрела в собственность у ООО «Т.» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Продавец от регистрации сделки и прав на объект недвижимости уклонялся, в настоящее время ООО «Т.» ликвидировано. Просит обязать ответчика осуществить регистрационные действия в отношении нежилого помещения площадью 3.2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в подземном этаже кирпичного жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Чикиринда М.Ю. исковые требования поддержал по вышеизложенным мотивам.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил согласие о рассмотрении дела в их отсутствие, из представленных ответчиком возражений следует, что с иском не согласны, по тем основаниям, что истец с документами о регистрации перехода права к ответчику не обращался, правовая экспертиза документов не производилась; считают, что обязанность по регистрации может быть возложена лишь в случае получения отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т.» (продавец) и Петровой Т.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № общей площадью 3,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в подземном этаже кирпичного жилого дома.
Как следует из объяснений представителя истца, договор фактически исполнен сторонами. Вместе с тем истцом не представлен акт приема – передачи, хотя согласно п.3.2. договора помещение предается по акту приема – передачи. Между тем, Петрова Т.В. произвела оплату по договору в полном объеме.
Инспекцией ФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Т.» в связи с его ликвидацией.
Истец, полагая, что указанное обстоятельство препятствует государственной регистрации перехода права собственности на поименованное имущество, обратился в суд с иском об осуществлении государственной регистрации. При этом в УФСГРКК по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости истец не обращался.
Судом также установлено, что на момент заключения данного договора право собственности на указанный в договоре купли – продажи объект – нежилое помещение площадью 3,2 кв.м. за продавцом зарегистрировано не было, но вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ООО «Трансстрой-К» является правообладателем нежилого помещения общей площадью 136 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> как единого объекта недвижимости, который принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 11/34.
При таких обстоятельствах требования Петровой Т.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворению не подлежит, поскольку препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является не только отсутствие продавца, а и другие указанные выше и установленные судом обстоятельства.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Петровой Т.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № общей площадью 3,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья В.С.Никитина