Дело № 2-2348/2010 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т.
при секретаре Малышевой М.В.
с участием:
истца Ратникова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратникова В.А. к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, Воронину А.А. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
У с т а н о в и л :
Ратников В.А. обратился в суд с иском к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, Воронину А.А. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 16.07.1986 года, заключенного между истцом и З., Ратников В.А. приобрел панельный жилой дом, общей площадью 64 кв.м, в том числе жилой 40.2 кв.м, состоящий из трех комнат, с надворными постройками, расположенный в (Адрес обезличен).
На основании распоряжения Запрудновской сельской администрации №5 дому (Номер обезличен) присвоена (Адрес обезличен). Данный дом принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждому, истцу и ответчику Воронину А.А. Фактически истцу принадлежит изолированная часть жилого дома, расположенная с право стороны по фасаду жилого дома, аналогичная часть справа по фасаду принадлежит Воронину А.А.
Согласно техническому паспорту от 06.11.2009 года, указанный дом состоит из восьми жилых комнат, имеет общую площадь 177,5 кв.м., жилую площадь - 118,2 кв.м., вспомогательную - 59,3 кв.м.
Общая площадь дома, принадлежащая истцу, составляет 65,7кв.м., жилая площадь - 40,1 кв.м., вспомогательная - 25,6 кв.м.
Просит суд признать за ним право собственности на изолированную часть одноэтажного панельного жилого дома общей площадью 177,5 кв.м., в том числе жилой площадью 118,2 кв.м., с надворными постройками: четырьмя кирпичными сараями и кирпичным погребом, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), выделив в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 65,7кв.м., в том числе жилой - 40,1кв.м., вспомогательной - 25,6 кв.м., состоящую из прихожей №1- 1,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 11,0 кв.м., прихожей №4 площадью 7,8 кв.м., ванной №5 площадью 2,6 кв.м., туалета №6 площадью 1,3 кв.м., кладовки №7 площадью 1,1 кв.м., кухни №8 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 12,2 кв.м., надворные постройки: кирпичный сарай с кирпичным погребом, литер«Г3, г4», расположенные с правой стороны по фасаду жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: (Адрес обезличен).
В судебном заседании истец Ратников В.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик Воронин А.А. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором согласился с требованием истца, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия.
Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела установлено, что Согласно договора купли-продажи от 16.07.1986 года, З. продал Ратникову В.А. панельный жилой дом, площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой - 40,2 кв.м., состоящий из трех комнат, с надворными постройками, расположенный в (Адрес обезличен) л.д.8-10).
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) часть дома, принадлежащая истцу, расположенная справа по фасаду дома, состоит из состоящую из прихожей №1- 1,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 11,0 кв.м., прихожей №4 площадью 7,8 кв.м., ванной №5 площадью 2,6 кв.м., туалета №6 площадью 1,3 кв.м., кладовки №7 площадью 1,1 кв.м., кухни №8 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 12,2 кв.м., при доме расположены надворные постройки: кирпичный сарай с погребом, литер«Г3, г4».
Как следует из выписки из похозяйственной книги Администрации Запрудновского сельсовета, Ратникову В.А. и Воронину А.А. принадлежит на праве собственности, в 1/2 доле каждому, одноэтажный панельный жилой дом по адресу: (Адрес обезличен), с кирпичным жилым пристроем, общей площадью 177,5 кв.м., жилой площадью 118,2 кв.м., с надворными постройками: четырьмя кирпичными сараями, кирпичным погребом, расположенный на земельном участке, площадью 2700 кв.м., из них 1700 кв.м. находятся в собственности Воронина А.А., 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности - Ратникову В.А. л.д.11).
Между собственниками частей двухквартирного жилого дома сложился порядок пользования домом, споров между истцом и собственником другой части дома Ворониным А.А. по поводу пользования домом нет, квартиры имеют отдельные входы, отдельные системы водоснабжения, канализации.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ратникова В.А.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ратникова В.А. к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, Воронину А.А. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Ратниковым В.А., (Дата обезличена) года рождения, пол мужской, уроженцем (Адрес обезличен), паспорт (Номер обезличен), проживающего по адресу: (Адрес обезличен), право собственности на изолированную часть одноэтажного панельного жилого дома общей площадью 177,5 кв.м., в том числе жилой площадью 118,2 кв.м., с надворными постройками: четырьмя кирпичными сараями и кирпичным погребом, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), выделив в собственность Ратникову В.А. изолированную часть жилого дома общей площадью 65,7кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м., вспомогательной - 25,6 кв.м., состоящую из прихожей №1- 1,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 11,0 кв.м., прихожей №4 площадью 7,8 кв.м., ванной №5 площадью 2,6 кв.м., туалета №6 площадью 1,3 кв.м., кладовки №7 площадью 1,1 кв.м., кухни №8 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 12,2 кв.м., надворные постройки: кирпичный сарай с погребом, литер Г3, г4, расположенные с правой стороны по фасаду данного жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья подпись Цыгулев В.Т.
Копия с/п верна
Судья-