Дело № 2-1781/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочневой Веры Павловны к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Кочнева В.П. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска ссылается на то, что, на основании договора купли-продажи от 21.06.1985 года, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1277 кв.м., земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования и используется истицей по целевому назначению со времени покупки жилого дома. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1227 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес обезличен).
В судебном заседании представитель Кочневой В.П. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что, на основании договора купли-продажи, истица является собственником жилого дома (Номер обезличен), расположенного по (Адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 1227 кв.м. В настоящее время землеустроительной организацией были проведены землеустроительные работы по формированию границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 1312 кв.м., причем границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его местоположению, не имеется. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации г.Кстово в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против заявленных Кочневой В.П. требований.
Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против заявленных Кочневой В.П. требований.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причина неявки не известна.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Кочневой В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок… не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 21.06.1985 года, Кочнева В.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1277 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ исполкома Кстовского городского Совета народных депутатов Горьковской области.
Переход права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке Кочнева В.П. не регистрировала, свидетельство о праве собственности не получала.
Судом установлено, что в 2010 году в отношении спорного земельного участка землеустроительной организацией -П. -были проведены землеустроительные работы, и установлена фактическая площадь земельного участка- 1312 кв.м., границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями.
Согласно ответу территориального отдела Управления Росреестра по Нижегородской области, кадастровому паспорту, земельный участок площадью 1277 кв.м., расположенный: (Адрес обезличен), принадлежит Кочневой В.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования, разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство.
При этом суд принимает во внимание, что границы указанных земельных участков были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельных участков, их месторасположения, не имеется.
Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Кочневой В.П. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кочневой Веры Павловны удовлетворить.
Признать за Кочневой Верой Павловной право собственности на земельный участок площадью 1312 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), в пределах границ, установленных инвентаризационным планом границ земельного участка, выполненного П.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области (подпись) Фролов А.Л.
Копия верна: Судья:
Секретарь:
Справка.
Решение вступило в законную силу «_____» _____________20 г.
Судья:
Секретарь: