Дело № 2-1958/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т.
при секретаре Малышевой М.В.
с участием:
истицы - Сорокиной Л.М., представляющая также интересы истца Сорокина В.А., по доверенности от 14.12.2009 года.
представителя третьего лица ЖСК «Комфорт» - Сергеева Ю.А., действующего на основании доверенности от 15.10.2009 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.М. и Сорокина В.А. к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, выделении ее в натуре в виде квартиры и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокина Л.М. и Сорокин В.А. обратились в суд с иском к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, выделении ее в натуре в виде квартиры и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что (Дата обезличена) г. между ними и ООО «Комфорт» (Генеральный инвестор) был заключен договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого Генеральный инвестор обязался передать истцам долю составляющую в натуре однокомнатную квартиру (Номер обезличен), общей площадью 41,6 кв.м., расположенную в (Адрес обезличен) - со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с данным договором истцы выплачивают 535 000 руб., а ответчик осуществляет строительство вышеуказанного дома и обеспечивает ввод дома в первом квартале 2006 года. В течение 90 дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии передает истцу однокомнатную квартиру (Номер обезличен), проектной площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м с лоджиями и балконом, расположенную (Адрес обезличен).
Истец исполнил свои обязательства по договору, выплатив истцу в соответствии с договором 535 000 руб.
В соответствии с п.2.1 договора Генеральный инвестор обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта не позднее первого квартала 2006 года, и по акту передать Дольщику готовую квартиру в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Однако в нарушение условий договора до сих пор квартира ответчиком истцам в собственность не передана, чем существенно нарушены их права по договору.
Просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной квартиры и выделить ее в натуре.
Определением Кстовского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечено ЖСК «Комфорт» л.д.114).
В судебном заседании истица Сорокина Л.М., действующая в своих, а также в интересах истца Сорокина В.А. требования уточнила и просила признать за истцами Сорокиными право совместной собственности - на 396/16920,7 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), в виде однокомнатной квартиры (Номер обезличен), общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., расположенной в (Адрес обезличен), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в остальном требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Представитель третьего лица ЖСК «Комфорт» Сергеев Ю.А. исковые требования не поддержал, суду пояснил, что ЖСК «Комфорт» является застройщиком спорного жилого дома, все разрешения на его строительство были получены ЖСК. ООО «Комфорт» должно было осуществлять финансирование строительства дома, в связи с чем передать в ЖСК деньги в сумме 170 000 руб., однако ответчик передал только 145 127 руб. 34 коп. В настоящее время ЖСК «Комфорт» ищет деньги для окончательного завершения строительства, и сдачи дома.
Представитель ответчика ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения, уведомлен должным образом.
Суд, выслушав мнение участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ООО «Комфорт».
Выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Из материалов дела установлено, что (Дата обезличена) года между Сорокиными (дольщики) и ООО «Комфорт» (Генеральный инвестор) заключен Договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), по которому истцы приняли обязательство по финансированию строительство жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, в размере установленной договором доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру под номером (Номер обезличен), общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.метров, расположенную в (Адрес обезличен) Объекта л.д.4).
В соответствии с п.2.1. договора ООО «Комфорт» обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта не позднее первого квартала 2006 года, и по акту передать истцу готовую квартиру в течение месяца от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Согласно условиям вышеуказанного договора долевого участия в строительстве на истцов возлагалась обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма финансирования составляет 535000 руб., которые надлежало истцам оплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генерального инвестора или внесения денежных средств в кассу Генерального инвестора до 31.01.2006 года.
Данные обязательства по договору Сорокины исполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 05.07.2007 года, квитанциями л.д.7-9).
ООО «Комфорт» до настоящего времени не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию.
Согласно справке ГП НО «Нижтехинветаризация» квартира под (Номер обезличен), расположенная по адресу: (Адрес обезличен), имеет одну жилую комнату, общая площадь квартиры составляет - 39,6кв. м., в том числе жилая 18,1кв. м. При этом общая площадь здания составляет 16920,7кв.м.л.д. 10). Следовательно, доля истцов в указанном объекте незавершенного строительством составляет 39,6/116920,7.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик свои возражения на исковые требования истцов Сорокиных в том числе о причинах неисполнения принятых договорных обязательств о своевременной сдаче в эксплуатацию вышеуказанного дома, в судебное заседание не представил.
Не соглашаясь с требованиями истцов, представитель ЖСК «Комфорт» Сергеев Ю.А. указал на то, что является застройщиком спорного жилого дома, все разрешения на его строительство были получены ЖСК. ООО «Комфорт» должно было осуществлять финансирование строительства дома, в связи с чем передать в ЖСК деньги в сумме 170 000 руб., однако ответчик передал только 145 127 руб. 34 коп. Поэтому истцы не могут требовать признание права собственности на долю, поскольку финансирование дома ООО «Комфорт» осуществило не в полном объеме.
С указанными доводами представителя суд согласиться не может, поскольку из материалов дела установлено, что именно ответчик ООО «Комфорт», получив от истцов деньги, обязался предоставить им квартиру. Кроме того, суд считает, что сложившиеся взаимоотношения между ООО «Комфорт» и ЖСК «Комфорт», связанные с разрешением денежного вопроса, не должно ущемлять жилищные права Сорокиных, которые добросовестно исполнили свои обязательства, по договору о долевом участии в строительстве вышеуказанного дома.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Сорокиных о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.
Суд не видит оснований для удовлетворения исковых требований истцов по выделу их доли в натуре в виде спорной квартиры.
Согласно нормам, установленных ст. ст. 254 и 252 ГК РФ Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Поскольку выдел жилого помещения в натуре не допускается законом, а также не возможен в связи с несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, то в иске истцам в данной части требования суд отказывает.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины от цены иска в размере стоимости внесенных истцом денежных средств на квартиру в размере 535000 рублей составляет 8 550 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сорокиной Л.М. и Сорокина В.А. к ООО «Комфорт» удовлетворить частично.
Признать за Сорокиной Л.М. (Дата обезличена) года рождения, пол. женский, паспорт (Номер обезличен), зарегистрированной по адресу: (Адрес обезличен) и Сорокиным Вячеславом Александровичем (Дата обезличена) года рождения, паспорт (Номер обезличен), зарегистрированной по адресу: (Адрес обезличен), право совместной собственности - на 39,6/16920,7 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), в виде однокомнатной квартиры (Номер обезличен), общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., расположенной в (Адрес обезличен), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Исковые требования Сорокиной Л.М. и Сорокина В.А. к ООО»Комфорт» о выделе доли в натуре в объекте незавершенного строительством жилого дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) в виде квартиры (Номер обезличен) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Комфорт» государственную пошлину в доход государства в сумме 8550 (Восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд.
Судья Цыгулев В.Т.