Дело №2-27/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2010г. г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи - Кондратьев И.Ю., с участием прокурора Колпаковой С.Э., истица - Курилиной Т.Ю., представителя ЖСК «Комфорт» - Сергеева Ю.А., представителя ТСЖ - С., при секретаре Артемовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курилиной Т.Ю. к ООО «Комфорт» о признании жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства, права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, и выделе доли в натуре, по встречному иску ЖСК «Комфорт» к Курилиной Т.Ю., Крайнову А.В., Курилиной И.С., ООО «Комфорт» о признании договора долевого участия в строительстве недействительным, выселении
У С Т А Н О В И Л:
Истец Курилина Т.Ю. обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что 04 сентября 2007 года между ею и ООО «Комфорт» был заключен договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Комфорт» обязался передать ему согласно указанного выше договора, долю составляющую в натуре четырехкомнатную квартиру (Номер обезличен) общей площадью 101,3 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого дома (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен) со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Запланированный срок окончания строительства согласно указанного выше договора- четвертый квартал 2007 года.
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - Ответчик, обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункта 3.1 договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 2431200 рублей. Указанная сумма была выплачена в полном объеме.
В соответствии с п. 2.1. Ответчик обязан окончить строительство, провести государственную приемку объекта и по акту передать истцу готовую квартиру в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Однако в нарушение условий договора до сих пор квартира ответчиком в собственность не передана, чем существенно нарушены права его по договору.
В настоящее время определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.04.2009 года по делу (Номер обезличен) в отношении ООО «Комфорт» открыта процедура банкротства.
Учитывая, что в нарушении взятых на себя обязательств Ответчик не закончил строительство дома в установленный договором долевого участия в строительстве срок, не передал истцу в установленный срок по акту приема-передачи квартиру и документы для регистрации права собственности на квартиру, то это делает невозможным истцу во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, получить ее в пользование.
В связи с чем просит признать жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) - объектом незавершенного строительства; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства и выделить ее в натуре в виде квартиры (Номер обезличен) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
Определением Кстовского городского суда от 21 сентября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечено ЖСК «Комфорт».
01.10.2009 года от ЖСК «Комфорт» поступило встречное исковое заявление к Курилиной Т.Ю., ООО «Комфорт» о признании договора долевого участия в строительстве недействительным и выселении из квартиры. Впоследствии ЖСК «Комфорт» увеличил свои требования и просит выселить из квартиры в том числе Крайнова А.В. и К.И.С..
Свои требования ЖСК «Комфорт» обосновывает тем, что договор (Номер обезличен) от 04.09.2007 года заключенный между Курилиной Т.Ю. и ООО «Комфорт» является недействительным, по следующим основаниям:
ООО «Комфорт» не является застройщиком. 04.02.2004 года между ЖСК «Комфорт» и ООО. был заключен Договор генерального подряда, где ЖСК «Комфорт» выступает в качестве застройщика.
Распоряжением Администрации Кстовского района земельный участок для строительства жилого дома предоставлялся ЖСК «Комфорт», договор аренды (Номер обезличен) от 10.01.2005 года также был заключен с ЖСК «Комфорт» и разрешение на строительство дома со встроенными офисными помещениями по адресу: (Адрес обезличен) было выдано ЖСК «Комфорт».
Договор генерального подряда от 4 февраля 2004 г., заключенный между ЖСК «Комфорт» и ООО. не порождает каких либо прав на жилые помещения строящегося дома как у ООО «Комфорт», так и у лиц, вносивших в него денежные средства в качестве дольщиков.
ООО «Комфорт» не может передать дольщикам готовые квартиры, так как само Общество никаких прав на квартиры в этом доме не приобретает.
Являясь заказчиком строительства жилого дома, в силу ст. 116 ГК РФ, ЖСК «Комфорт» мог привлекать средства третьих лиц, либо в качестве паевых взносов указанных лиц, принимая их в члены кооператива, либо заключая с ними договоры паенакопления, по условиям которых кооператив, объединяя денежные средства и имущественные паи членов кооператива, принимал участие в финансировании строительства жилого дома и приобретал его в собственность, а у члена кооператива возникало право собственности на жилое помещение после полного внесения суммы пая. Такого права у ООО «Комфорт» никаким законом РФ и иными нормативными актами не предусмотрено.
01.09.2004 года между ЖСК «Комфорт» и ООО «Комфорт» был заключен Договор Генерального инвестирования. Данная сделка была заключена с целью прикрытия сделок по получению вознаграждения исходя из размера разницы между суммой привлеченных ответчиком денежных средств и суммой фактического финансирования строительства. Указанный договор не соответствует требованиям Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», недействителен с момента его заключения и не влечет юридических последствий. Следовательно и все последующие сделки ООО «Комфорт» основанные на ничтожном договоре, недействительны.
В настоящее время строительства дома ЖСК «Комфорт» продолжается, дом в эксплуатацию не сдан и как объект незавершенного строительства в установленном законом порядке не зарегистрирован. В связи с этим ответчица прав на жилое помещение строящегося дома (Номер обезличен) в ЖСК «Комфорт» не имеет.
Учитывая, что Курилина Т.Ю., Крайнов А.В., К.И.С. заселились в строящийся (не сданный в эксплуатацию) дом самоуправно, их проживание в квартире имеет повышенную опасность.
В судебном заседании истица Курилина Т.Ю., действующая в своих и интересах К.И.С., поддержала свои требования и пояснила, что согласно указанного договора истицей выполнены все условия договора. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, строительство не ведется. Считает, что ее права нарушены как потребителя и просит суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры под (Номер обезличен). Исковые требования ЖСК «Комфорт» просит оставить без удовлетворения, ссылаясь на то, что по договору генерального инвестировании от 01.09.2004 года между ООО «Комфорт» и ЖСК «Комфорт» именно ООО «Комфорт» является генеральным инвестором и вправе привлекать денежные средства физических лиц (дольщиков) для строительства объекта путем заключения от своего имени договоров долевого участия в строительстве, а также по окончании строительства передавать дольщикам в соответствии с заключенными договорами квартиры. В доме проживать можно, недоделки связаны с приемом дома в эксплуатацию, не относятся к конструктивным недостаткам, которые не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Дом фактически заселен более чем на 70%. Другого жилья они не имеют.
Представитель ЖСК «Комфорт» поддержал свои требования, с исковыми требованиями Курилиной Т.Ю. не согласен.
Ответчик Крайнов А.В. в судебное заседание не явился, в своей телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском о выселении не согласен.
Ответчик ООО «Комфорт», надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился без уважительных причин. В предыдущем своем заявлении в суд просит рассмотреть дело по иску Курилиной Т.Ю. в его отсутствие. В своем отзыве исковые требования истицы признает в полном объеме и признает право собственности на спорную квартиру, что соответствует 1013/181500 долей в незавершенном строительством дома.
Департамент образования администрации Кстовского муниципального района в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает иск Курилиной Т.Ю. подлежит удовлетворению частично а встречное исковое заявление ЖСК «Комфорт» о признании договора недействительным и выселении необходимо оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.
На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное но вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что 04 сентября 2007 года между истицей и ООО «Комфорт» был заключен договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется передать Дольщику согласно указанного выше договора, долю составляющую в натуре четырехкомнатную квартиру (Номер обезличен) общей площадью 101,3 кв.м., расположенную на десятом этаже жилого дома (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен) со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Запланированный срок окончания строительства согласно указанного выше договора- четвертый квартал 2007 года.
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - ответчик, обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункта 3.1 договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 2431200 рублей. Стоимость строительства квартиры согласно условиям договора является фиксированной и изменению не подлежит. Данные обязательства по договору истец исполнила в полном объеме.
В соответствии с п. 2.1. ответчик обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта и по акту передать истцу готовую квартиру в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.04.2009 года по делу (Номер обезличен) в отношении ООО «Комфорт» открыта процедура наблюдения л.д.101).
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.10.2009 года по делу (Номер обезличен) в отношении ООО «Комфорт» прекращена процедура наблюдения в связи с утверждением мирового соглашения л.д.158-161).
В соответствии со справкой ЖСК «Комфорт» и ответчика готовность объекта составляет 98% л.д.100). Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, а поэтому требования истца о признании жилого дома объектом незавершенного строительством являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с вышеуказанным договором доля истца в указанном объекте незавершенного строительства составляет 1013/181500, исходя из общей площади здания 18150кв.м. в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом). Которая не оспаривается истцом и подтверждается ответчиком в своем отзыве на требования истца л.д.30).
На основании изложенного, учитывая, что строительство жилого дома не ведется, что не отрицается представителем ЖСК «Комфорт» в судебном заседании, что жилой дом, построен на земельном участке предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, поскольку истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, учитывая признание иска ответчиком, в интересах дольщика строительства, имеющего возможность защитить свои права в настоящее время лишь в судебном порядке, посредством обращения с указанными исковыми требованиями, суд считает иск обоснованным и подлежит удовлетворению. Оснований для отказа истцу в иске не имеется. Бездействие ответчика, фактически прекратившего свою деятельность не может служить основанием для отказа истцу в иске.
Наряду с этим суд отказывает истице в требованиях выдела ее доли в натуре в виде оспариваемой квартиры исходя из положений статей 254 и 252 ГК РФ. Согласно которым: Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Поскольку выдел жилого помещения в натуре не допускается законом, в данной части требования истца являются необоснованными.
В то же время суд не может согласиться с требованиями ЖСК «Комфорт» по следующим основаниям.
В соответствии со ст.422 ГК РФ (свобода договора):
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Судом установлено, что истица Курилина Т.Ю. членом ЖСК «Комфорт» не является и в договорных отношениях с ним не состоит.
Также установлено, что Распоряжением Администрации Кстовского района за (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. ЖСК «Комфорт» предоставлен в аренду земельный участок площадью 6566,0кв.м. под строительство жилого дома по (Адрес обезличен).
10.01.2005г. на основании указанного распоряжения между КУМИ Кстовского района и ЖСК «Комфорт» заключен договор аренды земельного участка под строительство жилого дома.
04.02.2004 года между ЖСК «Комфорт» и ООО. был заключен Договор генерального подряда, где ЖСК «Комфорт» выступает в качестве застройщика.
Распоряжением Администрации Кстовского района за (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. разрешено ЖСК «Комфорт» строительство многоквартирного жилого дома по адресу: (Адрес обезличен).
01.09.2004 года между ЖСК «Комфорт» и ООО «Комфорт» был заключен Договор Генерального инвестирования.
В соответствии с п.1.1 данного договора, предметом настоящего договора является распределение обязательств сторон, в том числе получение Генеральным инвестором от Заказчика прав на привлечение средств физических и юридических лиц, по выполнению комплекса мероприятий, связанного со строительством жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами.
В соответствии с тем же договором, Генеральный инвестор вправе для выполнения своих обязательств по настоящему договору привлекать денежные средства физических и юридических лиц (дольщиков, других инвесторов) для строительства Объекта путем заключения от своего имени договоров долевого участия в строительстве, а также иных видов договоров на самостоятельно определяемых Генеральным инвестором условиях.
Генеральный инвестор по окончании строительства Объекта передает дольщикам, другим инвесторам квартиры в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве.
Требуя признания недействительным договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ООО «Комфорт», истец ЖСК «Комфорт» ссылается на ничтожность договора Генерального инвестирования, заключенного между ЖСК «Комфорт» и ООО «Комфорт», как несоответствующего требованиям закона; в связи с чем последний не вправе был заключать договоры и распоряжаться квартирами. Однако доказательств признания его таковым истцом не представлено. Данный договор соответствует требованиям, установленным Главой 28 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, следует признать, что отношения ЖСК «Комфорт» и ООО «Комфорт» можно расценить как договор простого товарищества. При этом ЖСК «Комфорт» при заключении данного договора преследует некоммерческую цель - строительство квартир для членов ЖСК, ООО «Комфорт» - строительство квартир, других объектов в целях извлечения прибыли, путем привлечения соинвесторов.
Более того, согласно п.(Дата обезличена) Устава кооператива кооператив имеет право привлекать граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома без их обязательного членства в Кооперативе путем заключения соответствующих договоров. Данные договоры могут заключаться как от имени Кооператива, так и от имени иных организаций на основании договора между данной организацией и Кооперативом.
Таким образом, ЖСК «Комфорт» и ООО «Комфорт» в качестве юридического оформления своих отношений был выбран способ не объединения паевых взносов с вступлением ООО «Комфорт» в ЖСК «Комфорт» в качестве члена ЖСК, а оформление договора генерального инвестирования.
В связи с изложенным, в результате строительства должен возникнуть дом, в котором часть помещений построена за счет паенакоплений членов ЖСК, часть помещений за счет денежных средств, вложенных иными лицами. Договором определен круг квартир, в отношении которых генеральный инвестор не вправе привлекать денежные средства физических и юридических лиц, соответственно, в отношении остальных квартир генеральный инвестор имел право привлекать денежные средства и, в случае их привлечения, по данному договору право на объект возникало напрямую у соинвестора, у генерального инвестора возникало право на вознаграждение.
При этом, помещения, построенные за счет денежных средств членов ЖСК в виде паевых взносов (кооперативно-жилой фонд), ЖСК вправе передавать только своим членам.
Таким образом ООО «Комфорт» в соответствии с условиями договора генерального инвестирования правомерно заключил договор о долевом участии в строительства жилого дома с истцом Курилиной Т.Ю., который соответствует требованиям закона, сторонами договора не оспаривается, а поэтому у суда нет оснований для удовлетворения требований ЖСК «Комфорт» о признании его недействительным.
Разногласия же между ЖСК «Комфорт» и ООО «Комфорт» в части строительства дома и соблюдения договорных обязательств могут быть разрешены заявителем в отдельном судебном порядке.
В соответствии со ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст.124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В соответствии с Уставом ЖСК «Комфорт», утвержденным общим собранием участников (протокол (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г.), последний создан для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, строящемся по адресу: (Адрес обезличен), в процессе осуществления строительства и дальнейшей передаче управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Жилищным Кодексом РФ л.д.62-71).
Одним из предметов деятельности кооператива является исполнение роли заказчика при строительстве жилого дома (п.22 Устава).
Учитывая, что строительство дома велось не на паевые взносы членов кооператива, а путем инвестирования строительства физическими и юридическими лицами в соответствии с договорами, ссылка ЖСК «Комфорт» на п.4 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которым только член жилищного кооператива приобретает право собственности на квартиру полностью внесшим паевой взнос, является несостоятельной и не может быть принята к данным правоотношениям.
На основании вышеуказанного не могут быть приняты во внимание и доводы представителя ЖСК «Комфорт» о достигнутом между ООО «Комфорт» и ЖСК «Комфорт» соглашении от (Дата обезличена)г. о признании договора генерального инвестирования от (Дата обезличена)г. ничтожным. Несмотря на последующее взаимное согласие участников договора на его расторжение (ООО «Комфорт» и ЖСК «Комфорт»), руководителями которых являлось в то время одно и то же лицо М., правовые последствия после его расторжения сохранились. В том числе и связанные с участием истца в долевом строительстве жилого дома. Само по себе соглашение между заинтересованными лицами не порождает прекращение прав и обязанностей сторон согласно договоров долевого участия в строительстве жилого дома, возникших до составления указанного соглашения. В судебном порядке указанный договор генерального инвестирования не оспаривался и не признавался недействительным.
Кроме того определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.10.2009 года по делу (Номер обезличен) в отношении ООО «Комфорт» прекращена процедура наблюдения в связи с утверждением мирового соглашения л.д.158-161), что свидетельствует о продолжении договорных отношений между ООО и ЖСК «Комфорт». Данное постановление суда не оспаривалось указанными лицами.
В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
ЖСК «Комфорт» в своих требования просит также выселить Курилиных Т.Ю., И.С., Крайнова А.В. из (Адрес обезличен), ссылаясь, что те вселились самоуправно в недостроенный дом, не сданный в эксплуатацию и их проживание имеет повышенную опасность.
Однако с данными требованиями суд не может согласиться, т.к. жилищное законодательство не предусматривает выселение граждан из домов незавершенных строительством. Указанный дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрирован в установленном законом порядке как жилой дом. Кроме того ответчики пользуются указанной квартирой не самоуправно, а на основании акта приема-передачи квартиры от 19.09.2007г. л.д.6). А также ЖСК «Комфорт» является ненадлежащим истцом, т.к. строящийся дом ему не принадлежит. А также ЖСК не представлено суду доказательств, подтверждающих изложенные им обстоятельства, т.е. существующих условий угрозы жизни и здоровью проживающих в указанной квартире. От проведения экспертизы представитель ЖСК отказался.
При указанных обстоятельствах требования ЖСК «Комфорт» и в этой части - о выселении Курилиных Т.Ю., И.С., Крайнова А.В. из (Адрес обезличен), удовлетворению не подлежат.
Принятое решение не нарушает прав ЖСК «Комфорт» как застройщика жилого дома и не ограничивает его прав продолжения своей деятельности по строительству дома, предоставления квартир членам ЖСК в соответствии с законом и договорными отношениями.
С ответчика ООО «Комфорт» в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 16265руб. исходя из цены иска, определенной судом от стоимости внесенных истцом денежных средств на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Курилиной Т.Ю. к ООО «Комфорт» удовлетворить частично.
Признать жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) - объектом незавершенный строительством.
Признать за Курилиной Т.Ю. право собственности на 1013/181500 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), в виде четырехкомнатной квартиры (Номер обезличен), общей площадью с учетом лоджии 101,3 кв.м., в том числе жилой 63,3кв.м., расположенной (Адрес обезличен), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В остальной части исковые требования Курилиной Т.Ю. о выделе доли в натуре в объекте незавершенного строительством жилого дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), в виде квартиры (Номер обезличен) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования отказать.
Исковые требования ЖСК «Комфорт» к Курилиной Т.Ю., ООО «Комфорт» о признании договора (Номер обезличен) от 04.09.2007 года заключенный между Курилиной Т.Ю. и ООО «Комфорт» о долевом участии в строительстве жилого дома недействительным, оставить без удовлетворения.
Исковые требования ЖСК «Комфорт» к Курилиной Т.Ю., Крайнову А.В., Курилиной И.С. о выселении из (Адрес обезличен), без предоставления другого жилья, оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Комфорт» государственную пошлину в доход государства в сумме 16256 (шестнадцать тысяч, двести пятьдесят шесть) руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский горсуд.
Председательствующий судья: