Дело № 2- 2336\10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года. г.Кстово, Нижегородской области
Кстовский городской суд Нижегородской области
под председательством судьи Савиновой H.Ю.,
при секретаре Крайновой Л Н.
с участием Королевой Н М, Королева В А, Викторова О А
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Н.М. к администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о сохранении в перепланированном состоянии одноэтажного шлаколитого жилого дома, состоящего из четырех жилых комнат и кухни общей площадью 59.1 кв метр, в том числе жилой 49.2 кв метра, подсобной 9.9 кв метров с холодной тесовой пристройкой, кирпичным сараем, шлаколитой баней, расположенный по адресу (Адрес обезличен).
В обоснование своих требований истица указывает, что (Дата обезличена) года умер ее супруг К. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и денежных вкладов. Наследниками по закону первой очереди является она, и дети умершего Викторова О А., А. Королев В А. Нотариусом Кстовского района Пышненко Т В постановлением от (Дата обезличена) года было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в связи с тем, что в доме была произведена перепланировка. По результатам обследования при самовольной перепланировке и реконструкции жилого дома были нарушены требования - пункт 4.5 СНиП 31-02 -2001 высота потолков 2.20 -2.45, других нарушений не выявлено.
Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при самовольной перепланировке и реконструкции жилого дома не обнаружено. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо ей для вступления в права наследования.
Просит в соответствии со статьей 29 ЖК РФ узаконить перепланировку и реконструкцию жилого помещения.
В судебном заседании истица на иске настаивает.
Представитель администрации Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Определением Кстовского городского суда от 21 июля 2010 года в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «город Кстово».
Представитель администрации города Кстово просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица Королев В А, Викторова О А с иском матери согласны.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истицы законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность \часть 2 статьи 29 ЖДК РФ\.
В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. \ часть 4 данной статьи \.
По делу установлено. Постановлением нотариуса г Кстово Пышненко Т.В. отказа Королевой Н М в выдаче свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу : (Адрес обезличен), принадлежащий К., умершему (Дата обезличена) года в связи с тем, что в жилом доме была произведена перепланировка и реконструкция.
Факт принадлежности жилого дома умершему подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (Дата обезличена) года, заключенного между отделом коммунального хозяйства исполкома Кстовского районного Совета депутатов трудящихся и К.. Королева Н М является супругой К., что подтверждается свидетельством о браке (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года.
К. (Дата обезличена) года умер \свидетельство о смерти (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года\. После его смерти осталось наследство - жилой дом (Адрес обезличен).
В соответствии с инвентаризационным планом площадь дома составляет 58.82 кв. метра, в том числе жилая 44.88 кв метра, вспомогательная 13.94 кв метра.
В техническом паспорте на жилой дом от 19 октября 2007 года, изготовленном ГП «Нижтехинвентаризация» жилой дом, 1965 года постройки, имеет общую площадь 59.1 кв метр, в том числе жилой 49, 2 кв метра.
Согласно Акта экспертного исследования по результатам обследования жилого дома, изготовленного ООО "В.", « в результате перепланировки демонтированы перегородки с дверным проемом между жилой комнатой номер 3 по инвентаризационному плану домовладения и коридором номер 4, с целью организации жилой комнаты \проходной\ площадью 9.9 кв метров \помещение номер (Номер обезличен) по тех паспорту от 19 октября 2007 года \.
В жилом доме в помещении номер (Номер обезличен) была оборудована дровяная печь, в настоящее время печь демонтирована.
В результате выполненной перепланировки жилого дома общая площадь уменьшилась с 68.59 кв метров по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (Дата обезличена) года с проектом трехкомнатного жилого дома до 59.1 кв метр, жилая увеличилась с 36.2 кв метра до 49.2 кв метров за счет включения коридора в площадь жилого дома и сноса печи, а также того, что дом построен не по проекту 1960 года. Несущие конструкции основного жилого дома каким-либо изменениям не подвергнуты. «
Выводы: при самовольной перепланировке и реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) соблюдены требования строительных норм и правил, за исключением:
1.пункта 4.5 СНиП 31-02-2001: высота потолков -2.20 - 2.45м, что не соответствует требованию \должно быть не менее 2.70м\.
Выявленное несоответствие требованиям строительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не является существенным при взаимном согласии проживающих.
Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интереса других лиц при самовольной перепланировке и реконструкции жилого дома не обнаружено.
Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации. Жилой дом может эксплуатироваться по своему функциональному назначению Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил».
Суд, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из требований статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, удовлетворяет требования истицы о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, поскольку перепланированное и реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности и требованиям СанПиН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии одноэтажный шлаколитой жилой дом общей площадью 59.1 квадратный метр, в том числе жилой 49.2 кв метра, расположенный по адресу : (Адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий - судья