Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Афонине Г.В., с участием истцов (Истец 1), (Истец 2), (Истец 3), представителя истцов С., представителя третьего лица Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (Истец 1), (Истец 2) и (Истец 3) к (Потребительское общество 1) и (Потребительское общество 2) о признании недействительным договора аренды здания магазина,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы (Истец 1), (Истец 2) и (Истец 3) обратились в суд с иском к (Потребительское общество 1) и (Потребительское общество 2) о признании недействительным договора аренды здания магазина по следующим основаниям.
Истцы (Истец 1), (Истец 2) и (Истец 3) являются пайщиками (Потребительское общество 1).
(Дата обезличена) года (Потребительское общество 1) в лице председателя правления Н., действующего на основании Устава и протокола собрания уполномоченных от (Дата обезличена) г. (Арендодатель) заключен с (Потребительское общество 2) (Арендатор) договор аренды здания магазина (Номер обезличен) «Продукты» общей площадью 97,8 кв.м. (адрес: (Адрес обезличен)) с последующим выкупом в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду спорное здание для размещения Аптеки (п.1.1 договора), сроком на 5 месяцев с (Дата обезличена) г. по (Дата обезличена) г. (п.1.3 договора).
Выкупная цена арендованного здания по договору составляет 170 000 рублей.
Вышеуказанный договор является недействительной сделкой на основании п.1 ст.17, гл.1 ст.1 Закона РФ № 3085-1 от 19.06.1992 г. (ред. от 21.03.2002 г.) «О потребительской кооперации в РФ».
Принятые (Дата обезличена) г. решения на собрании уполномоченных (Потребительское общество 1) об отчуждении здания магазина (Номер обезличен), были приняты с существенным нарушением Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ» и Устава (Потребительское общество 1), следовательно не имеют юридической силы.
Уполномоченные потребительского общества обязаны представлять интересы пайщиков, защищать их права и подотчетны его общему собранию. Приняв решение об отчуждении здания магазина по цене значительно ниже ее реальной стоимости, уполномоченные действовали не в интересах пайщиков.
Данное отчуждение было произведено незаконно, поскольку в нарушение ст.16,18 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» общее собрание пайщиков по вопросу отчуждения недвижимого имущества не созывалось, и соответственно указанный вопрос не выносился на повестку и не разрешался.
Отчуждение имущества произошло не в интересах (Потребительское общество 1). Эта сделка никаких улучшений для общества не принесла. Председатель правления и уполномоченные действовали не в интересах общества и причинили своими действиями ущерб обществу (в размере разницы стоимости имущества рыночной и договорной).
Истцы считают, что отчуждение здания магазина нарушает их права и законные интересы как членов (Потребительское общество 1) и поэтому сделка является недействительной.
Пунктом 5.2 подпункт «м» устава (Потребительское общество 1) предусмотрено, что общее собрание пайщиков (Потребительское общество 1) решает вопросы отчуждения недвижимого имущества потребительского общества.
Данный пункт устава корреспондирует статье 16 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации», в соответствии с которой общее собрание пайщиков Общества решает вопросы отчуждения недвижимого имущества потребительского общества, стоимость которого превышает стоимость, определенную уставом потребительского общества.
В уставе стоимость имущества, в отношении которого принимает решение общее собрание пайщиков (Потребительское общество 1) об отчуждении, не определена. Если уставом потребительского общества не определена либо из устава невозможно определить стоимость недвижимого имущества, подлежащего отчуждению исключительно по решению общего собрания пайщиков, то согласие на отчуждение недвижимого имущества, независимо от его стоимости, является исключительной компетенцией общего собрания пайщиков общества.
Но поскольку устав предоставляет право только общему собранию пайщиков принимать решение о стоимости имущества, которое имеет право отчуждать совет потребительского общества, то председатель правления потребительского общества не вправе был заключать договор аренды здания с последующим выкупом.
Заключив договор об отчуждении имущества, председатель правления (Потребительское общество 1) Н. взял на себя функции собственника имущества, что недопустимо в силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Закона Российской «О потребительской кооперации».
Н. не является пайщиком (Потребительское общество 1) на основании рассмотренного общим собранием от (Дата обезличена) г. его письменного заявления от (Дата обезличена) г. о выходе со своим паем из (Потребительское общество 1) во вновь образующее предприятие на базе хоз.магазина в дальнейшем (Потребительское общество 2). В Прокуратуре г.Кстово Нижегородской области проводится проверка на предмет признания действий Н. незаконными и привлечении его к уголовной ответственности.
В виду того, что до (Дата обезличена) г. в (Потребительское общество 1) не было Совета, уполномоченные исполняли также и функции Совета. Протокол общего собрания уполномоченных (Потребительское общество 1) от (Дата обезличена) года свидетельствуют о том, что уполномоченные являются одновременно и председателем правления общества и правлением, и ревизионной комиссией. По существу, трое из шести уполномоченных (совета) потребительского общества выполняли функции правления, что противоречит статье 15 и пунктам 11, 12 статьи 19 Закона РФ «О потребительской кооперации». Следовательно, решение об отчуждении магазина принято с нарушением законодательства.
Спорная сделка совершена между председателем Правления (Потребительское общество 1) Н. и председателем Совета (Потребительское общество 2), состоящими в родственных отношениях (являются мужем и женой). Здание магазина продано по существенно заниженной цене 170 000 руб., которая составила 10% от его реальной рыночной стоимости.
Сделка, в которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований ст.27 ФЗ «О некоммерческих организациях», может быть признана судом недействительной.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218
Гражданского кодекса РФ.
В силу ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит сделку.
Доказательства того, что со стороны (Потребительское общество 1) имело место прямое одобрение сделки, не имеется.
На основании п.1 ст.160, ст.434, ст.432, ст.550, п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, спорный договор является незаключенным.
В своем иске истцы просили признать недействительным договор между (Потребительское общество 1) и (Потребительское общество 2) от (Дата обезличена) года аренды с последующим выкупом здания магазина (Номер обезличен) «Продукты», общей площадью 97,8 кв.м. (адрес: (Адрес обезличен)), признать договор аренды с последующим выкупом здания магазина (Номер обезличен) «Продукты», между (Потребительское общество 1) и (Потребительское общество 2) от (Дата обезличена) года незаключенным.
В судебном заседании истцы (Истец 1), (Истец 2), (Истец 3) свои исковые требования поддержали.
Представитель истцов С. просил исковые требования удовлетворить и пояснил, что доводы истцов подтверждаются показаниями истцов, свидетелей, никакого собрания факически не проводилось, доказательств обратного представителями ответчиков не представлено.
Представители ответчиков - (Потребительское общество 1) и (Потребительское общество 2) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица - МРИ ФНС №6 по Нижегородской области Б. не возразила против удовлетворения исковых требований.
Свидетель И. в судебном заседании (Дата обезличена) года пояснил, что в период с 2005 по 2008 год он исполнял обязанности (Должность обезличена). К нему неоднократно обращались члены (Потребительское общество 1) с жалобами на распродажу Н. имущества ПО. И. обращался к председателю Союза потребительских обществ Кстовского района Абуеву с просьбой провести ревизию (Потребительское общество 1). Проводилась проверка и собиралось собрание по итогам проверки. В январе 2008 года никакого собрания ПО по поводу продажи магазина не было.
Свидетель П. в судебном заседании (Дата обезличена) года пояснила, что проживает в (Адрес обезличен). Является членом (Потребительское общество 1) с 1978 года, работала продавцом, а потом заведующей магазином (Номер обезличен). Всегда посещала общие собрания. (Дата обезличена) года никакого собрания не проводилось, никаких объявлений и извещений о проведении собрания не было. На общей собрании по избранию уполномоченных она также не присутствовала.
В судебном заседании (Дата обезличена) года представитель ответчика Соколова И.Г. иск не признала и пояснила, что действительно (Дата обезличена) года было собрание уполномоченных (Потребительское общество 1), на котором было принято решение о заключении договора аренды здания магазина (Номер обезличен) с последующим выкупом. Условия договора сторонами исполнены полностью. Договор заключен в соответствии с Уставом (Потребительское общество 1), требованиями закона о потребительской кооперации. Никакого одобрения общего собрания на сделку не требовалось, нарушения прав пайщиков не произошло.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1,2,4,6 ст.116 Гражданского Кодекса РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 19 июня 1992 года N3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов;
пайщик - гражданин и (или) юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы, принятые в потребительское общество в предусмотренном уставом потребительского общества порядке и являющиеся его членами;
кооперативный участок - участок (часть потребительского общества), в котором объединено определенное число пайщиков и который может создаваться, как правило, по территориальному признаку, определяемому уставом потребительского общества;
уполномоченный потребительского общества - пайщик, избранный на собрании пайщиков кооперативного участка и наделенный полномочиями решать вопросы на общем собрании уполномоченных потребительского общества. Он является связующим звеном между потребительским обществом и пайщиками, организует деятельность потребительского общества на кооперативном участке. Норма представительства уполномоченных потребительского общества, а также их права и обязанности определяются уставом потребительского общества;
высший орган потребительского общества - общее собрание потребительского общества, которое проводится в форме общего собрания пайщиков потребительского общества или в форме общего собрания уполномоченных потребительского общества:
В соответствии с ч.2 ст.4 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», потребительское общество создается и действует на основе следующих принципов:
добровольности вступления в потребительское общество и выхода из него;
демократичности управления потребительским обществом (один пайщик - один голос, обязательная подотчетность общему собранию потребительского общества других органов управления, органов контроля, свободное участие пайщика в выборных органах потребительского общества);
доступности информации о деятельности потребительского общества для всех пайщиков.
В соответствии со ст.9 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», в уставе потребительского общества должны определяться: наименование потребительского общества; место его нахождения; предмет и цели деятельности потребительского общества;… состав и компетенция органов управления и органов контроля потребительского общества, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; иные сведения.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», пайщики потребительского общества имеют право: вступать в потребительское общество и выходить из него на добровольной основе; участвовать в деятельности потребительского общества, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности потребительского общества, устранении недостатков в работе его органов;… обжаловать в судебном порядке решения органов управления потребительского общества, затрагивающие их интересы. Общее собрание потребительского общества может устанавливать и иные права пайщиков, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», управление потребительским обществом осуществляют общее собрание потребительского общества, совет и правление потребительского общества. Высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества. В период между общими собраниями потребительского общества управление в потребительском обществе осуществляет совет, который является представительным органом. Исполнительным органом потребительского общества является правление потребительского общества. Контроль за соблюдением устава потребительского общества, его финансовой и хозяйственной деятельностью, а также за созданными им организациями и подразделениями осуществляет ревизионная комиссия потребительского общества.
В соответствии со ст.16 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», общее собрание пайщиков потребительского общества полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества.
К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся:
принятие устава потребительского общества, внесение в него изменений и дополнений;
избрание председателя и членов совета, членов ревизионной комиссии потребительского общества и прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание;
исключение пайщиков из потребительского общества;
избрание представителей потребительских обществ союза;
принятие решений о реорганизации и ликвидации потребительского общества.
Уставом потребительского общества могут быть отнесены к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества и другие вопросы.
Вопросы, отнесенные настоящим Законом и уставом потребительского общества к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, не могут быть переданы им на решение совета и правления потребительского общества.
В соответствии со ст.17 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», в случаях, когда пайщиками потребительского общества являются жители нескольких населенных пунктов и количество пайщиков велико, в потребительском обществе могут создаваться кооперативные участки, высшим органом которых является собрание пайщиков кооперативного участка. На данном собрании рассматриваются вопросы деятельности потребительского общества и кооперативного участка, а также избираются уполномоченные в порядке и по нормам представительства, определяемым уставом потребительского общества. В таких случаях в потребительском обществе проводится общее собрание уполномоченных потребительского общества.
Общее собрание уполномоченных потребительского общества вправе решать все вопросы, относящиеся к полномочиям общего собрания пайщиков в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, за исключением вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них, о преобразовании потребительского общества в другую организационно - правовую форму.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», общее собрание пайщиков потребительского общества является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов пайщиков потребительского общества. Решение общего собрания пайщиков потребительского общества считается принятым при условии, если за него проголосовало более 50 процентов пайщиков потребительского общества, присутствующих на общем собрании. Решение о выходе потребительского общества из союза, об исключении пайщика из потребительского общества считается принятым, если за него проголосовало не менее трех четвертей пайщиков потребительского общества. Уставом потребительского общества могут быть предусмотрены и другие решения, за которые должно проголосовать больше половины числа пайщиков потребительского общества, присутствующих на данном собрании. Преобразование потребительского общества производится по единогласному решению пайщиков данного потребительского общества.
Общее собрание уполномоченных потребительского общества является правомочным, если на нем присутствует более трех четвертей уполномоченных потребительского общества. Решение общего собрания уполномоченных потребительского общества считается принятым, если за него проголосовало не менее трех четвертей уполномоченных потребительского общества, присутствующих на общем собрании.
Собрание пайщиков кооперативного участка потребительского общества является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов пайщиков кооперативного участка потребительского общества.
Решение, в том числе о создании союзов, вступлении потребительского общества в союзы, считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов пайщиков потребительского общества, присутствующих на собрании пайщиков кооперативного участка потребительского общества.
Пайщик, уполномоченный потребительского общества имеют один голос при принятии решения общим собранием потребительского общества, собранием пайщиков кооперативного участка потребительского общества.
Решения общего собрания потребительского общества могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.19 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ», совет потребительского общества является органом управления потребительского общества, представляет интересы пайщиков потребительского общества, защищает их права и подотчетен его общему собранию. Совет потребительского общества осуществляет полномочия, определенные настоящим Законом и уставом потребительского общества, за исключением полномочий, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания потребительского общества.
Председатель и члены совета потребительского общества избираются сроком на пять лет из числа пайщиков потребительского общества, имеющих опыт работы в потребительской кооперации. Председатель совета потребительского общества без доверенности действует от имени потребительского общества, в том числе представляет его интересы, издает распоряжения и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками потребительского общества. Члены совета потребительского общества исполняют свои полномочия на общественных началах, председатель совета потребительского общества исполняет свои полномочия, как правило, на общественных началах. Численный состав совета потребительского общества определяется на основании решения общего собрания потребительского общества. Более 50 процентов численного состава совета потребительского общества должны составлять пайщики, не являющиеся работниками потребительского общества. Порядок возмещения расходов, связанных с исполнением полномочий председателем и членами совета потребительского общества, определяется уставом потребительского общества. Председатель и члены совета потребительского общества, исполняющие свои полномочия на общественных началах, могут быть освобождены от исполнения полномочий в любое время на основании решения общего собрания потребительского общества. Председатель совета потребительского общества, исполняющий свои обязанности на платной основе, может быть уволен досрочно на основании решения общего собрания потребительского общества в соответствии с законодательством Российской Федерации о труде. Решение об увольнении председателя совета потребительского общества по собственному желанию, в порядке перевода или по соглашению сторон принимается советом потребительского общества. Совет потребительского общества в течение 30 дней со дня увольнения или освобождения от исполнения полномочий председателя или члена совета потребительского общества проводит общее собрание потребительского общества по вопросу избрания нового председателя или члена совета потребительского общества. Досрочно избранный председатель или член совета потребительского общества исполняет свои обязанности (полномочия) до истечения пятилетнего срока полномочий предыдущего председателя или члена совета потребительского общества.
Уставом потребительского общества определяются компетенция совета потребительского общества, порядок принятия председателем совета и его заместителями решений и порядок их оформления, а также вопросы, решения по которым председатель совета и его заместители вправе принимать единолично.
К исключительной компетенции совета потребительского общества относятся:
проведение общих собраний потребительского общества;
определение полномочий правления потребительского общества и осуществление контроля за его деятельностью;
утверждение положения о правлении потребительского общества и отчета о его деятельности;
утверждение бюджета потребительского общества;
назначение, увольнение, освобождение от исполнения полномочий заместителей председателя совета потребительского общества, членов правления потребительского общества, назначение, увольнение председателя правления потребительского общества, заместителей председателя правления потребительского общества.
Вопросы, отнесенные настоящим Законом к исключительной компетенции совета, не могут быть переданы на решение правления потребительского общества.
Заседания совета потребительского общества проводятся по мере необходимости, но не реже чем один раз в месяц. Совет потребительского общества правомочен решать вопросы, если на его заседании присутствует не менее 75 процентов членов совета, в том числе председатель совета или его заместитель.
Правление потребительского общества - исполнительный орган потребительского общества, создаваемый в каждом потребительском обществе для руководства хозяйственной деятельностью потребительского общества, назначаемый советом потребительского общества и подотчетный совету потребительского общества. Вопросы, не относящиеся к исключительной компетенции общего собрания потребительского общества и исключительной компетенции совета потребительского общества, могут быть переданы на решение правления потребительского общества. Председатель правления потребительского общества без доверенности действует от имени потребительского общества, издает распоряжения и дает указания в пределах своей компетенции, обязательные для исполнения всеми работниками потребительского общества. Правление потребительского общества несет ответственность за хозяйственную деятельность потребительского общества. Распределение обязанностей между членами правления потребительского общества осуществляется правлением.
В соответствии со ст.28 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, из союзах в РФ», потребительское общество обязано хранить по месту нахождения совета потребительского общества следующие документы:
решение о создании потребительского общества;
документ о его государственной регистрации;
устав потребительского общества, изменения и дополнения, внесенные в него;
документы, подтверждающие права потребительского общества на имущество, находящееся на его балансе;
положение о филиале или представительстве потребительского общества;
документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности;
протоколы общих собраний потребительского общества;
протоколы заседаний совета и решений правления потребительского общества;
протоколы заседаний ревизионной комиссии потребительского общества;
заключения аудиторской организации и ревизионной комиссии потребительского общества;
иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от (Дата обезличена) года, (Потребительское общество 1) поставлено на учет в налоговом органе (Дата обезличена) года. Учредителями (Потребительское общество 1) являются Н., О., Ц., З., К. Председателем - Н.
В соответствии с положениями Устава (Потребительское общество 1) в редакции от (Дата обезличена) года, пайщики имеют право: участвовать в деятельности потребительского общества, избирать и быть избранным в органы управления и контроля, получать информацию от исполнительно-распорядительных органов потребительского общества об их деятельности (п.3.5).
Имущество потребительского общества может быть отчуждено только по решению пайщиков (уполномоченных), а также изъята в случаях, предусмотренных законодательством РФ (п.4.4).
Высшим органом потребительского общества является общее собрание пайщиков, которое правомочно рассматривать и решать любые вопросы его деятельности (п.5.1).
К исключительной компетенции общего собрания пайщиков (уполномоченных) относятся: в т.ч. принятие Устава потребительского общества, внесение в него изменений и дополнений, избрание председателя общего собрания пайщиков (уполномоченных), председателя правления и членов правления, отчуждение имущества и т.д. (п.5.2).
Вопросы отнесенные уставом к исключительной компетенции общего собрания пайщиков (уполномоченных) не могут переданы на решение исполнительно-распорядительных органов (п.5.3).
Уполномоченные избираются на участковых собраниях пайщиков открытым голосованием сроком на 5 лет. Уполномоченные допускаются к участию в общем собрании уполномоченных при наличии доверенности подтверждающей его полномочия (п.5.4).
Основной формой осуществления полномочий пайщиков в потребительском обществе являются участковые собрания, которые создаются по территориальному или производственному принципу (п.5.5).
Общее собрание пайщиков (уполномоченных) потребительского общества (или пайщиков участка) созывается не позднее 30 дней после поступления такого предложения (п.5.7).
Общее собрание пайщиков (уполномоченных, участковое собрание) правомочно, если на нем присутствует более 50% пайщиков (уполномоченных пайщиков участка) (п.5.8).
В материалы дела представлен также Устав (Потребительское общество 1) в редакции (Дата обезличена) года, зарегистрированный в МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области л.д.79-91), положения которого аналогичны.
Судом установлено, что (Потребительское общество 2) создано (Дата обезличена) года, учредителями являются Р., Ч., В., председателем является В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от (Дата обезличена) года л.д.100-105).
В материалы дела представлены копия договора аренды здания с последующим выкупом, заключенного (Дата обезличена) года в (Адрес обезличен) района между (Потребительское общество 1), в лице председателя правления Н., действующего на основании Устава и протокола собрания уполномоченных от (Дата обезличена) года, и (Потребительское общество 2), в лице председателя Совета А., действующей на основании Устава л.д.11-13).
Согласно условий договора, Арендодатель ((Потребительское общество 1)) передает, а Арендатор ((Потребительское общество 2)) принимает в аренду здание - магазин (Номер обезличен) «Продукты», расположенное по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 97.8 кв.м. для размещения Аптеки. Здание передается в аренду на 05 месяцев с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью. Арендованное здание переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии внесения всей обусловленной выкупной цены здания в установленные сроки. Общая сумма арендной платы составляет 34 000 рублей в месяц. Выкупная цена арендованного здания составляет 170 000 рублей.
Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от (Дата обезличена) года л.д.14), (Потребительское общество 1) «продавец» в лице председателя правления Н. передает, а (Потребительское общество 2) в лице председателя совета А. принимает в соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого помещения указанное нежилое помещение магазина (Номер обезличен) «Продукты».
Истцами (Истец 1), (Истец 2), (Истец 3) представлены копии членских книжек (Потребительское общество 1), которые подтверждают их членство в (Потребительское общество 1) л.д.17).
Стороной истца в материалы дела представлены копии списка членов пайщиков по (Потребительское общество 1) по состоянию на (Дата обезличена) года в количестве 826 человек, утвержденном председателем правления Н. л.д.37-51), а также список умерших и выбывших из (Потребительское общество 1) на (Дата обезличена) года в количестве 171 человек л.д.52-55).
В соответствии с ч.2,3 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Кстовского городского суда от (Дата обезличена) года по иску (Истец 1), (Истец 2) и Ж. к (Потребительское общество 1) о признании недействительным решения собрания кооперативного участка (Потребительское общество 1),признано недействительным решение собрания пайщиков кооперативного участка (Потребительское общество 1) от (Дата обезличена) года об избрании уполномоченных членов пайщиков.
Указанным решением суда были установлены следующие обстоятельства:
Согласно протокола собрания пайщиков кооперативного участка (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) года, по предложению председателя собрания Н. рассмотрен вопрос о выборе уполномоченных членов пайщиков, предложено три кандидатуры: Е., Д. и К. За данное решение проголосовали единогласно. На собрании присутствовали - 30 членов пайщиков, а также председатель Н., ст.бухгалтер М., Е., К.
Как следует из отчета о работе (Потребительское общество 1) за 2002 год, в (Потребительское общество 1) на (Дата обезличена) года числится 561 человек членов пайщиков.
В материалах дела имеется копия искового заявления Н. в Арбитражный суд (Адрес обезличен) о признании незаконным решения общего собрания членов пайщиков (Потребительское общество 1) от (Дата обезличена) года, в котором лично Н. указывает, что количество членов пайщиков (Потребительское общество 1) по состоянию на (Дата обезличена) года составляет 820 человек.
К оспариваемому протоколу собрания пайщиков кооперативного участка (Адрес обезличен) района от (Дата обезличена) года не приложены списки присутствующих на данном собрании пайщиков.
Стороной ответчика не представлено никаких данных о присутствующих на данном собрании членов пайщиков (Потребительское общество 1). Также ответчиком не представлены сведения о количестве пайщиков потребительского общества, в том числе и кооперативного участка.
Как пояснял представитель ответчика, такие данные представить невозможно, поскольку вся документация была захвачена (Истец 1) и подтвердить действительное количество пайщиков невозможно.
Суд признал недействительным решение собрания пайщиков кооперативного участка (Потребительское общество 1) от (Дата обезличена) года об избрании уполномоченных членов пайщиков по тем основаниям, что данное собрание было неправомочно из-за отсутствия более 50 процентов пайщиков потребительского общества.
При этом судом было принято во внимание, что согласно сообщения председателя Совета Союза Потребительских обществ Кстовского района по состоянию на (Дата обезличена) года в (Потребительское общество 1) зарегистрировано 296 человек, а также то, что в материалах дела имеются списки о количестве членов пайщиков (Потребительское общество 1) по состоянию на (Дата обезличена) года в количестве 826 человек. Также в своем исковом заявлении в Арбитражный суд Нижегородской области Н. указывает, что количество членов пайщиков (Потребительское общество 1) по состоянию на (Дата обезличена) года составляет 820 человек.
Также судом были приняты во внимание показания свидетелей и в том числе истцов, которые пояснили, что извещений о проведении собрания кооперативного участка не проводилось, и ответчиком не представлены доказательства о надлежащем извещении членов потребительского общества о проведении указанного собрания. При этом свидетель М., указанная в протоколе как присутствующая на собрании, лично пояснила, что о данном собрании ее никто не извещал и она на собрании не присутствовала.
Решение вступило в законную силу (Дата обезличена) года.
Решением Кстовского городского суда от (Дата обезличена) года по иску (Истец 1), Л. к (Потребительское общество 1) о признании незаконным решения общего собрания уполномоченных (Потребительское общество 1) от (Дата обезличена) года, постановлено решение общего собрания уполномоченных (Потребительское общество 1) от (Дата обезличена) года о реорганизации (Потребительское общество 1) путём присоединения к (Потребительское общество 2), избрании председателем правления Н. со сроком полномочий 5 лет, избрании ревизионной комиссии, проведении общего собрания членов пайщиков, назначенного на (Дата обезличена) года, признать незаконным.
Указанным решением суда были установлены следующие обстоятельства:
Из протокола общего собрания уполномоченных (Потребительское общество 1) от (Дата обезличена) года следует, что на собрании присутствовало шесть уполномоченных: Е., Д., Н., Г., У., К.
Собрание уполномоченных решило: реорганизовать (Потребительское общество 1) путём присоединения к (Потребительское общество 2), избрать председателем правления Н. со сроком пять лет, избрать ревизионную комиссию, назначить общее собрание пайщиков на (Дата обезличена) года.
Стороны пояснили, что в (Потребительское общество 1) имеется три кооперативных участка.
(Дата обезличена) года собрание пайщиков кооперативного участка (Адрес обезличен) избрало одного уполномоченного для решения вопросов на общем собрании Потребительского общества - У.
(Дата обезличена) года собрание пайщиков кооперативного участка (Адрес обезличен) избрало трёх уполномоченных для решения вопросов на общем собрании Потребительского общества - Е., Д., К.
(Дата обезличена) года собрание пайщиков кооперативного участка (Адрес обезличен) избрало одного уполномоченного для решения вопросов на общем собрании Потребительского общества - Г.
По сведениям реестра (Потребительское общество 1) на (Дата обезличена) года в Обществе состоит 826 членов-пайщиков.
Оспариваемое решение общего собрания уполномоченных (Потребительское общество 1) от (Дата обезличена) года не соответствует ст.ст.15, 16, 17 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19 июня 1992 года за № 3085-1, т.к. решение вопроса о реорганизации общества, является исключительной компетенцией Общего собрания пайщиков.
Из представленных протоколов собраний пайщиков кооперативных участков следует, что в кооперативных участках (Адрес обезличен) находятся 30 и 20 членов-пайщиков, т.о. все остальные члены-пайщики (Адрес обезличен) находятся в третьем кооперативном участке (Адрес обезличен), при условии что Общество состоит из 826 членов-пайщиков.
Устав (Потребительское общество 1) не содержит норм, устанавливающих количество кооперативных участков и количество членов пайщиков в одном кооперативном участке.
Подобное управление Потребительским обществом является недопустимым, т.к. приводит к нарушению прав и законных интересов членов-пайщиков (Потребительское общество 1), противоречит общим целям Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19 июня 1992 года за № 3085-1, изложенным в Преамбуле данного Закона.
Решение суда вступило в законную силу (Дата обезличена) года.
В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.421 Гражданского Кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч.1 ст.422 Гражданского Кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст.425 Гражданского Кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В соответствии со ст.650 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст.651 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.655 Гражданского Кодекса РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.608 Гражданского Кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст.609 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
В соответствии со ст.610 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст.613 Гражданского Кодекса РФ, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст.624 Гражданского Кодекса РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.173 Гражданского Кодекса РФ, сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.
В соответствии со ст.174 Гражданского Кодекса РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
В соответствии со ст.183 Гражданского Кодекса РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Оспариваемый договор аренды здания с последующим выкупом заключен от имени (Потребительское общество 1) в лице председателя Н., действующего на основании Устава общества и протокола собрания уполномоченных от (Дата обезличена) года.
Однако представителями ответчика в материалы дела по требованию суда не были представлены доказательства, подтверждающие факт проведения собрания уполномоченных (Потребительское общество 1) (Дата обезличена) года, легитимность данного собрания, сведения о количестве и составе присутствующих на собрании, доказательства подтверждающие полномочия участников указанного собрания.
Представители ответчика систематически не являлись на судебные заседания, не представляли никаких доказательств в обоснование своих доводов и возражений.
Судом установлено, что между ранее избранным председателем (Потребительское общество 1) Н. и группой пайщиков (Потребительское общество 1) во главе с (Истец 1) сложились конфликтные отношения по вопросам деятельности (Потребительское общество 1) и деятельности Н. по отчуждению имущества (Потребительское общество 1).
Таким образом, ответчиком не доказано наличие у него полномочий действовать от имени (Потребительское общество 1) при заключении вышеуказанной сделки.
По обстоятельствам дела, учитывая сложившиеся конфликтные отношения между членами (Потребительское общество 1) и Н., суд приходит к выводу, что Н., действуя от имени (Потребительское общество 1), совершил оспариваемую сделку, превысив свои полномочия, заведомо зная, что общее собрание (Потребительское общество 1) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
При этом суд принимает во внимание, что спорная сделка совершена между председателем Правления (Потребительское общество 1) Н. и председателем Совета (Потребительское общество 2) В., состоящими в родственных отношениях (супруги). Здание магазина продано по заведомо заниженной по отношению к рыночной цене. То есть имеются основания полагать, что данная сделка была совершена не в интересах пайщиков (Потребительское общество 1), в ущерб интересам пайщиков (Потребительское общество 1).
На основании изложенного, суд признает недействительным договор аренды с последующим выкупом здания магазина (Номер обезличен) «Продукты» заключенный между (Потребительское общество 1) и (Потребительское общество 2) (Дата обезличена) года.
При этом суд оставляет без удовлетворения требование истцов признать указанный договор аренды с последующим выкупом здания магазина (Номер обезличен) «Продукты», между (Потребительское общество 1) и (Потребительское общество 2) от (Дата обезличена) года незаключенным, поскольку в соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины по требованию неимущественного характера для физических лиц составляет 100 рублей.
Согласно квитанций об уплате государственной пошлины л.д.4-6) истцами уплачена госпошлина в размере 100 рублей каждым, поэтому с ответчика (Потребительское общество 1) в пользу истцов должна быть взыскана в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины денежная сумма в размере 100 рублей каждому.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования (Истец 1), (Истец 2) и (Истец 3) к (Потребительское общество 1) и (Потребительское общество 2) о признании недействительным договора аренды здания магазина, удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды с последующим выкупом здания магазина (Номер обезличен) «Продукты» общей площадью 97,8 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес обезличен), заключенный между (Потребительское общество 1) и (Потребительское общество 2) (Дата обезличена) года.
Взыскать с (Потребительское общество 1) в пользу (Истец 1), (Истец 2) и (Истец 3) судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 100 рублей каждому.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Выборнов Д.А.