Дело № 2-1923/2010 г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т.
при секретаре Малышевой М.В.
с участием:
истцов - Соколова А.А. и Соколовой И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.А. и Соколовой И.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о признании жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства,признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования,
У с т а н о в и л :
Соколов А.А. и Соколова И.Е. обратились в суд с иском к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, выделении ее в натуре в виде квартиры и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что (Дата обезличена) г. между ними и ООО «Комфорт» (Генеральный инвестор) был заключен договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого Генеральный инвестор обязался передать истцам долю составляющую в натуре трехкомнатную квартиру (Номер обезличен), общей площадью 70,4 кв.м., расположенную в (Адрес обезличен) - со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с данным договором истцы выплачивают 888 000 руб., а ответчик осуществляет строительство вышеуказанного дома и обеспечивает ввод дома в первом квартале 2006 года. В течение 90 дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии передает истцу вышеуказанную квартиру.
Истцы исполнили свои обязательства по договору, выплатив ответчику в соответствии с договором 888 000 руб.
Однако в нарушение условий договора до сих пор квартира ответчиком истцам в собственность не передана, чем существенно нарушены их права по договору.
Просят признать жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства. Признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной квартиры и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
В судебном заседании истец Соколов А.А. требования уточнил и просил признать за истцами Соколовыми право совместной собственности - на 74,1/16920,7 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), в виде трехкомнатной квартиры (Номер обезличен), общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 56,4 кв.м., расположенной в (Адрес обезличен), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в остальном требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. От исковых требований, о признании вышеуказанного жилого дома недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, отказался.
Истица Соколова И.Е. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнения, сделанного истцом Соколовым А.А., поддержала.
Представитель ответчика ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения, уведомлен должным образом.
Суд, выслушав мнение участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ООО «Комфорт».
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Из материалов дела и пояснений истцов установлено, что (Дата обезличена) года между Соколовыми (дольщики) и ООО «Комфорт» (Генеральный инвестор) заключен Договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), по которому истцы приняли обязательство по финансированию строительство жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, в размере установленной договором доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру под номером (Номер обезличен), общей площадью 74,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.метров, расположенную в (Адрес обезличен) л.д.6).
В соответствии с п.2.1. договора ООО «Комфорт» обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта не позднее первого квартала 2006 года, и по акту передать истцам готовую квартиру в течение месяца от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Согласно условиям вышеуказанного договора долевого участия в строительстве на истцов возлагалась обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма финансирования составляет 888000 руб., которые надлежало истцам оплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генерального инвестора или внесения денежных средств в кассу Генерального инвестора до 31.03.2006 года.
Данные обязательства по договору Соколовы исполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 06.09.2007 года, квитанциями л.д.11-13).
В соответствии с дополнительным соглашением от 26.05.2010 года, уточнен номер передаваемой квартиры - (Номер обезличен).
ООО «Комфорт» до настоящего времени не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию.
Согласно справке ГП НО «Нижтехинветаризация» квартира под (Номер обезличен), расположенная по адресу: (Адрес обезличен), имеет одну три жилые комнаты, общая площадь квартиры составляет - 74,1кв. м., в том числе жилую 56,4кв. м. При этом общая площадь здания составляет 16920,7кв.м.л.д. 10). Следовательно, доля истцов в указанном объекте незавершенного строительством составляет 74,1/116920,7.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик свои возражения на исковые требования истцов Соколовых, в том числе о причинах неисполнения принятых договорных обязательств о своевременной сдаче в эксплуатацию вышеуказанного дома, в судебное заседание не представил.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Соколовых о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.
Дело, в части исковых требований, о признании вышеуказанного жилого дома недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, прекратить, в связи с отказом истцов от данных требований.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины от цены иска в размере стоимости внесенных истцом денежных средств на квартиру в размере 888 000 рублей составляет 12 080 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Соколова А.А. и Соколовой И.Е. к ООО «Комфорт» удовлетворить частично.
Признать за Соколовым А.А., (Дата обезличена) года рождения, пол мужской, паспорт (Номер обезличен), проживающего по адресу: (Адрес обезличен) и Соколовой И.Е. (Дата обезличена) года рождения, пол женский, паспорт (Номер обезличен), проживающей по адресу: (Адрес обезличен) право совместной собственности - на 74,1/16920,7 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), в виде трехкомнатной квартиры (Номер обезличен), общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой 56,4кв.м., расположенной в (Адрес обезличен), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в вышеуказанном доме.
Производство по делу по иску Соколова А.А. и Соколовой И.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о признании жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства, прекратить, с вязи с отказом истцов от данных требований. Разъяснить, что повторное обращение в суд с исковым заявлением о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Взыскать с ООО «Комфорт» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 12 080 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд.
Судья подпись Цыгулев В.Т.