о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-2800\2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2010 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л.Н.,

с участием представителя заявителей Бочкаревой М.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Козловой Т.Н. и Козлова Ю.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Заявители обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии квартиры (Адрес обезличен).

В обоснование своего требования заявители ссылаются на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16 сентября 1993 года они являются собственниками указанной квартиры. В 1995 году ими была произведена перепланировка квартиры без разрешения государственного органа. В настоящее время они собираются распорядиться квартирой, поэтому были вынуждены обратиться в суд с указанным заявлением.

В судебном заседании представитель Бочкарева М.А. заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, заинтересованные лица Б., П. в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания не заявляли, поэтому суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ признает неявку заинтересованных лиц в судебное заседание без уважительной причины, считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя заявителей, изучив материалы дела, суд находит требование заявителей законным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии получения на это необходимого разрешения органа власти или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в установленном законом порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено. По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16 сентября 1993 года Козловой Т.Н. и Козлова Ю.А. получили в личную собственность квартиру (Адрес обезличен), общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой - 3,0 кв.м. л.д.6).

Согласно справки (Номер обезличен) от 01 июля 2010 года Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира (Адрес обезличен) имела общую площадь 51,9 кв.м., в том числе жилую 30,0 кв.м. л.д.7).

Жилое помещение было без надлежащего согласования самовольно перепланировано, в результате чего изменилась площадь квартиры.

После произведенной перепланировки квартира стала иметь общую площадь 51,7 кв.м., в том числе жилую 30,0 кв.м., согласно справки (Номер обезличен) от 01 июля 2010 года Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» л.д.8).

Из акта экспертного заключения "К." от 28 июля 2010 года по результатам обследования квартиры (Адрес обезличен) следует, что в квартире демонтирована перегородки, образующие кладовую, в результате кладовая аннулирована, частично демонтирована перегородка между кухней и прихожей, выполнена новая часть перегородки со смещением в сторону прихожей. В результате выполненной перепланировки увеличилась площадь кухни на 0,3 кв.м. и площадь прихожей на 0,5 кв.м. Выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома; вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещения квартиры сохранены. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу обрешния здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома л.д.10-13).

Поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация Кстовского муниципального района не возражает против удовлетворения требования заявителей, суд в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ удовлетворяет заявленное требование, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (Номер обезличен) общей площадью 51,7 квадратных метров, в том числе жилой 30,0 квадратных метров, расположенную по адресу: (Адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья /подпись/