Дело (Номер обезличен) г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Афонине Г.В., с участием представителя истца А., истца Г., представителя ответчика Ф. и И. адвоката Д., ответчика И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. и Г. к Ф., И., К. о признании договоров купли-продажи недействительными и незаключенными, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, передаче документов, возмещении морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Ф. обратилась в суд с иском к Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом (Адрес обезличен) на основании купли-продажи жилого домов и земельных участков от (Дата обезличена) года. Ранее указанный жилой дом принадлежал ответчице Б., которая продала данный дом И., которая в свою очередь продала К., у которого Ф. купила данный дом.
В своем иске Ф. просила суд признать Б. прекратившей право пользования жилым домом (Адрес обезличен), снять ее с регистрационного учета по данному адресу и выселить.
Б. обратилась со встречным иском к Ф., И., К. о признании договоров купли-продажи недействительными и незаключенными, признании недействительным зарегистрированного права собственности, восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав Б., возмещении морального вреда, по следующим основаниям.
Н. завещания на дом в пользу ответчицы Б. не оставил, спорный дом принадлежит четырем наследникам, которые от наследства в установленном законом порядке не отказывались. Б. не могла, не нарушив права троих детей наследодателя, продать дом.
Договоров(а) купли-продажи дома (Адрес обезличен) и земельного участка общей площадью 957 кв.м, расположенного по этому же адресу, Б. не подписывала и доверенности на право распоряжения указанным недвижимым имуществом никому не выдавала.
Если бы Б. подписала договор купли-продажи дома, то она распорядилась бы общей долевой собственностью в отсутствие соглашения всех наследников, что не соответствовало бы п.1 ст.168 ГК РФ.
Таким образом, право собственности на спорную недвижимость у первоначального «покупателя» И. не могло возникнуть на основании недействительной сделки. Последующие сделки также недействительны в силу несоответствия их закону.
Кроме того, договор купли-продажи спорной недвижимости нельзя считать заключенным по следующим основаниям.
Н. не заключала указанный договор, не подписывала договор и никого на совершение сделки с недвижимостью не уполномочивала, следовательно, письменная форма сделки не соблюдена, а договор купли-продажи недвижимости не заключен.
У Б. спорное имущество приобретено безвозмездно и помимо её воли и воли других правообладателей (наследников).
Унаследовав имущество своего покойного мужа (приняв фактически наследство (Дата обезличена) г.) Б. приобрела его в общую долевую собственность, в силу п.2 ст.218 ГК РФ, наряду с другими наследниками, но свидетельства о праве на наследство не получала, а потому самостоятельно распорядиться спорным имуществом она не могла.
Адвокат С. (представляющая интересы И.) однажды явилась в дом к Б. (в отсутствие Г.) с нотариусом и сказала ответчице, что поможет ей «вступить в наследство», для чего ей (Б.) необходимо было расписаться один раз в каком-то документе.
В силу старческого возраста, неграмотности и перенесенного инсульта, ответчица не знает, что это был за документ. Подпись свою она поставила. Б. хорошо помнит, что это была лишь одна подпись.
Однако, ни договора купли-продажи дома и земли, ни договора поручения, либо иного договора на совершение от ее имени сделок со спорным имуществом, ответчица не подписывала. Не подписывала она и акт передачи имущества. Кто и на каком основании расписывался за неё в этих и других документах, неизвестно.
В договоре, заключенном между К. и Ф. не определено место исполнения обязательства по передаче спорного недвижимого имущества.
Как видно из акта, приложенного к исковому заявлению, он подписан (Дата обезличена) г., одновременно с договором, в (Адрес обезличен), в то время как недвижимое имущество находится в (Адрес обезличен).
Никаких обязательств освободить дом и сняться с регистрационного учета до (Дата обезличена) г. Б. не принимала.
До 2009 года Б. вообще не подозревала о возможности перехода права собственности на спорное имущество к незнакомой ей Ф. Узнав о принадлежности Ф. спорных дома и земли, ответчица обратилась в милицию.
Согласно документам, имеющимся в материалах проверки УВД по Кстовскому району НО (дело (Номер обезличен), КУСП (Номер обезличен)) по заявлениям Б. и Г., С. представляла интересы как продавца (Н.) (что следует из объяснения С.), так и покупателя Т. (согласно объяснениям Т.), что недопустимо в силу п.3 ст.182 ГК РФ.
Поскольку цель сделки (первого договора купли-продажи спорной недвижимости, подписанного И.) - обращение в собственность И. спорных объектов недвижимости с обманом всех наследников, а также желаемое прекращение существующих прав как Б., так и других наследников помимо их воли, заведомо противоречила основам правопорядка и нравственности, то этот договор также является ничтожной сделкой, как противной основам правопорядка и нравственности, в силу ст.169 ГК РФ.
Одновременно этот договор является незаключенным в силу п.1 ст.555 ГК РФ, ввиду отсутствия в нем существенного условия - согласованной сторонами продажной цены спорного имущества (данное обстоятельство известно от Г., а ей - со слов ст.следователя СЧ ГСУ ГУВД по Нижегородской области В.).
Таким образом, первый договор купли-продажи спорного имущества является одновременно и недействительным и незаключенным.
При этом, реституция в соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ, в данном случае не применима, ввиду отсутствия исполнения договора, как и последующих договоров, в части спорного недвижимого имущества.
Сделки И. с К. и К. с Ф. ничтожны в силу несоответствия их закону (ст.209 ГК РФ), как совершенные лицами, не имеющими права на распоряжение спорным имуществом.
Применительно к абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ, Ф. не является добросовестным приобретателем, равно как и К., что подтверждается самим фактом подачи иска о выселении ответчицы, владеющей спорным имуществом.
Дом не мог быть осмотрен Ф. фактически, так как она никогда в доме (Номер обезличен) не была, ни Б., ни Г.. Ф. и К. никогда не видели и не знали. Никаких претензий и иных почтовых отправлений от Ф. не получали.
При осмотре дома до покупки, Ф. не могла не знать, что в доме проживает Б., что землёй и домой пользуется Г. и что нельзя купить и передать дом без их участия.
Ф. является родственницей Т., следовательно, она могла знать, как знала И. (соседка Б.) о существовании кроме Б. и других правообладателей спорного имущества, а именно, детей Н. и, в первую очередь, Г., что препятствовало продаже дома Б.
Одним из признаков недобросовестности является покупка имущества по цене, явно ниже рыночной стоимости. Уплатив всего 500 тыс. рублей за 2 дома и 2 земельных участка, которые стоят не менее 5 млн. рублей (250 тыс. руб.- рыночная цена за 1 сотку земли в 2007 г.), Ф. не может считаться добросовестным приобретателем.
Почерк лица, подписавшего договор от (Дата обезличена) г. и акт приема-передачи, по мнению представителя Б., не принадлежит Ф., так как не соответствует подписи в ее исковом заявлении.
К. не мог быть добросовестным приобретателем также и в силу того, что не имел намерения владеть спорным имуществом изначально, о чем свидетельствует заключение им договора с Ф. (Дата обезличена) г., то есть уже через неделю после регистрации прав собственности на спорную недвижимость в УФРС ((Дата обезличена) г.).
В результате виновных, недобросовестных действий ответчицы И., Б. были причинены физические и нравственные страдания, поскольку, будучи поставленной в положение, угрожающее ей лишением единственного жилища, она болезненно переживает случившееся.
Недобросовестность И. выражается в умышленном сокрытии от Б. самого факта продажи от её имени дома и земельного участка, в неоднократной их перепродаже родственникам И.
С учетом личности истицы (возраст - 84 года), характера правонарушения, степени вины нарушителя, необходимости участия в судебных процессах, невозможности самостоятельно осуществлять судебную защиту своих прав, а также невозможности в течение года ознакомиться с документами, послужившими основанием для совершения регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества (в том числе и в связи с отказом И. предъявить договор купли-продажи и акт), Б. оценивает причинение морального вреда в 100 000 рублей.
В своем встречном иске Б. просила суд признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: (Адрес обезличен), признать данный договор незаключенным, признать недействительным договор купли-продажи домов и земельных участков, расположенных по адресам: (Адрес обезличен) в части купли продажи дома (Номер обезличен) и земельного участка площадью 957 кв.м, заключенный между И. и К., признать недействительным договор купли-продажи домов и земельных участков, заключенный между К. и Ф. (Дата обезличена) г., в части купли продажи дома (Номер обезличен) и земельного участка площадью 957 кв.м., заключенный между К. и Ф., восстановить положение, существовавшее до нарушения права Б., взыскать в пользу Б. с И. компенсацию морального вреда.
В ходе рассмотрения дела Б. в лице своего представителя неоднократно уточняла и дополняла свои исковые требования, третьим лицом Г. были также предъявлены самостоятельные требования, окончательно исковые требования Б. и Г. в редакции от (Дата обезличена) года изложены следующим образом:
1) Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 957 кв.м, расположенных по адресу: (Адрес обезличен), заключенный (Дата обезличена) г. между Б. и И. как подписанный неуполномоченным лицом от имени И. и Б. в (Адрес обезличен),
2) Признать не заключенным договор, указанный в п.1, ввиду не подписания его как продавцом, так и покупателем (а следовательно, не согласования сторонами всех существенных условий договора);
3) Признать недействительным договор от (Дата обезличена) г. купли-продажи жилых домов и земельных участков, расположенных по адресам: (Адрес обезличен) в части купли продажи дома (Номер обезличен) и земельного участка площадью 957 кв.м, между И. и К. в (Адрес обезличен),
4) Признать не заключенным договор, указанный в п.3, ввиду не согласования существенных условий о цене спорных объектов недвижимости,
5) Признать недействительным договор от (Дата обезличена) г. купли-продажи жилых домов и земельных участков, расположенных по адресам: (Адрес обезличен) в части купли продажи дома (Номер обезличен) и земельного участка площадью 957 кв.м, заключенный между К. и Ф. в (Адрес обезличен),
6) Признать не заключенным договор, указанный в п.5, ввиду не согласования существенных условий о цене спорных объектов недвижимости,
7) Восстановить положение, существовавшее до нарушения права Б., а именно:
а) признать зарегистрированные права собственности И. и К. на дом и земельный участок площадью 957 кв.м, расположенные по адресу: (Адрес обезличен) не существовавшими;
б) признать зарегистрированные права собственности Ф. на дом и земельный участок площадью 957 кв.м, расположенные по
адресу: (Адрес обезличен) не существующими (отсутствующими),
8) Признать за Б. право собственности на
земельный участок площадью 957 кв.м, кадастровый номер (Номер обезличен), назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся на землях населенных пунктов по адресу: (Адрес обезличен),
9) Признать за Б. и Г. право общей долевой собственности (с определением долей судом) на одноэтажный бревенчатый жилой дом (Номер обезличен), расположенный в (Адрес обезличен)
10) Обязать ответчика Ф. передать Б. оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок, (Номер обезличен), выданного (Дата обезличена) года Большеельнинским сельским Советом народных депутатов по решению (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., копия которого приобщена к материалам дела ответчиками л.д.95,114),
11) Взыскать в пользу Б. с И. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей,
12) Взыскать в пользу Б., Г. судебные расходы с ответчиков солидарно.
В обоснование иска дополнительно было указано следующее.
Договор купли-продажи жилых домов (Номер обезличен) и земельных участков от (Дата обезличена) г. между К. и Ф. нельзя признать заключенным также по тем основаниям, что продажная цена четырех объектов недвижимости определена сторонами договора в 550 000 руб., без указания цены каждого из объектов в отдельности.
Предмет договора купли-продажи от (Дата обезличена) г. также не определен, в договоре отсутствует указание на наличие технического паспорта, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» на жилой дом (Номер обезличен). В п.1.2. договора, в отличие от п.1.4., имеется лишь ссылка на справку о техническом состоянии жилого дома (Номер обезличен), которая не является документом, позволяющим определить индивидуальные признаки этого жилого помещения.
В договоре отсутствуют указания на инвентарные номера жилых домов (Номер обезличен).
Договор купли-продажи жилых домов (Номер обезличен) и земельных участков от (Дата обезличена) г., между И. и К., также нельзя признать заключенным по тем основаниям, что продажная цена четырех объектов недвижимости определена сторонами договора в 150 000 руб., без указания цены каждого из объектов недвижимости в отдельности.
При указанных обстоятельствах, также невозможно установить факт возмездности приобретения К. спорных объектов по адресу (Адрес обезличен), поскольку, возможно, что И. передала К. их безвозмездно, продав лишь свои землю и дом (Номер обезличен), причем, намного ниже рыночной и инвентарной стоимости БТИ и кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка при доме (Номер обезличен), составила согласно расчет представителя 81 213,19 руб., а при доме (Номер обезличен) - 60 539,82 руб. Инвентарная стоимость жилого дома (Номер обезличен) согласно п.1.2. договора составляет 238 115 руб., а дома (Номер обезличен) - 32 018 руб. Всего инвентарная и кадастровая стоимость продаваемого недвижимого имущества: 319 328,19руб. + 92 557,82 руб. = 411 886.01 руб., а продажная цена по договору - 150 000 руб.
Указанное обстоятельство свидетельствует также об отсутствии добросовестности как у продавца, так и у покупателя, либо о мнимости сделки, совершенной лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, о чем также свидетельствует перепродажа недвижимости К. на следующий день, после получения свидетельств о праве собственности.
Акт от (Дата обезличена) г., как и все другие акты, подписан в (Адрес обезличен), а не в (Адрес обезличен), что подтверждает его фиктивность.
Аналогично, нельзя установить продажную цену спорных объектов недвижимости ((Адрес обезличен)) и на основании договора от (Дата обезличена) г. между К. и Ф., в связи с чем, нельзя сделать вывод о возмездном «приобретении» Ф. спорных объектов.
Предмет договора купли-продажи от (Дата обезличена) г. также не определен, а именно, в договоре отсутствует указание на наличие технического паспорта, на жилой дом (Номер обезличен). В п.1.2. договора, в отличие от п.1.4., имеется лишь ссылка на справку о техническом состоянии жилого дома (Номер обезличен).
В договоре отсутствуют указания на инвентарные номера жилых домов (Номер обезличен).
В судебном заседании представитель истца Ф. адвокат Грибкова Н.В., действующая на основании доверенности, заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части исковых требований Ф. к Б. в связи с отказом от исковых требований полностью.
Определением суда производство по делу в части исковых требований Ф. к Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, прекращено.
Представитель Б., действующая на основании доверенности А., заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части исковых требований о признании недействительным договора от (Дата обезличена) г. купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (Адрес обезличен), оставив требование о признании указанного договора незаключенным.
Определением суда производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представитель Б., А., также отказалась от искового требования о понуждении Ф. передать оригинал свидетельства о праве собственности на землю в связи с добровольной передачей его суду ответчиком И.
Определением суда производство по делу было прекращено в части исковых требований Б. о понуждении Ф. передать Б. оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок, (Номер обезличен), выданного (Дата обезличена) года Большеельнинским сельским Советом народных депутатов по решению (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., а также в части требований о признании права собственности на земельный участок площадью 957 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся на землях населенных пунктов по адресу: (Адрес обезличен), в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка №4 Кстовского района от (Дата обезличена) года по иску Б. о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании представитель Б. и Г., А., исковые требования Б. и Г. просила удовлетворить и пояснила, что Г. приобрела право долевой собственности на спорный дом (Номер обезличен), т.к. приняла наследство после смерти своего отца Н., умершего (Дата обезличена) года. Решение мирового судьи о признании за Б. права собственности на спорные жилой дом и земельный участок незаконно. Г. дом не продавала, от прав на него не отказывалась, о действиях С. ничего не знала. Другие наследники после смерти Н. интереса к наследству не проявляли.
Требования о возмещении морального вреда связаны с угрозой выселения Б., что произошло в результате умышленных действий И.
Ответчик К. никогда в ФРС не ходил, подписи от его имени в документах в регистрационных делах отличаются от его подписи в уведомлении о вручении (т.1л.д.244).
Расписка о получении Б. 60 000 рублей была написана рукой Г., эти деньги были переданы Е., бывшим мужем И. в счет будущей продажи дома (Номер обезличен), чтобы Б. в дальнейшем ни с кем не заключала договор на этот дом.
В 2004 году (Адрес обезличен) числился за умершим Н., но фактически принадлежал всем наследникам.
При рассмотрении дела представителем Б. А. заявлялось ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы для подтверждения доводов о том, что Б. не подписывала ни договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка с И.
Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель Ф. адвокат Грибкова Н.В. в судебном заседании заявила о признании исковых требований Б., изложенных в редакции от (Дата обезличена) года с 1-го по 9-й пункты, исковые требования Г. и другие исковые требования Б. не признала и пояснила, что расписка от имени Б. о получении денег свидетельствует о намерении Б. и Г. продать дом. На тот момент право собственности на дом не было оформлено, дом числился за умершим Н. 60 000 рублей были переданы Б. Имеется решение мирового судьи о признании за Б. права собственности на жилой дом и земельный участок, которое вступило в законную силу и не отменено. Г. право собственности на (Адрес обезличен) не оспаривала и стороной по сделке от имени Б. не являлась. И. выдавала доверенность на совершение сделок на И., а потом на С., и считала, что все документы будут оформлены. Сама Т. никаких документов не подделывала. Вина Т., К., Ф. в фальсификации не установлена. Оснований для возмещения морального вреда Б. со стороны И. не имеется. И. противоправных действий в отношении Б. не совершала, сама была введена в заблуждение.
Требования Г. необоснованны. Отношения к дому она не имеет.
Ф. также оформлением сделок не занималась, и могла запутаться в своих показаниях в суде. Волеизьявление сторон на совершение сделок конечно же было. Г. пытается перепродать дом и хочет отстранить других наследников, своих братьев и сестер.
Возразила против назначения экспертизы, полагая это нецелесообразным, поскольку она и И. признают факт, что Б. не подписывала договор купли-продажи.
Возразила против взыскания судебных расходов Б. на копирование документов, так как из представленных чеков нельзя выяснить, какие именно документы копировались. Расходы на проезд ничем не подтверждены.
Они готовы вернуть дом Б., вопрос о возврате денежных средств готовы решить самостоятельно, спора об этом между Т., К. и Ф. не имеется. В случае необходимости будут решать вопрос о взыскании с Н. 60 000 рублей.
И. в судебном заседании заявила о признании исковых требований Б., изложенных в редакции от (Дата обезличена) года с 1-го по 10-й пункты, пояснила, что готова передать представителю находящийся у нее на руках оригинал свидетельства о праве собственности на землю на имя Б., исковые требования Г. и другие исковые требования Б. не признала и пояснила, что Б. и Г. брали 60 000 рублей за дом в 2004 году, хотели его продавать. Своевременно договор не был оформлен должным образом. Б. выдавала доверенность С., которая стала заниматься всем оформлением. И. также выдавала доверенности сначала на И., а потом на С.. Г. обо всем знала.
Ранее в других судебных заседаниях И. поясняла, что Г. продавала дом с условием, что Б. поживет до осени. Г. ввела ее в заблуждение. И. частично признала своими подписи в документах регистрационных дел на земельный участок и жилой дом (Адрес обезличен).
Ответчик К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений и пояснений от К. не поступало.
Судом направлялось судебное поручение в районный суд г.Иваново для допроса ответчиков К., и Ф. по их месту жительства.
Как следует из сообщения Советского районного суда г.Иваново (т.2л.д.36), ответчик К. по повесткам в суд не являлся.
Как следует из протокола судебного заседания Советского районного суда г.Иваново от (Дата обезличена) года (т.2л.д.43-44), Ф. на вопросы суда пояснила:
Ф. не известно, подписывал ли К. лично договор купли-продажи от (Дата обезличена) года, заключенный между ним и И. и акт передачи. Договор купли-продажи указанных жилых домов и земельных участков от (Дата обезличена) года, заключенный между Ф. и К. и акт передачи они с К. подписывали лично, для чего ездили в г.Кстово. Ф. с К. лично два раза приезжали в Кстово подписывали документы. Нанимали риэлтора, все документы отдали ей, а она видно что-то напутала в договоре с Т.. Заявления и расписки в Кстовском отделе УФРС по Нижегородской области, связанные с регистрацией указанных сделок, кроме договора купли - продажи и акта о передаче они с К. не подписывали. Исковые требования Б. Ф. признает полностью, возражений по поводу предъявленного иска не имеет. Не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие, вместо нее при рассмотрении дела будет участвовать представитель.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.3 - 5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, а ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст.554 Гражданского Кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.555 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.180 Гражданского Кодекса РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии со ст.182 Гражданского Кодекса РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
В соответствии со ст.301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.302 Гражданского Кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В соответствии со ст.316 Гражданского Кодекса РФ, если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества.
В соответствии со ст.432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст.433 Гражданского Кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, (Дата обезличена) года Кстовским отделом Управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за Б. было зарегистрировано право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., а (Дата обезличена) года на земельный участок площадью 957 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенные по адресу: (Адрес обезличен).
В качестве правоустанавливающего документы было представлено решение мирового судьи судебного участка №4 Кстовского района Нижегородской области от (Дата обезличена) года по иску Б. к Большеельнинской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Правоустанавливающие документы были представлены в УФРС от имени Б. ее представителем С., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности.
(Дата обезличена) года Кстовским отделом УФРС по Нижегородской области был зарегистрирован переход права собственности от Б. к И., и за И. зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В качестве правоустанавливающего документы был представлен договор купли-продажи от (Дата обезличена) г., заключенный между Б. и И.
(Дата обезличена) года Кстовским отделом УФРС по Нижегородской области был зарегистрирован переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от И. к К., за К. было зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В качестве правоустанавливающего документы был представлен договор купли-продажи от (Дата обезличена) г., заключенный между И. и К.
(Дата обезличена) года Кстовским отделом УФРС по Нижегородской области была произведена регистрация права собственности Ф. на жилой дом (Адрес обезличен) и на земельный участок под указанным жилым домом общей площадью 957 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен)
В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи от (Дата обезличена) г., заключенный между К. и Ф.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационных дел, копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП, исследованными в судебном заседании. В материалах регистрационных дел находятся правоустанавливающие документы, заявления от имени вышеуказанных граждан, квитанции и расписки.
Судом установлено, что жилой дом жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес обезличен), ранее принадлежал Н. на основании договора купли-продажи, заключенного (Дата обезличена) года между Ж. и Н., что подтверждается копией договора купли-продажи (т.1л.д.53), архивной справкой (т.1л.д.56).
Как следует из материалов наследственного дела (т.1л.д.85-89), сообщения нотариуса Сидоровой Л.Н. (т.1л.д.40), Н. умер (Дата обезличена) года. Наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства по закону после, являются жена умершего - Б., дочь умершего - Г. Кроме них имеются наследники по закону дети умершего: З., З. Заявлений о принятии наследства или о непринятии наследства от З., З. не поступало. Наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: деревня (Адрес обезличен). Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
(Дата обезличена) года Большеельнинской сельской администрацией на основании решения Большеельнинского сельсовета (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года на имя Б. выдано свидетельство о праве собственности на землю (т.1л.д.95). Земельный участок общей площадью 957 кв.м. расположен по адресу: (Адрес обезличен).
Судом установлено, что в августе 2004 года между Б., действовавшей совместно со своей дочерью Г., и супругами Т., проживавшими в соседнем доме (Номер обезличен), было достигнуто устное соглашение о предстоящей продаже жилого дома (Номер обезличен), в котором проживала Б. В подтверждение данных намерений Б. были переданы от Е. денежные средства 60 000 рублей, о чем Б. была написана расписка (Дата обезличена) года (т.1л.д.98).
Для указанных целей Б. выдавала доверенность на представление ее интересов по вопросу регистрации права собственности на ее имя на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (Адрес обезличен), на имя И. (Дата обезличена) года, а затем на имя С. - (Дата обезличена) года. Доверенности были удостоверены нотариусом Кстовского района Нижегородской области Колосковой М.А., зарегистрированы в реестре о совершении нотариальных действий, что подтверждается копиями доверенностей, выписками из реестра (т.1л.д.154-158).
И. было получено от Е. 10 000 рублей в счет оплаты услуг по оформлению земельного участка и жилого дома, о чем от имени И. была написана расписка (Дата обезличена) года (т.1л.д.99).
Судом установлено, что (Дата обезличена) года Б. и Г. обратились в УВД по Кстовскому району Нижегородской области с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту регистрации права собственности на жилой дом за Ф.
По результатам проверок неоднократно выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.
Как следует из материалов дела и представленных документов, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за Б. на основании вступившего в законную силу решения суда (мирового судьи судебного участка №4 Кстовского района) с участием С., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени Б.
Данная доверенность Б. не была оспорена или отменена.
Как следует из показаний И., Е., данными при проведении проверки по заявлениям Б. и Г. (материал проверки (Номер обезличен), приобщенный к материалам дела), И. выдавала доверенности на оформление сделки по покупке дома и земельного участка у Б., сначала И., потом С., расписывалась в договоре купли-продажи, акте приема-передачи. Е. давал согласие на совершение сделки. В дальнейшем в связи с финансовыми трудностями И. продала дом К. В УФРС И. не ходила, так как имелась доверенность на имя С..
Из показаний С. следует, что по просьбе знакомых она помогала оформлять право собственности на жилой дом и земельный участок в (Адрес обезличен), на имя Б. Была выдана доверенность от Б., оформлялось исковое заявление в суд.
Решением мирового судьи судебного участка №4 Кстовского района Нижегородской области от (Дата обезличена) года по иску Б. к Большеельнинской сельской администрации Кстовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, за Б. признано право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (Номер обезличен) общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес обезличен), и земельный участок площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес обезличен), находящийся на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Определением Кстовского городского суда от (Дата обезличена) года по апелляционной жалобе Б. и Г. на указанное решение мирового судьи, вышеуказанное решение мирового судьи оставлено без изменения.
В качестве основания регистрации перехода прав на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., и земельный участок площадью 957 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенные по адресу: (Адрес обезличен), от Б. к И. в Кстовский отдел УФРС по Нижегородской области был представлен договор купли-продажи от (Дата обезличена) г., а также акт о передаче жилого дома и земельного участка, подписанные от имени Б. и И.
Согласно условиям договора отчуждаемый земельный участок и жилой дом были проданы по цене 10 000 рублей и 40 000 рублей соответственно.
Судом установлено, что указанный договор лично Б. не подписывался.
Б. и ее представитель отрицают факт подписания и заключения Б. указанного договора.
Суд принимает признание иска в этой части ответчиками И. и Ф., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Намерения о продаже жилого дома и земельного участка были выражены сторонами в 2004 году. При этом надлежащим образом договор купли-продажи, либо предварительный договор между сторонами не оформлялся.
На основании изложенного, суд признает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 957 кв.м, расположенных по адресу: (Адрес обезличен), от (Дата обезличена) г. между Б. и И. недействительным, как не соответствующий требованиям закона.
В качестве основания регистрации перехода прав на спорные жилой дом и земельный участок от И. к К. в Кстовский отдел УФРС по Нижегородской области был представлен договор купли-продажи от (Дата обезличена) г., а также акт о передаче жилых домов и земельных участков, подписанные от имени И. и К.
Согласно условиям договора, И. передала в собственность К., принадлежащие ей жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., и земельный участок площадью 1283,8 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенные по адресу: (Адрес обезличен), а также жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., и земельный участок площадью 957 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенные по адресу: (Адрес обезличен).
По соглашению сторон отчуждаемые жилые дома и земельные участки оцениваются и продаются сторонами по цене 150 000 рублей.
Согласно п.1.7 договора в жилом доме (Номер обезличен) зарегистрирована по месту жительства Б., которая обязуется сняться с регистрационного учета до (Дата обезличена) года.
Указанный договор суд признает недействительным, как не соответствующий требованиям закона, в части купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 957 кв.м., расположенных по адресу: (Адрес обезличен), поскольку продажная цена четырех объектов недвижимости определена сторонами договора в 150 000 руб., без указания цены каждого из объектов недвижимости в отдельности, что не соответствует требованиям ст.555 Гражданского Кодекса РФ.
При этом суд принимает признание иска в этой части ответчиками И. и Ф., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Также суд принимает во внимание, что Б. стороной по договору не являлась и обязательства по снятию с регистрационного учета не принимала.
В качестве основания регистрации перехода прав на спорные жилой дом и земельный участок от К. к Ф. в Кстовский отдел УФРС по Нижегородской области был представлен договор купли-продажи от (Дата обезличена) г., а также акт о передаче жилых домов и земельных участков, подписанные от имени К. и Ф.
Согласно условиям договора, К. передал в собственность Ф., принадлежащие ему жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., и земельный участок площадью 1283,8 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенные по адресу: (Адрес обезличен), а также жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., и земельный участок площадью 957 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенные по адресу: (Адрес обезличен).
По соглашению сторон отчуждаемые жилые дома и земельные участки оцениваются и продаются сторонами по цене 550 000 рублей.
Согласно п.1.7 договора в жилом доме (Номер обезличен) зарегистрирована по месту жительства Б., которая обязуется сняться с регистрационного учета до (Дата обезличена) года.
Указанный договор суд признает недействительным, как не соответствующий требованиям закона, в части купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 957 кв.м., расположенных по адресу: (Адрес обезличен), поскольку продажная цена четырех объектов недвижимости определена сторонами договора в 550 000 руб., без указания цены каждого из объектов недвижимости в отдельности, что не соответствует требованиям ст.555 Гражданского Кодекса РФ.
При этом суд принимает признание иска в этой части ответчиками И. и Ф., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Также суд принимает во внимание, что Б. стороной по договору не являлась и обязательства по снятию с регистрационного учета не принимала.
Суд принимает во внимание, что при признании недействительной первоначальной сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 957 кв.м, расположенных по адресу: (Адрес обезличен), от(Дата обезличена) г. между Б. и И., то все последующие сделки в части распоряжения спорными жилым домом и земельном участком также являются недействительными.
Поскольку суд признал недействительными сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка площадью 957 кв.м., расположенных по адресу: (Адрес обезличен), между Б. и И., между И. и К., а также между К. и Ф., то суд признает недействительными ранее зарегистрированные в ЕГРП права собственности Ф., К., И. на указанные жилой дом и земельный участок и понуждает Ф. возвратить Б. указанные жилой дом и земельный участок.
В материалы дела ответчиком И. представлен оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок, (Номер обезличен), выданного (Дата обезличена) года Большеельнинским сельским Советом народных депутатов по решению (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., для передачи его Б. Оригинал данного документа следует возвратить Б. после вступления решения суда в законную силу.
Также суд принимает во внимание доводы представителя ответчика Ф., что в части расчетов между Ф., К. и И. спора не имеется.
При этом суд учитывает, что определить стоимость каждого объекта недвижимости в отдельности по договорам от (Дата обезличена) г. между И. и К. и от (Дата обезличена) г. между К. и Ф. из условий договора не представляется возможным.
Суд оставляет исковые требования Б. и Г. о признании права общей долевой собственности с установлением долей на спорный жилой дом по адресу: (Адрес обезличен), без удовлетворения, поскольку имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка №4 Кстовского района Нижегородской области от (Дата обезличена) года по иску Б. к Большеельнинской сельской администрации Кстовского района о признании права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Производство по делу в части исковых требований о признании за Б. права собственности на земельный участок площадью 957 кв.м, кадастровый номер (Номер обезличен), по адресу: (Адрес обезличен), было прекращено определением суда.
Также суд принимает во внимание, что признание за Б. права собственности на спорный земельный участок полностью, а на жилой дом права общей долевой собственности акже инимает во внимание, что ановленному псти на спорный земельный участок полностью, а на жилой дом права общей долевой спротиворечило бы установленному п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также положениям ст.35 Земельного Кодекса РФ о том, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком и отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со ст.151 Гражданского Кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст.1099 Гражданского Кодекса РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Суд оставляет без удовлетворения исковые требования Б. к И. о возмещении морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в данном случае не предусмотрен законом.
Факта совершения И. умышленных противоправных действий в отношении Б. судом не установлено.
В связи с установленными обстоятельствами, суд полагает назначение почерковедческой экспертизы нецелесообразным, поэтому оставляет ходатайство представителя истцов о назначении почерковедческой экспертизы без удовлетворения.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Представителем Б. было подано заявление о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, оплате госпошлины, судебных издержек на общую сумму 22 117 руб.
Как следует из материалов дела, Б. согласно квитанции были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей (т.1л.д.75), расходы по оформлению доверенности и копии доверенности в размере 510 рублей (т.1л.д.47), расходы по удостоверению копий документовл.д.53-59 т.1 в размере 120 рублей.
Указанные расходы суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчиков.
Суд отказывает в возмещении расходов на печать и копирование документов на общую сумму 1817 рублей, поскольку из представленных квитанций и чеков не представляется возможным установить, какие именно документы копировались и печатались.
Суд отказывает в возмещении расходов на составление проекта доверенности в размере 200 рублей, расходов на оплату проезда представителя в суд на сумму 826 + 236 + 708 рублей, поскольку данные расходы не подтверждены документально.
С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, принципа разумности, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца Б. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 11 500 рублей.
Таким образом, с ответчиков Ф., И., К. в пользу Б. подлежат взысканию судебные расходы в размере 12 330 рублей (200 + 510 + 120 + 11 500), которые суд взыскивает с ответчиков в равных долях по 4110 рублей с каждого.
В связи с отказом в удовлетворении требований Г., суд оставляет без удовлетворения ее заявление о возмещении судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Б. и Г. к Ф., И., К. о признании договоров купли-продажи недействительными и незаключенными, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, передаче документов, возмещении морального вреда, удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 957 кв.м, расположенных по адресу: (Адрес обезличен), заключенный (Дата обезличена) г. между Б. и И..
Признать недействительным договор купли-продажи жилых домов и земельных участков, расположенных по адресам: (Адрес обезличен), заключенный (Дата обезличена) г. между И. и К. в г.Кстово в части купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 957 кв.м., расположенных по адресу: (Адрес обезличен).
Признать недействительным договор купли-продажи жилых домов и земельных участков, расположенных по адресам: (Адрес обезличен), заключенного (Дата обезличена) г. между К. и Ф. в г.Кстово в части купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 957 кв.м., расположенных по адресу: (Адрес обезличен).
Признать недействительными ранее зарегистрированные в Едином реестре прав на недвижимое имущество права собственности Ф., К., И. на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., и земельный участок площадью 957 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенные по адресу: (Адрес обезличен).
Обязать Ф. возвратить Б. одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., и земельный участок площадью 957 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенные по адресу: (Адрес обезличен).
Возвратить Б. оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок, (Номер обезличен), выданного (Дата обезличена) года Большеельнинским сельским Советом народных депутатов по решению (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., находящийся в материалах дела, после вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования Б. и Г. о признании права общей долевой собственности с установлением долей на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., и расположенный по адресу: (Адрес обезличен), оставить без удовлетворения.
Исковые требования Б. к И. о возмещении морального вреда в размере 100 000 рублей, оставить без удовлетворения.
Взыскать с Ф., И., К. в пользу Б. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы по оформлению доверенности и копии доверенности в размере 510 рублей, расходы по удостоверению копий документовл.д.53-59 т.1 в размере 120 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 11 500 рублей, всего 12 330 рублей, окончательно по 4110 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Выборнов Д.А.