Дело № 2-1751\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010г. г.Кстово
Федеральный судья Кстовского городского суда, Нижегородской области Кондратьев И.Ю., с участием истца Харитоновой Л.В., ее представителей, по доверенности Селезнева Р.Ю., Яблоковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Людмилы Валерьевны к Администрации Кстовского муниципального района, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, земельный участок в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что 29.09.1999г. умерла ее бабушка Б.. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен).
Она, как наследница по завещанию, в установленный законом срок, обратилась в нотариальную контору для вступления в права наследства, и приступила к сбору необходимых документов. Нотариусом С. ей была выдана справка, что она являюсь наследником, принявшим наследство после Б.
Однако, постановлением нотариуса Кстовского района Нижегородской области С. от 12 января 2010 года в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, ей было отказано на том основании, что переустройство жилого дома и возведение пристроя были произведены без согласования с компетентными органами, т.е. самовольно.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) от 20 июня 1984 года, дом состоял из четырех жилых комнат площадью 25,0; 6,6; 7,6; 13,5 кв.м соответственно, а так же прихожей - 3,0 кв.м и кухни - 5,2 кв.м, холодный пристрой и надворные постройки учтены не были.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ГП НО «Нижтехинвентаризация» 10 ноября 2006 года, в настоящее время, спорный дом имеет площадь 131,0 кв.м., из них жилой 56,3 кв.м.
Разница в общеполезной площади домовладения образовалась в результате перепланировки.
Разрешения на перепланировку бабушка - Б. не получала.
Отсутствие упомянутого разрешения и разница в существующих площадях не дает возможность оформить право соственности на наследственное имущество.
Согласно заключения эксперта ООО Н. от 15 февраля 2010 года за номером 11:
«...Произведенная перепланировка жилого дома - А соответствует требованиям строительных норм и правил... не ведут к ухудшению технического состояния строения, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан...для проживания пригоден. .. Жилой пристрой - А 1 соответствует требованиям строительных норм и правил... к проживанию и эксплуатации пригоден».
Таким образом, перепланировка жилого помещения не нарушает ни чьи права и законные интересы, этим самым не создается угроза жизни и здоровью людей. Споров по границам ни с кем не имеется.
Согласно договора мены, заключенного 17 августа 1994 года, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.. Принадлежность участка наследодательнице - Б. подтверждается, как упомянутым договором мены, так и другими документами. Так, согласно Технического паспорта на жилой дом, составленного 20 июня 1984 года: Площадь участка по документам - 600 кв.м., фактически - 750 кв.м., в том числе застроенная -125,3 кв.м., под огородом -624,7 кв.м.. Так же, в настоящее время, в результате землеустроительных мероприятий, произведенных ООО Г., были произведены замеры спорного земельного участка, его фактическая площадь составила 767 (семьсот шестьдесят семь) кв.метров, был составлен план границ земельного участка. Данным земельным участком, в ныне существующих границах, как наследодательница, так и она ее семья, пользуются с момента его приобретения и до настоящего времени. Споров по границам земельного участка с соседями нет.
В связи с изложенным просит:
В судебном заседании истица поддержала свои требования.
Представитель Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.
Не явились в судебное заседание и третьи лица: Г., М., не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, без уважительных причин. В деле от них имеется заявление, заверенное нотариусом С. о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий к возведенному жилому дому, пристрою и гаражу, расположенным на земельном участке в пределах существующих границ, находящимся по адресу: (Адрес обезличен), не имеют л.д.42).
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Б. являлась собственником жилого дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен). После ее смерти 29.09.1999г. открылось наследство в виде указанного жилого и земельного участка при доме.
Согласно справки нотариуса С. истица является наследником, принявшим наследство после смерти Б. л.д.28).
При жизни наследодателя, без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка жилого дома, а также дополнительно возведены постройки, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 131,0 кв.м., жилая - до 56,3кв.м.
Согласно договора мены, заключенного 17 августа 1994 года, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного 20 июня 1984 года: площадь участка по документам - 600 кв.м., фактически - 750 кв.м., в том числе застроенная -125,3 кв.м., под огородом -624,7 кв.м. В результате землеустроительных мероприятий, произведенных ООО Г., были произведены замеры спорного земельного участка, его фактическая площадь составила 767 (семьсот шестьдесят семь) кв.метров, был составлен план границ земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что истица приняла наследство по завещанию после смерти бабушки, следует признать, что она имеет право требовать признания за ней права собственности на наследственное имущество, в том числе вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В процессе реконструкции существующего помещения и строительства пристроек к нему наследодатель самоуправно изменило конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, не получив специального разрешения на проведение строительных работ в нарушение порядка, установленного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольных строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку в порядке аналогии закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Из смысла приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входит принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент...
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения эксперта ООО Н. от 15 февраля 2010 года за номером 11: «...Произведенная перепланировка жилого дома - А соответствует требованиям строительных норм и правил... не ведут к ухудшению технического состояния строения, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан...для проживания пригоден. .. Жилой пристрой - А 1 соответствует требованиям строительных норм и правил... к проживанию и эксплуатации пригоден».
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года N137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Решением земского собрания Кстовского района Нижегородской области №484 от 24.12.2003 года «О нормах предоставления земельных участков на территории города Кстово и Кстовского района» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения подсобного хозяйства из находящихся государственной и муниципальной собственности:
Максимальные - до 0,15 га;
Минимальные - не менее 0,04 га.
Таким образом, учитывая, что истица вступила в наследство, перепланированный жилой дом с дополнительными пристроями, находится на земельном участке, предоставленном для этих целей, не создает угрозы жизни и здоровью людей, границы участка согласованы с другими землепользователями в фактически используемых площадях, спора по которым не имеется, излишки земельного участка согласно вышеуказанного решения Земского собрания Кстовского района Нижегородской области являются разрешенными, суд считает оснований для отказа истице в иске не имеется, а поэтому ее требования необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Харитоновой Людмилы Валерьевны к Администрации Кстовского муниципального района, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.
Включить земельный участок площадью 767 кв.м. и расположенный на нем одноэтажный жилой дом находящиеся по адресу (Адрес обезличен),
инвентарный номер (Номер обезличен) общей площадью 131 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв. м., состоящий из жилого дома (литера А), жилого пристроя (литера А 1), веранды (литера а), гаража (литера Г), в состав наследства после смерти 29.09.1999г. Б..
Сохранить одноэтажный жилой дом расположенный по адресу (Адрес обезличен), инвентарный номер 1627 общей площадью 131 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв. м., состоящий из жилого дома (литера А), жилого пристроя (литера А 1), веранды (литера а), гаража (литера Г) в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Признать за Харитоновой Людмилой Валерьевной (Дата обезличена)г.р., место рождения - (Адрес обезличен), паспорт (Номер обезличен), зарегистрированной по месту жительства по адресу: (Адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью 767 кв.м. и расположенный на нем одноэтажный жилой дом находящиеся по адресу: (Адрес обезличен), инвентарный номер (Номер обезличен) общей площадью 131 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв. м., состоящий из жилого дома (литера А), жилого пристроя (литера А 1), веранды (литера а), гаража (литера Г).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский горсуд.
Председательствующий судья: