Дело № 2-1842/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыгановой Галины Сергеевны к Васильевой Валентине Михайловне, Семеновой Вере Ивановне, Межевову Павлу Михайловичу, Богомоловой Лидии Михайловне, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Цыганова Г.С., обратилась с иском в Кстовский городской суд Нижегородской области, просит о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обоснование иска ссылается на то, что (Дата обезличена) года умерла М. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 2140 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: (Адрес обезличен). При жизни М., составила завещание, в соответствии с которым жилой дом и земельный участок она завещала Васильевой В.М., Семеновой В.И., Богомоловой Л.М., Межевову П.М. в равных долях каждому. Ссылается, что ответчики фактически приняли наследство, открывшееся после смерти М., после чего, Васильева В.М., действуя от своего имени и в интересах Семеновой В.И., Богомоловой Л.М., Межевова П.М., продала спорные жилой дом и земельный участок при нем, причем условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном объеме, о чем была составлена соответствующая письменная расписка. Ссылается, что она вселилась в спорный жилой дом, где проживает с августа 2007 года, обрабатывает земельный участок, произвела ремонт жилого дома. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время невозможна, поскольку наследственные права после смерти М., ее наследниками не оформлены. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и расположенный при нем земельный участок площадью 2140 кв.м., находящиеся по адресу: (Адрес обезличен).
В судебном заседании Цыганова Г.С., и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что какого-либо иного спора в отношении жилого дома и земельного участка не имеется, земельный участок фактически представляет собой два земельных участка, в отношении участков проведены землеустроительные работы, границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, фактическая площадь участков составила 449 кв.м., и 2059 кв.м. На иске настаивают.
Ответчики Васильева В.М., Семенова В.И., Межевов П.М., Богомолова Л.М., в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных по делу требований.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель администрации Чернухинского сельсовета в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Цыгановой Г.С. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Как установлено в судебном заседании, М., при жизни имела на праве собственности жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м. с находящимися при нем хозяйственными постройками, и земельный участок площадью 2140 кв.м., расположенные по адресу: (Адрес обезличен).
09.12.1998 года М., составила завещание, в соответствии с которым все свое имущество она завещала Семеновой В.И., Богомоловой Л.М., Васильевой В.М., Межевову П.М. Данное завещание было удостоверено зам.главы Чернухинской сельской администрации и изменено или отменено не было.
13.03.2001 года М., умерла. После ее смерти Семенова В.И., Богомолова Л.М., Васильева В.М., Межевов П.М. фактически приняли наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом, однако наследственные права в предусмотренном законом порядке не оформляли.
31.07.2001 года между Васильевой В.М., действующей за себя и в интересах Семеновой В.И., Богомоловой Л.М., Межевова П.М., и Цыгановой Г.С., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (Адрес обезличен). Указанный договор был оформлен в виде письменной расписки, условия договора купли-продажи, в том числе условие по оплате дома и земельного участка были выполнены сторонами в полном объеме.
Указанные обстоятельства достоверно установлены в судебном заседании и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
Судом установлено, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок, фактически участок представляет собой два земельных участка, в отношении данных земельных участков были проведены землеустроительные (кадастровые) работы, границы земельных участков были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, фактическая площадь земельных участков составила 449 кв.м., и 2059 кв.м., какого-либо иного спора в отношении земельных участков не имеется.
Согласно справке Г. от 18.05.2010 года №2-451 по адресу: (Адрес обезличен) расположены: жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой 12,0 кв.м., два сарая, уборная, сарай с погребом. При этом, указанные объекты недвижимости числились за М., на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (Номер обезличен) лицевой счет 301 администрации Чернухинского сельсовета (Номер обезличен) от 27.04.2010 года
Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорные земельные участки и жилой дом состоят под запрещением либо арестом, нарушают чьи-либо права и законные интересы, являются предметом иного (другого) спора, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Васильева В.М., Семенова В.И., Межевов П.М., Богомолова Л.М., не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования Цыгановой Г.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цыгановой Галины Сергеевны удовлетворить.
Признать за Цыгановой Галиной Сергеевной, (Дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 449 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО. от (Дата обезличена) года.
Признать за Цыгановой Галиной Сергеевной, (Дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2059 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО. от 25.06.2010 года.
Признать за Цыгановой Галиной Сергеевной, (Дата обезличена) года рождения, право собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой 12,0 кв.м., бревенчатый сарай, тесовый сарай, тесовую уборную, сарай с погребом, расположенные по адресу: (Адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.