Дело № 2-282/2011 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего федерального судьи Казанцевой Е.С.,
при секретаре Караваевой Н.И.,
с участием представителя истца Черноусова А.Г.,
ответчика Мазуниной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Кудымкарское коммунальное предприятие» к Мазуниной Н.И., Сырбу Н.Д. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, и встречному иску Мазуниной Н.И. к Открытому акционерному обществу «Кудымкарское коммунальное предприятие» о признании договора недействительным, признании незаконным начисление платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие» обратилось к Мазуниной Н.И. о взыскании задолженности по оплате услуг и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Мазунина Н.И. проживает по адресу: <адрес>, оплату за техническое обслуживание и содержание жилья не производит. За период с 01.10.2009 года по 01.12.2010 года образовалась задолженность в сумме 2 936 руб. 49 коп. В адрес Мазуниной Н.И. неоднократно направляли требования о погашении задолженности, которые она проигнорировала, погашать задолженность не желает. Просили взыскать с ответчика задолженность в сумме 2 936 руб.49 коп., судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме 400 руб.
Мазунина Н.И. обратилась в суд со встречным иском к ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие» о признании договора недействительным, признании незаконным начисление платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 01.07.2010 года принудительно заключила с ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат» договор на обслуживание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Считает данный договор недействительным, поскольку плата за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме взимается на основании постановления Главы администрации г. Кудымкара от 25.06.2010 года № 651, однако данное постановление не распространяется на собственников жилых помещений. Собрание собственников помещений по адресу: <адрес> для определения размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не проводилось, размер платы не установлен. Просит признать договор на обслуживание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2010 года недействительным, признать незаконным начисление платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскать с ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие» ранее выплаченную сумму 2 030 руб.
В судебном заседании представитель истца Черноусов А.Г. исковые требования уточнил, просит взыскать с Мазуниной Н.И. и Сырбу Н.Д. в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> с 01.11.2009 года по декабрь 2010 года включительно в сумме 3 192 руб. 96 коп. С исковыми требованиями Мазуниной Н.И. не согласился. Суду дополнил, что требования предприятия о взыскании суммы задолженности с ответчика являются обоснованным, т.к. имеется распоряжение генерального директора о принятии данного дома на обслуживание ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие». В 2009-2010 годы предприятием был произведен ремонт жилого дома.
Ответчик Мазунина Н.И. с исковыми требованиями не согласилась, свои исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Суду дополнила, что фактически плата взимается за соцнайм, она же является собственником жилья. Кроме того, считает, что тарифы завышены.
Ответчик Сырбу Н.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения по существу требований не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что 24.08.2009 года решением общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление домом собственниками помещений в таком доме и выбрана обслуживающая организация для обслуживания, содержания и производства текущего содержания, технического обслуживания дома - ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат», о чем составлен протокол общего собрания и направлен в администрацию г. Кудымкара.
В протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствует утвержденный перечень услуг и работ, размер платы не установлен.
Распоряжением генерального директора ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат» от 01.09.2009 года № <адрес> в <адрес> с 01.11.2009 года принят на обслуживание, бухгалтеру предприятия указано открыть лицевые счета, экономисту подготовить калькуляцию на техническое обслуживание и текущий ремонт дома.
01.07.2010 года между Мазуниной Н.И. и ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат» заключен договор на обслуживание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленной справки о выполненных по содержанию и текущему ремонту жилого дома по адресу: <адрес> следует, что в 2009-2010 годы были выполнены работы: текущий (косметический) ремонт в подъездах: штукатурка - 26,1 кв.м, побелка - 1129 кв.м, покраска - 1363 кв.м на сумму 223 448 руб., ремонт кровли 23 кв.м на сумму 2 365 руб., ремонт полов 21 кв.м на сумму 2 710 руб., всего на сумму 228 523 руб., также проведены сантехнические и электротехнические работы всего на сумму 5 476 руб., итого произведено работ на сумму 233 999 руб.
По справке о начислениях платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> при общей площади 962,4 кв.м следует, что с 01.01.2010 года по 01.08.2010 года при тарифе 5,76 руб. за 1 кв.м, при 100% оплате платежей собираемость составит 38 803 руб., с 01.08.2010 года по 31.12.2010 года при тарифе 6,63 руб. за 1 кв.м, при 100% оплате платежей собираемость составит 31 903 руб. 50 коп.
Приказом генерального директора ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат» от 01.01.2010 года № в связи с передачей с 01.01.2010 года Кудымкарскому отделению ОАО «Пермская энергосбытовая компания» функций по сбору платежей за потребление энергии в местах общего пользования многоквартирных домов, с 01.01.2010 года установлены размеры платы за обслуживание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без учета потребления электроэнергии в местах общего пользования: за общую площадь жилья со всеми видами благоустройства 5,76 руб. за 1 кв.м (5,99 руб. за 1 кв.м - 0,23 руб.), без одного вида благоустройства 4,43 руб. за 1 кв.м. (4,60 руб. за 1 кв.м - 0,17 руб.), что так же подтверждается представленной суду плановой калькуляцией затрат на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов на 2010 год.
21.06.2010 года органом местного самоуправления - администрацией г. Кудымкара проведено рабочее совещание о рассмотрении расчетов ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат» по плате гражданами за содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов на 2010 - 2011 года. По результатам которого рекомендовано Совету директоров ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат» ввести с 01.08.2010 года оплату за содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов 6,86 руб. за 1 кв.м с внутридомовым газовым оборудованием, и 6,63 руб. за 1 кв.м без внутридомового газового оборудования.
Постановлением главы администрации г. Кудымкара от 25.06.2010 года № 651 устанавливается плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, исходя из расчета за 1 кв.м общей площади жилья в месяц 6,86 руб. с внутридомовым газовым оборудованием, и 6,63 руб. без внутридомового газового обслуживания с 01.08.2010 года.
В ходе рассмотрения дела установлено, что иных тарифов устанавливающих плату за содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов органом местного самоуправления установлено не было.
В октябре 2010 года ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат» и ОАО «Комбинат по благоустройству» были реорганизованы путем слияния в одно предприятие и образовано ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие», которое является правопреемником ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат» и ОАО «Комбинат по благоустройству».
Как установлено в судебном заседании решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> выбран способ управления и выбрана обслуживающая организация, которая обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В свою очередь собственники помещений в установленные сроки должны своевременно вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Частью 1 статьи 164 ЖК РФ предусмотрено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
При рассмотрении дела ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие» представлен суду расчет задолженности Мазуниной Н.И. уточнив требования о взыскании платы с 01.11.2009 года по декабрь 2010 года включительно.
С ноября 2009 года по июнь 2010 года плата за содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов составляла по 229 руб. 25 коп. ежемесячно, из расчета 4,43 руб. за 1 кв.м, в том числе 2,12 руб. за 1 кв.м за социальный найм, всего 1 834 руб.
В июле 2010 года начислена плата 155 руб. 05 коп. (всего 1989 руб.05 коп.).
За август, сентябрь 2010 года по 232 руб. 05 коп. из расчета 6,63 руб. за 1 кв.м (35 кв.м х 6,63 руб.), (всего 2 453.15 руб.).
В октябре 2010 года при реорганизации ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат» и ОАО «Комбинат по благоустройству» по лицевому счету Мазуниной Н.И. с ОАО «Комбинат по благоустройству» был передан долг по оплате за вывоз мусора в размере 1 187 руб. 49 коп., из которого списано 770 руб. 46 коп., остаток долга зачислен на лицевой счет Мазуниной Н.И. в размере 417 руб. 03 коп. (всего 2 870 руб. 18 коп.).
С октября 2010 года по декабрь 2010 года плата за техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома начислялась исходя из размера платы 6,63 руб. за 1 кв.м, и 12,21 руб. за вывоз мусора на одного человека, таким образом в месяц начислено 244 руб. 26 коп. (всего 3 602 руб.96 коп.).
В июле и августе 2010 года Мазуниной Н.И. внесено в качестве платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома 410 руб., остаток задолженности составил 3 192 руб. 96 коп., что и просят взыскать с Мазуниной Н.И., в том числе и с зарегистрированного по указанному адресу Сырбу Н.Д.
Решением Кудымкарского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Сырбу Н.Д. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снят с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Мазуниной Н.И. с 05.05.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах начисление платы за социальный найм, суд находит необоснованным и считает возможным во взыскании указанной части, а именно 593 руб. 60 коп. (2,12 руб. х 35 кв.м х 8 месяцев = 593 руб.60 коп.) отказать.
В период рассмотрения дела Мазуниной Н.И. в декабре 2010 года оплачено 1120 руб., и 250 руб. за декабрь, в связи с чем, сумма предъявленная ко взысканию подлежит уменьшению, всего подлежит взысканию 1 229 руб. 36 коп. (3 192 руб. 96 коп. - 593 руб. 60 коп. - 1 370 руб.).
Судом не установлено нарушений при применении ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие» тарифов установленных органом местного самоуправления при начислении задолженности Мазуниной Н.И. по оплате за обслуживание и текущий ремонт.
Применение ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие» при начислении оплаты за обслуживание собственникам многоквартирных домов тарифа предусмотренного постановлением главы администрации г. Кудымкара в котором указано, что данный тариф распространяется на нанимателей по договорам социального найма, суд не может признать незаконным, т.к. иного тарифа органом местного самоуправления установлено не было, собственники жилья самостоятельно не установили стоимость оказываемых услуг, а также в судебном заседании установлено, что согласно представленных документов, что в стоимость данного тарифа не входит оплата социального найма в размере 2,12 руб.
К доводам Мазуниной Н.И. о признании договора от 01.07.2010 года недействительным по основаниям предусмотренными ст.168 ГК РФ суд относится критически, т.к. указанные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права и не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие», взыскании с Мазуниной Н.И. в пользу ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие» задолженности по оплате услуг за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2009 года по декабрь 2010 года включительно в размере 1 229 руб. 36 коп. Учитывая, что при подаче иска ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие» понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Мазуниной Н.И. пропорционально удовлетворенных исковых требований судебные расходы в сумме 167 руб. 48 коп., в остальной части иска отказать, в том числе и о взыскании задолженности с Сырбу Н.Д.
В удовлетворении встречных исковых требований Мазуниной Н.И. о признании договора на обслуживание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2010 года заключенного с ОАО «Кудымкарское коммунальное предприятие» недействительным, признании незаконным начисление платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании ранее выплаченной суммы в размере 2 030 руб. отказать.
В соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Кудымкарское коммунальное предприятие» удовлетворить частично.
Взыскать с Мазуниной Н.И. в пользу Открытого акционерного общества «Кудымкарское коммунальное предприятие» задолженность по оплате услуг за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2009 года по декабрь 2010 года включительно в размере 1 229 руб. 36 коп., судебные расходы в размере 167 руб. 48 коп., всего 1 396 руб. 84 коп, в остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Мазуниной Н.И. к Открытому акционерному обществу «Кудымкарское коммунальное предприятие» о признании недействительным договора на обслуживание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2010 года, признании незаконным начисление платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании суммы в размере 2 030 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение 10 дней с момента получения полного текста решения.
<данные изъяты>
Федеральный судья Е.С. Казанцева