Дело № 2-1945/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пышкина П.Н., Пышкиной Т.Н. к администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово, Серебряковой Г.П., Емельяновой Н.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Пыкин П.Н., Пышкина Т.Н. обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска ссылаются на то, что, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти П. по завещанию, им принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 108,7 кв.м., в том числе жилой -86,90 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес обезличен). Другая 1/2 доля жилого дома, также на основании свидетельства о праве на наследство после смерти К., принадлежит ответчикам- Серебряковой Г.П., и Емельяновой Н.П., в 1/4 доле каждой. Ссылаются, что при домовладении имеется земельный участок, которым наследодатели пользовались при жизни в равных долях, П. частью земельного участка площадью 289 кв.м., К. частью земельного участка площадью 291 кв.м. В настоящее время истцы хотели бы зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, однако по ряду причин государственная регистрация права собственности на изолированную часть земельного участка невозможна. Просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес обезличен), в 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что земельный участок находился в пользовании наследодателя на основании решения суда, какого-либо спора в отношении спорного земельного участка не имеется, землеустроительной организацией проведено межевание земельного участка, его границы согласованы со смежными землепользователями.
Ответчики- Серебрякова Г.П., Емельянова Н.П. в судебном заседании исковые требования Пышкина П.И., Пышкиной Т.И. о признании права общей долевой собственности фактически признали, не возражают против удовлетворения заявленных по делу требований.
Представитель администрации Кстовского района в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель администрации г.Кстово в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Пышкина П.Н., и Пышкиной Т.И., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8, 218 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 527, 532 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент смерти П.), наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок… не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти П., умершей (Дата обезличена) года, Пышкину П.Н., и Пышкиной Т.Н., в 1/2 доле каждому, принадлежит на праве собственности одна вторая доля жилого дома общей площадью 108,7 кв.м., в том числе жилой -86,90, с кирпичным сараем, двумя тесовыми сараями, тесовым предбанником, двумя бревенчатыми банями, кирпичным погребом, двумя тесовыми туалетами и тесовым забором, расположенного по адресу: (Адрес обезличен). Другая 1/2 доля жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти К., принадлежит ответчикам по делу- Серебряковой Г.П., и Емельяновой Н.П., в 1/4 доле каждой.
Судом установлено, что, на основании решения суда от 07 мая 1982 года, при жизни наследодателей, П., и К., был определен порядок пользования земельным участком, расположенным при доме (Номер обезличен) по (Адрес обезличен): К. имеет право пользоваться 1/2 частью земельного участка площадью 291 кв.м., П. имеет право пользоваться 1/2 частью земельного участка площадью 289 кв.м.
Судом установлено, что наследники к имуществу П., - Пышкин П.Н., Пышкина Т.Н. пользуются земельным участком площадью 289 кв.м., обрабатывают его, оплачивают налоги.
Также, судом установлено, что землеустроительной организацией - ООО "Р." были проведены землеустроительные работы в отношении спорного земельного участка, определены и зафиксированы фактические границы земельного участка, составлен план границ земельного участка по инвентаризации, из которого следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 289 кв.м.
При этом, суд принимает во внимание, что границы указанного земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его месторасположения, не имеется.
Суд также учитывает, что ответчики- Серебрякова Г.П., и Емельянова Н.П., не возражают против удовлетворения заявленных Пышкиным П.Н., Пышкиной Т.Н. требований.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Пышкина П.Н., Пышкиной Т.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пышкина П.Н., Пышкиной Т.Н. удовлетворить.
Признать за Пышкиным П.Н., и Пышкиной Т.Н., право общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО "Р.", целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.