Дело № 2-1861/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленевой Таисьи Федоровны, Оленева Владимира Николаевича к администрации г.Кстово, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Оленева Т.Ф., Оленев В.Н. обратились с иском в Кстовский городской суд Нижегородской области, просят о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обоснование иска ссылается на то, что (Дата обезличена) года умер О. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: (Адрес обезличен), и расположенном при нем земельного участка площадью 720 кв.м. Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 01.11.1956 года. Наследниками О. являются его жена, Оленева Т.Ф., и сын, Оленев В.Н., которые приняли наследство, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано, ввиду разницы в площадях жилого дома и самовольно возведенных пристроев к нему. Просят суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: (Адрес обезличен)
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала и пояснила, что, в результате перепланировки были возведены жилые пристрои, демонтированы печи, снесена перегородка. Добавила, что истцом проведены землеустроительные работы, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, каких-либо споров по границам не имеется, фактическая площадь земельного участка составляет 739 кв.м., согласно экспертному заключению МП "К." жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании исковые требования Оленевых Т.Ф., и В.Н., о признании права собственности на земельный участок не признала, пояснила, что при составлении акта согласования местоположения границ спорного земельного участка, истцами не было получено согласие КУМИ администрации Кстовского района, поскольку в акте согласования границ отсутствует подпись соответствующего должностного лица.
Представитель администрации г. Кстово в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против заявленных Оленевой Т.Ф., и Оленевым В.Н. требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Оленевой Т.Ф., Оленева В.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1111, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из буквального толкования положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае отсутствия проектно-разрешительной документации на объект недвижимости, если спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на каком-либо законом основании (праве) и, если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 268, 269 Гражданского кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от 01.11.1956 года, О. был предоставлен земельный участок площадью 720 кв.м., для возведения жилого дома, расположенный по адресу: (Адрес обезличен). На предоставленном земельном участке, в 1958 году О., согласно проекту, был построен жилой дом, имеющий общую площадь 66,86 кв.м., в том числе жилую 37,3 кв.м.
Судом установлено, что О., без получения соответствующего разрешения, не разработав и не утвердив проект, произвел реконструкцию жилого дома- демонтировал холодный пристрой к жилому дому, построил кирпичный жилой пристрой, шлаколитой жилой пристрой, демонтировал печи.
Согласно данных технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), имеет общую площадь 63,6 кв.м., в том числе жилую- 46,3 кв.м.
(Дата обезличена) года О. умер. Согласно материалам наследственного дела, наследниками О. по закону являются Оленева Т.Ф., Оленев В.Н., наследником по завещанию на денежные средства -М. При этом, Оленевой Т.Ф., и Оленеву В.Н., выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Как следует из экспертного заключения МП "К." жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), выполненная перепланировка технически возможна и соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Как следует из ответа отдела государственного пожарного надзора по Кстовскому району жилой дом (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
На основании ответа Кстовского территориального отдела УФАКОН по Нижегородской области, целевое назначение земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) индивидуальное жилищное строительство.
Установлено, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) землеустроительной организацией - ООО "Р." были проведены землеустроительные работы, фактическая площадь земельного участка составила 739 кв.м.
При этом, суд принимает во внимание, что границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его местоположению, не имеется.
Судом дана надлежащая оценка доводам представителя администрации Кстовского района о том, что в акте согласования границ земельного участка отсутствует подпись должностного лица КУМИ администрации Кстовского района.
Данные доводы суд находит неубедительными, поскольку они не основаны на законе.
При этом, суд принимает во внимание, что спорный земельный участок был выделен наследодателю в предусмотренном законом порядке органом, обладающим полномочиями по выделению земельных участков, каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, или является предметом другого спора, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом состоит под запрещением либо арестом, нарушает чьи-либо права и законные интересы, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Оленевой Т.Ф., и Оленева В.Н., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оленевой Таисьи Федоровны, Оленева Владимира Николаевича удовлетворить.
Признать за Оленевой Таисьей Федоровной, Оленевым Владимиром Николаевичем, право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой- 46,3 кв.м., и земельный участок площадью 739 кв.м., расположенные по адресу: (Адрес обезличен), целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО "Р.".
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.
Копия верна: Судья:
Секретарь:
Справка.
Решение вступило в законную силу «_____» _____________20 г.
Судья:
Секретарь: