о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2- 2337\10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2010 года. г.Кстово, Нижегородской области

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Крайновой Л Н.

с участием представителя истца Улусовой Е Н

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Е.А. к администрации города Кстово о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском администрации г Кстово, государственной жилищной инспекции Кстовского района о сохранении принадлежащей ему на праве собственности квартиры (Адрес обезличен) в перепланированном состоянии.

Обоснует требования тем, что он самовольно произвел переоборудование и перепланировку квартиры: между жилой комнатой и кухней снесли перегородку, заложили дверной проем в кухне, сместили перегородку между прихожей и жилой комнатой, сместили перегородку между кухней и туалетом, снесли перегородку между туалетом и ванной, снесли перегородку между ванной и кладовкой, снесли перегородку между прихожей и туалетом, ванной, кладовкой. В прихожей установили перегородку для увеличения площади санузла.

В результате увеличилась общая площадь с 59 кв метров до 59.6 кв метров, жилая площадь квартиры уменьшилась за счет увеличения площади кухни с 38.4 кв метров до 21.7 кв м, вспомогательная площадь квартиры увеличилась с 20.6 кв м до 37.9 кв метров, в настоящее время квартира вместо трехкомнатной стала двухкомнатной.

Просит в соответствии со статьей 29 ЖК РФ узаконить перепланировку и реконструкцию жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

Представитель администрации г Кстово не возражает против удовлетворения иска.

Суд находит возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей Государственной жилищной инспекции Кстовского района, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность \часть 2 статьи 29 ЖДК РФ\.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. \ часть 4 данной статьи\.

По делу установлено. Квартира (Адрес обезличен) принадлежит на праве собственности Лазареву Е.А., свидетельство о государственной регистрации права (Номер обезличен), регистрационная запись номер (Номер обезличен).

Согласно справки номер (Номер обезличен) от 09 июня 2010 года и справки номер (Номер обезличен) от 09 июня 2010 года общая и жилая площадь квартиры изменилась.

По заключению номер 561 по перепланировке и переоборудованию жилого помещения, сделанному специалистами ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19 апреля 2010 года в квартире выполнена перепланировка:

- между жилой комнатной \3\ и кузнец \4\ снесена перегородка.

- Кладка дверного проема в кухне \4сместили перегородку между прихожей \8\ и жилой комнатной сместили перегородку между кухней \4\ и туалетом \5\.

- Снесли перегородку между туалетом \5\ и ванной\6

- Снесли перегородку между ванной \6\ и кладовкой 7\

- Снесена перегородка между прихожей \8\ и туалетом5\, ванной \6\ кладовкой \7\

В прихожей \8\ установили перегородку для увеличения площади санузла \4\.

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей \нумерация помещений согласно плану Кстовского отделения ТИ НФ ФГУП Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» после перепланировки.

Общая площадь квартиры увеличилась с 59.0 кв м до 59.6 кв м

Жилая площадь квартиры уменьшилась за счет увеличения площади кухни с 38.4 кв м до 21,7 кв м.

Вспомогательная площадь квартиры увеличилась с 20.8 кв м до 37.9 кв м

До перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат. После перепланировки в связи с изменениями назначения жилой комнат \3\ на вспомогательное помещение кухня-столовая \3\ (план после перепланировки), состоит из 2-х комнат.

Площадь жилой комнаты \1\ увеличилась с 10.1 кв м до 10.2 кв м за счет уточнения площадей

Площадь жилой комнаты \2\ уменьшилась с 11.8 кв метров до 11.5 кв м за счет отделочных материалов..

Выводы: 1.перепланировка квартиры выполнена в 2009 году.

2. В результате обследования выявлено:

- обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в план, выполненном специалистами Кстовского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП

- при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

-функциональное назначение помещений не изменено

3. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

4. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

5.Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из требований статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, удовлетворяет требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности и требованиям СанПиН.

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру общей площадью 59.6 кв метров, из них жилой 21.7 кв метров, находящуюся по адресу: (Адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий - судья