о признании сделки по выделу земельного участка недействительной

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2010 года.

г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области

в составе: председательствующего судьи Савиновой Н.Ю.

при секретаре Крайновой Л Н.

с участием представителя истца по доверенности Дахина И А.,Ю представителя Жуковой Л А по доверенности Селезнева Р Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СПК»Ждановский» к Жуковой Людмиле Афиногеновне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании сделки по выделу земельного участка недействительной, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «СПК «Ждановский» предъявило указанные требования к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) кадастровый номер (Номер обезличен).

17 августа 2009 года состоялось общее собрание участников долевой собственности ООО. на повестке дня которого стоял вопрос об определении местоположения выделяемого Истцом земельного участка в счет его долей в праве на земельный участок ООО.

Местоположение выделяемого Истцом земельного участка было определено следующим образом: земельный участок ориентировочной площадью 22,00 га, расположенный по адресу: (Адрес обезличен)

На указанном собрании присутствовал участник долевой собственности, обладающий 5 (Пятью) долями в праве общей, что составляет менее 50 % от общего числа долей.

Таким образом, отсутствовал кворум для принятия решения на проводимом 1» августа 2009 года собрании, и собрание было признано не состоявшимся.

Уведомление о проведении общего собрания участников долевой собственности было опубликовано Истцом в официальных печатных изданиях Кстовской районной газете «Маяк» от 17.07.2009 года № 73-74 (13277-13278) и Экономическом еженедельнике «Курс Н» от 17.07.2009 года № 27 (852), определенных для опубликования соответствующих сообщений Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2004 г. № 17.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (далее по тексту - ФЗ № 101) в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящейся в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей (в том числе по причине отсутствия кворума), участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

ООО «СПК «Ждановский» опубликовало в Кстовской гаете «Маяк» от 08 сентября 2009 года № 96 (13300) и в Нижегородском еженедельнике «Курс-Н» от 11 сентября 2009 года № 35 (860) извещение о намерении выделить в натуре в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ООО. земельный участок общей площадью 22,00 га, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) 1150 м по направлению на (Адрес обезличен).

В ходе проведения кадастрового учета земельного участка общей площадью 22,00 стало известно об осуществлении выдела земельного участка площадью 4,4 га с кадастровым номером (Номер обезличен) в счет своей земельной доли Жуковой Людмилой Афиногеновной.

Считает сделку по выделению земельного участка незаконной, так как ответчиком не предпринимались меры по созыву собрания участников долевой собственности для определения местоположения выделяемого земельного участка в счет земельных долей, отсутствует описание местоположения земельного участка, ООО является сельскохозяйственной организацией, использующей спорный земельный участок в соответствии с его категорией и назначением с 2001 года.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ просит признать сделку незаконной в связи с ее ничтожностью, применить последствия недействительности сделки: снять спорный земельный участок с кадастрового учета.

Ответчицей Жуковой Л А был предъявлен встречный иск о признании сделок по договору купли -продажи земельных долей истцом недействительными и применить последствия недействительности сделок.

В связи с отказом представителя истицы от иска и принятии отказа судом, определением Кстовского городского суда от 23 июля 2010 года производство по встречному иску прекращено.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчицы Жуковой Л А по доверенности Селезнев Р Ю с иском согласен.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела суд находит возможным удовлетворить иск ООО по следующим основаниям.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах \ пункт 3 статьи 129 ГК РФ\.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252)

Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, кодекс Российской Федерации">Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Основные положения, определяющие понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, особенности использования и порядка предоставления земель сельскохозяйственного назначения изложены в главе XIV Земельного кодекса РФ.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность регулируются Федеральным законом N 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"\статья 1 пункт 1 \.

В п. 2 ст. 1 данного Федерального закона оговорено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ФЗ-101 к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ) закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (пункт 1) и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения (пункт 2); в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка (абзац первый пункта 3); в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о его местоположении считается согласованным; споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации; в случае не достижения согласованного решения такие споры рассматриваются в суде (пункт 4).

Статьей 14 названного Федерального закона, устанавливающей особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, предусматривается, в частности, что общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок; решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на общем собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок (абзац второй пункта 1.1).

Исходя из смысла статьи 14 ФЗ-101, собственники земельных долей могут выбрать любой из указанных в абзаце 2 п. 1 способов оповещения: либо в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации.

Крайний срок проведения собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения.

По делу установлено, что ООО «СПК «Ждановский» имеет в общей долевой собственности, доля в праве 5\314 - земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадью 5713043 кв метров по адресу (Адрес обезличен).Право собственности зарегистрировано в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2009 года, регистрационный номер (Номер обезличен) и 01 июня 2009 года регистрационный номер (Номер обезличен), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (Номер обезличен) от 23 июля 2009 года и (Номер обезличен) от 01 июня 2009 года л.д.8, 9\.

В Кстовской газете «Маяк» от 08 сентября 2009 года № 96 (13300) и в Нижегородском еженедельнике «Курс-Н» от 11 сентября 2009 года № 35 (860) были опубликованы извещения ООО «СПК Ждановский» о намерении выделить в натуре в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ООО. земельный участок общей площадью 22,00 га, расположенный по адресу: (Адрес обезличен).л.д.12-15\.

Управлением Росреестра по Нижегородской области было принято решение от 18 января 2010 года номер (Номер обезличен) о приостановлении проведения государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью 22,00, так как на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 4,4 га с кадастровым номером (Номер обезличен), выделенный в счет земельной доли Жуковой Людмилой Афиногеновной.

Суд находит обоснованными утверждения представителя истца о том., что со стороны Жуковой в нарушение требований пункта 2 статьи 13 ФЗ-101 не предприняты меры по созыву собрания участников долевой собственности для определения местоположения выделяемого земельного участка в счет земельных долей.

' В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ № 101 местоположение выделяемого земельного участка, (определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания -_ участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.

Не соблюдение Ответчицей требований статей 13 и 14 ФЗ № 101 при выделе земельного участка свидетельствует о ничтожности сделки \статья 168 ГК РФ\.

Суд находит доказанными утверждения представителя истца о нарушении требований действующего законодательства при выделе земельной доли Жуковой Л А.

Так, Ответчицей не были предприняты меры по проведению собрания дольщиков. Доказательств уведомления дольщика ООО о проведении собрания, помещение объявлений на информационных щитах, сообщения в официальных средствах массовой информации не публиковались, точное местоположение земельного участка не указывалось.

В нарушение абз. 2, ч. 3 ст. 13 ФЗ № 101, п. 2 ч. 9 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ в опубликованном извещении о намерении выделить земельный участок Жукова в Кстовской газете «Маяк» от 11 июня 2008 года № 62-63 5120-13121) и от 06 октября 2009 года № 108 (13312); и печатном издании «Нижегородская правда» от 17 июня 2008 года № 64 (24997) было указано местоположение выделяемого ею земельного участка как (Адрес обезличен), фактически же спорный земельный участок, согласно данным ФГУ «Земельная кадастровая палата по Нижегородской области» располагается (Адрес обезличен).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем извещении Жуковой Л.А. дольщика ООО СПК и предоставлении информации о не соответствующих действительности сведений о местоположение выделяемого земельного участка.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Допущенные дольщиком Жуковой Л.А. нарушений действующего законодательства при совершении сделки по выделу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в массиве ООО. Кстовского района являются основанием для признания сделки по выделу земельного участка, площадью 4,4 га, с кадастровым номером (Номер обезличен) незаконной.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Так как земельный участок Жуковой Л.А. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер (Номер обезличен), то он подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Признать недействительной сделку по выделу Жуковой Людмилой Афиногеновной земельного участка площадь 4.4 га с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен)

Земельный участок площадью 4.40 га с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен) с кадастрового учета снять.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий - судья /подпись/