Дело № 2-1958/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т.,
при секретаре Малышевой М.В.
с участием:
истцов - Полевовой А.В. и Полевова Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевовой А.В. и Полевова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» г.Нижний Новгород о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования
У С Т А Н О В И Л :
Полевова А.В. и Полевов Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «Комфорт» г.Нижний Новгород о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что (Дата обезличена) года они заключили с ООО «Комфорт» Договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен). В соответствии с данным договором истец выплачивает 550 000 руб., а ответчик осуществляет строительство вышеуказанного дома и обеспечивает ввод дома в первом квартале 2006 года. Истцы полностью выполнили свои обязательства и перечислили вышеуказанную сумму за двухкомнатную квартиру (Номер обезличен), общей площадью -49,8 кв.м., в том числе жилой -29,8 кв.м., расположенную в (Адрес обезличен). Ответчик свои обязательства по договору не исполнил.
Просят признать за ними право собственности на 498/181500 доли в объекте незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры (Номер обезличен), общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м, расположенную в (Адрес обезличен), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в (Адрес обезличен).
В судебном заседании Полевова А.В. размер доли уточнила, просила признать право совместной собственности с супругом на 49,5/16920,7 доли, а также уточнила общую площадь квартиры - 49,5 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., в остальном требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что ответчик до настоящего времени обязательства, по договору о долевом строительстве, не исполнил. В настоящее время фактически строительство дома окончено, имеются недоделки, которые препятствуют комиссии принять дом в эксплуатацию, средств на устранение недоделок не имеется. Ответчик от организации работ по вводу дома в эксплуатацию устранился.
Истец Полевов Н.Н. исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, суду дал пояснения аналогичные, что и Полевова А.В.
Представитель ответчика ООО «Комфорт» г.Нижний Новгород, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По смыслу ст. 130 Гражданского Кодекса РФ и ст. 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Из материалов дела установлено, что (Дата обезличена) года между истцами и ООО «Комфорт» заключен Договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), по которому Полевовы финансирует строительство жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, в размере установленной договором доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру под номером 11, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.метров, расположенную в первом подъезде на четвертом этаже Объекта л.д.8).
Запланированный срок окончания строительства согласно указанному выше договору - первый квартал 2006 года.
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на истцов возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» обязуется передать Полевовым в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 3.1 договора, общая сумма финансирования составляет 550000 руб., которые надлежало истцам оплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генерального инвестора (ОАО «Комфорт» или внесения денежных средств в кассу Генерального инвестора в соответствии со следующим графиком: 275000 руб. до 30.09.2005 г., 2750 000 руб. до 31.03.2006 года.
Размер финансирования дольщика, предусмотренный настоящим пунктом договора является окончательным и изменению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного в пункте 3.2 настоящего договора.
Данные обязательства по договору Истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 26.05.2008 года, квитанциями л.д.10,11).
В соответствии с п.2.1. договора ООО «Комфорт» обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта не позднее первый квартала 2006 года, и по акту передать истцу готовую квартиру в течение месяца от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
ООО «Комфорт» до настоящего времени не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию.
Согласно справке ГП НО «Нижтехинветаризация» квартира под (Номер обезличен), расположенная по адресу: (Адрес обезличен), имеет две жилые комнаты, общая площадь составляет 49,5 кв. м., в том числе жилую 28,5 кв. м. При этом общая площадь здания составляет 16920,7кв.м.л.д. 10). Следовательно, доля истца в указанном объекте незавершенного строительством составляет 49,5/116920,7.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик свои возражения на исковые требования Полевовых в том числе о причинах неисполнения принятых договорных обязательств о своевременной сдаче в эксплуатацию вышеуказанного дома, в судебное заседание не представил.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительством подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины от цены иска в размере стоимости внесенных истцом денежных средств на квартиру в размере 550000 рублей составляет 8 700 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Иск Полевовой А.В. и Полевова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования удовлетворить.
Признать за Полевовой А.В., (Дата обезличена) года рождения, уроженкой (Адрес обезличен), паспорт (Номер обезличен), проживающей по адресу (Адрес обезличен) и Полевовым Н.Н. (Дата обезличена) года рождения, уроженцем (Адрес обезличен), паспорт (Номер обезличен), проживающей по адресу (Адрес обезличен). право совместной собственности на 49,5/16920,7 доли в объекте незавершённого строительством здания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), состоящую из двухкомнатной квартиры номер 11, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» г.Нижний Новгород взыскать в доход государства госпошлину в сумме 8 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Цыгулев В.Т.