Дело № 2-1554/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муленковой Елены Александровны к ООО фирма «Стройинвест-РА, Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Муленкова Е.А., обратилась с иском в Кстовский городской суд Нижегородской области, просит о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. В обоснование иска ссылается на то, что 05.12.2003 года между Б., и ООО фирма «Стройинвест-РА» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым Б., принял на себя обязательства по финансированию строительства трехкомнатной квартиры (Адрес обезличен) (адрес строительный). Далее между сторонами было заключено дополнительное соглашение, квартира (Номер обезличен) была заменена сторонами на квартиру (Номер обезличен) того же дома. Срок окончания строительства был определен сторонами как 31 декабря 2008 года. 12.02.2008 года между Б., и истицей был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Б., уступил право требования квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (Адрес обезличен). Данный договор был исполнен сторонами надлежащим образом. Ссылается, что квартира была ей передана по акту приема-передачи от 24.03.2010 года, каких-либо претензий по квартире она не имеет. Вместе с тем, поскольку жилой дом, где расположена спорная квартира является объектом незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на построенную ею квартиру невозможна. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (Адрес обезличен).
В судебном заседании Муленкова Е.А., исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что после заключения договора о переуступки прав, принятые на себя обязательства, в том числе обязательства по оплате стоимости квартиры, были ею исполнены надлежащим образом и в полном объеме, ранее обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены также и Б., надлежащим образом.. В настоящее время квартира ей передана от ООО фирма «Стройинвест-РА» по акту приема-передачи, каких-либо претензий по квартире она не имеет. Кроме того, какого-либо спора между ней и ООО фирма «Стройинвест-РА» в отношении принадлежности спорной квартиры, ее количественных и качественных характеристик, не имеется. Вместе с тем, поскольку жилой дом, где расположена спорная квартира, является объектом незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на построенную ею квартиру невозможна. На исковых требованиях настаивает, в связи с неявкой ответчиков настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причина неявки неизвестна.
Представитель ООО фирма «Стройинвест-РА» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причина неявки неизвестна.
Представитель ООО «Борский коммерческий банк» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причина неявки неизвестна.
Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, мнения истицы, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Муленковой Е.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как установлено в судебном заседании, распоряжением администрации Кстовского района (Номер обезличен)р от 21.02.2001 года было согласовано место расположение земельного участка по (Адрес обезличен), предоставленного ООО фирма «Стройинвест-РА» для строительства жилого дома, застройщику предписывалось разработать проектно-сметную документацию на строительство дома.
05.12.2003 года между ООО фирма «Стройинвест-РА» и Б., был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО фирма «Стройинвест-РА» приняло на себя обязательства произвести строительство квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) (адрес строительный) проектной площадью 148 кв.м., а Б., принял на себя обязательства оплатить финансирование строительства указанной квартиры. Срок окончания строительства был определен сторонами - июль 2004 года.
12.02.2008 года к указанному договору сторонами было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым квартира (Номер обезличен) была заменена сторонами на квартиру (Номер обезличен) проектной площадью 105,85 кв.м., срок окончания строительства был изменен - не позднее 31.12.2008 года.
12.02.2008 года между Б., и Муленковой Е.А., был заключен договор уступки имущественного права требования, в соответствии с которым Б., уступил право требования с застройщика двухкомнатной квартиры (Номер обезличен), общей проектной площадью 105,85 кв.м. Указанный договор был исполнен сторонами надлежащим образом.
Судом также установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены и Б., перед застройщиком надлежащим образом и полном объеме.
24.03.2009 года администрацией Кстовского муниципального района в адрес ООО фирма «Стройинвест-РА» было выдано разрешение на строительство восьмиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен).
24.03.2010 года между застройщиком и Муленковой Е.А., был подписан акт приема-передачи квартиры (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) (адрес строительный).
Согласно справке (Номер обезличен) от 31.03.2010 года квартира (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) (адрес строительный) имеет общую площадь с учетом лоджии - 100,4 кв.м., без учета лоджии - 94,7 кв.м., в том числе жилую - 40,0 кв.м., состоит из двух жилых комнат, прихожей, ванной, туалета, кухни, лоджии, расположена на пятом этаже восьмиэтажного кирпичного дома.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 03.09.2004 года, ООО фирма «Стройинвест-РА» является собственником незаконченного строительством жилого дома, общей площадью 2495 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес обезличен) (адрес строительный).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2010 года неоконченный строительством жилой дом (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) обременен ипотекой, залогодержателем является ООО «Борский коммерческий банк».
При этом суд принимает во внимание, что в силу закона залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, причем в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Также суд учитывает, что договор с Б., был заключен застройщиком 05.12.2003 года, тогда как залог возник 06.10.2006 года.
Судом дана надлежащая оценка доводам истца о том, что поскольку стоимость квартиры ею оплачена в полном объеме и в соответствии с условиями договора, она имеет право собственности на финансируемую строительством квартиру.
При этом, суд принимает во внимание, что жилой дом (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО фирма «Стройинвест-РА» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом Муленковой Е.А., полностью оплачена стоимость имущественного права, ранее Б., была оплачена стоимость спорного жилого помещения, сведений о том, что в отношении жилого дома ведутся (продолжаются) строительные работы в материалах гражданского дела не имеется, причем отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома само по себе не может являться основанием для отказа истцу в иске.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Муленкова Е.А., имеет права на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства в виде финансируемой ею строительством квартиры, в связи с чем, заявленные Муленковой Е.А., по делу требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Муленковой Елены Александровны удовлетворить.
Признать за Муленковой Еленой Александровной, (Дата обезличена) года рождения, пол-женский, право собственности на 1004/24950 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) (адрес строительный) в виде двухкомнатной квартиры (Номер обезличен), расположенной на пятом этаже восьмиэтажного жилого дома, обозначенной на инвентаризационном плане под лит.А., общей площадью с учетом лоджии 100,4 кв.м., без учета лоджии - 94,7 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ответчик вправе подать в Кстовский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: подпись Фролов А.Л.
Копия верна: Судья:
Секретарь:
Справка.
Решение вступило в законную силу «_____» _____________2010 г.
Судья:
Секретарь: