Дело № 2-1924/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т.,
при секретаре Малышевой М.В.
с участием:
истца - Шалавина М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалавина М.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» г.Нижний Новгород о признании жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования
У С Т А Н О В И Л :
Шалавина М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Комфорт» г.Нижний Новгород о признании жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что 05.05.2006 года он заключил с ООО «Комфорт» Договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен). В соответствии с данным договором истец выплачивает 880 000 руб., а ответчик осуществляет строительство вышеуказанного дома и обеспечивает ввод дома в третьем квартале 2006 года. В течение 90 дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии передает истцу трехкомнатную квартиру (Номер обезличен), проектной площадью 84,2 кв.м., с лоджиями и балконом, расположенную на втором этаже, в четвертом подъезде вышеуказанного жилого здания.
Истец исполнил свои обязательства по договору, выплатив истцу в соответствии с договором 880 000 руб.
Просит признать жилом дом со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу : (Адрес обезличен) недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства.
Признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительством административно-жилого здания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) (адрес строительный), в виде трехкомнатной квартиры (Номер обезличен) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.
В судебном заседании Шалавин М.Ю., от исковых требований признании жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства, отказался, в остальном требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительством административно-жилого здания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) (адрес строительный), в виде четырехкомнатной квартиры (Номер обезличен), с учетом уточнений, произведенных БТИ, общей площадью 83,7кв.м., жилой - 54,9кв.м. и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, суду пояснил, что в период строительства, по его ходатайству ООО «Комфорт» произвело перепланировку квартиры, после которой четыре жилые комнаты.
В настоящее время фактически строительство дома окончено, имеются недоделки, которые препятствуют комиссии принять дом в эксплуатацию, средств на устранение недоделок не имеется. Ответчик от организации работ по вводу дома в эксплуатацию устранился.
Представитель ответчика ООО «Комфорт» г.Нижний Новгород, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Из материалов дела установлено, что (Дата обезличена) года между истцом и ООО «Комфорт» заключен Договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), по которому Шалавин М.Ю. финансирует строительство жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, в размере установленной договором доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру под номером (Номер обезличен), общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.метров, расположенную в (Адрес обезличен) Объекта л.д.4).
Запланированный срок окончания строительства согласно указанному выше договору - третий квартал 2006 года.
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма финансирования составляет 880000 руб., которые надлежало истцу оплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генерального инвестора или внесения денежных средств в кассу Генерального инвестора в соответствии со следующим графиком: 510000 руб. до 20.05.2006 г., 370 000 руб. до 31.07.2006 года.
Размер финансирования дольщика, предусмотренный настоящим пунктом договора является окончательным и изменению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного в пункте 3.2 настоящего договора.
Данные обязательства по договору Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 24.01.2008 года, квитанциями л.д.8,9).
В соответствии с п.2.1. договора ООО «Комфорт» обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта не позднее третьего квартала 2006 года, и по акту передать истцу готовую квартиру в течение месяца от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
ООО «Комфорт» до настоящего времени не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию.
Согласно справке ГП НО «Нижтехинветаризация» квартира под (Номер обезличен), расположенная по адресу: (Адрес обезличен), имеет четыре комнаты, общую площадь составляет 83,7 кв. м., в том числе жилую 54,9 кв. м. При этом общая площадь здания составляет 16920,7кв.м.л.д. 10). Следовательно, доля истца в указанном объекте незавершенного строительством составляет 83,7/116920,7.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик свои возражения на исковые требования Шалавина М.Ю., в том числе о причинах неисполнения принятых договорных обязательств о своевременной сдаче в эксплуатацию вышеуказанного дома, в судебное заседание не представил.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительством подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины от цены иска в размере стоимости внесенных истцом денежных средств на квартиру в размере 502000 рублей составляет 9 900 руб.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В судебном заседании Шалавин М.Ю. от исковых требований о признании жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу : (Адрес обезличен) недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства, отказался.
Суд, выслушав истца, принимает отказ истца от иска, так как пришел к выводу, что эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем дело в этой части в соответствии со ст.173,220 ГПК РФ подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Иск Шалавина М.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования удовлетворить.
Признать за Шалавиным М.Ю., (Дата обезличена) года рождения, уроженцем (Адрес обезличен), паспорт (Номер обезличен), проживающего по адресу (Адрес обезличен). право собственности на 83,7/16920,7 доли в объекте незавершённого строительством здания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), состоящую из четырехкомнатной квартиры номер (Номер обезличен), общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Производство по делу по иску Шалавина М.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» г.Нижний Новгород о признании жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), (адрес строительный), недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства, прекратить, в связи с отказом истца от данным требований.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» г.Нижний Новгород взыскать в доход государства госпошлину в сумме 9 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Цыгулев В.Т.