Дело № 2-926/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 августа 2012 года Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи В.С.Никитиной, при секретаре Е.М.Анферовой, с участием истца В.П.Радостева, третьего лица на стороне истца А.А.Радостевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кудымкаре гражданское дело по иску Радостева В.П. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Радостев В.П. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (далее СХПК «Россия») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Россия» был заключен договор передачи жилого помещения в его собственность. Зарегистрировать указанный договор не имеет возможности, поскольку право собственности за кооперативом не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Радостев В.П. заявленные требования поддержал по вышеизложенным мотивам.
Третье лицо на стороне истца Радостева А.А. с требованиями согласилась, признавать за собой на квартиру, расположенную по адресу; <адрес> не намерена, согласна с признанием права собственности за мужем Радостевым В.П.
Представитель ответчика СХПК «Россия» в судебное заседание не явился, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным ходатайство удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, третье лицо на стороне истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Россия» Радостеву В.П. предоставлена квартира по адресу: <адрес>, куда истец вселился со своей семьей.
В настоящее время в квартире совместно с истцом проживают Радостева А.А.., которая против признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Радостевым В.П. не возражает, на квартиру не претендует.
Квартира по адресу: <адрес> входит в состав жилищного фонда СХПК «Россия». Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № СХПК «Россия», в лице председателя К., передал в собственность Радостева В.П. жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
Из справки, выданной председателем СХПК «Россия» усматривается, что СХПК «Россия» <адрес> является правопреемником колхоза «Россия».
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находящаяся в <адрес> имеет общую площадь 32,4 кв.м, в том числе жилую 23,0 кв.м. Кроме того, к дому примыкают постройки вспомогательного назначения: пристрой, навес, баня, надворная постройка, баня.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую – юридических или физических лиц.
Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. 29.06.2004 г.) в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Из материалов дела усматривается, что спорный объект входит в состав неделимых фондов сельскохозяйственного производственного кооператива и находится на его балансе.
Соответственно, спорное, жилое помещение не относится к жилищному фонду, находящемуся в государственной и муниципальной собственности.
П.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.
Однако жилищный фонд и другие объекты колхоза «Россия» при его реорганизации в сельскохозяйственный кооператив «Россия» в муниципальную собственность не передавались, и до настоящего времени кооператив несет бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленного в суд договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правлением СХПК «Россия» принято решение о бесплатной передаче в собственность Радостева В.П. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ответчик отказывается произвести регистрацию права собственности на жилое помещение за кооперативом, а также зарегистрировать переход права собственности за истцом в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует Радостеву В.П. оформить квартиру в собственность.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.17 и ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что СХПК «Россия» уклоняется от регистрации за истцом права собственности в установленном законом порядке, что нарушает права Радостева В.П. на получение жилого помещения в собственность, а также с учетом признания иска ответчиком, исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Радостева В.П. удовлетворить.
Признать право собственности Радостева В.П. на жилое помещение общей площадью 32,4 кв.м. с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кудымкарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в установленном порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья В.С. Никитина