Дело № 2-995/2012 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2012 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чащиной Ю.А.,
при секретаре Засухиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Голева В.Г. и Голевой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Серко-дом-строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Голев В.Г. и Голева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Серко-дом-строй» о взыскании неустойки и компенсации морального, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Голевым В.Г., Голевой Е.В. и ООО «Серко-дом-строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее окончания четвертого квартала 2011 года построить (создать) многоквартирный дом по <адрес> в <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность Голева В.Г. и Голевой Е.В. <данные изъяты> квартиру со строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме (объект долевого строительства), а Голевы обязались уплатить застройщику цену договора в сумме <данные изъяты> рублей. Истцы исполнили обязательства по оплате квартиры в полном объеме, использовав для этих целей банковский кредит и средства материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства был продлен до окончания 2 квартала 2012 года с возможным отступлением, но не более чем на три месяца. В нарушение условий договора в установленный срок ответчик строительство многоквартирного дома не завершил, строительство остановлено на неопределенный срок. Решением Кудымкарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признанно право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в недостроенном многоквартирном жилом доме № № по <адрес>. Указывают, что в результате действий ответчика нарушены их права как потребителей, они испытывают нравственные переживания, дискомфорт и тревогу, разочарование, лишены возможности реализовать свое право на жилище. С учетом изложенного истцы в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме <данные изъяты> и компенсацию причиненного морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу Голева В.Г. и в сумме <данные изъяты> рублей в пользу Голевой Е.В.
Истцы Голев В.Г. и Голева Е.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. ч. 1, 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу требований ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Голевым В.Г., Голевой Е.В. (участники долевого строительства) и ООО «Серко-дом-строй» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с п. п. 1.1, 1.3, 1.4 договора ООО «Серко-дом-строй» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязалось построить (создать) многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность Голева В.Г. и Голевой Е.В. объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру, строительный номер №, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома № № по <адрес> проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1.5 договора срок передачи объекта долевого строительства – IV квартал 2011 года с возможным отступлением, но не более чем на три месяца.
Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – II квартал 2012 года, с возможным отступлением, но не более чем на три месяца.
Заочным решением Кудымкарского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за Голевым В.Г. и Голевой Е.В. признанно право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже в недостроенном многоквартирном жилом доме № по <адрес>. Решение вступило в законную силу.
Решением Кудымкарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нарушения срока передачи ответчиком ООО «Серко-дом-строй» объекта долевого строительства участникам долевого строительства Голеву В.Г. и Голевой Е.В.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах требование Голевых о взыскании в их пользу неустойки заявлено обоснованно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Серко-дом-строй», составит <данные изъяты> (<данные изъяты>).
Истцами также заявлено требование о взыскании с ООО «Серко-дом-строй» компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу Голева В.Г. и <данные изъяты> рублей в пользу Голевой Е.В. В иске Голевы указали, что из-за сложившейся ситуации испытывали нравственные переживания, оказались в тяжелом материальном положении, Голева Е.В. находится в отпуске по уходу за ребенком, для оплаты квартиры истцы заключили кредитный договор, договор ипотеки и использовали средства материнского (семейного) капитала.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требование Голевых о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению в полном объеме, так как истцы вынуждены испытывать неудобства, страдания и переживания по поводу негативных последствий, связанных с прекращением строительства дома, лишением возможности реализовать свое право на жилище, отсутствием готовности застройщика к продолжению строительства дома и восстановлению нарушенных прав участников долевого строительства. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1010 рублей 37 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 207 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Голева В.Г. и Голевой Е.В. удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Серко-дом-строй» (ИНН №, ОГРН №) солидарно в пользу Голева В.Г. и Голевой Е.В. неустойку в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Серко-дом-строй» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Голева В.Г. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Серко-дом-строй» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Голевой Е.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Серко-дом-строй» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ - город Кудымкар» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Ю.А. Чащина