Дело № 2-2183/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврова Д.В. к администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово о признании права собственности на самовольно реконструированное здание
У С Т А Н О В И Л:
Лавров Д.В., обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на самовольно реконструированное здание.
В обоснование иска ссылается на то, что на основании протокола (Номер обезличен) от 12.02.2003 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества он является собственником нежилого здания столовой и земельного участка при нем, расположенных по адресу: (Адрес обезличен). Право собственности на указанное нежилое здание и земельный участок при нем зарегистрировано в установленном законом порядке. Ссылается, что в период с 2004 года по 2010 год он без получения всех соответствующих разрешений и согласований произвел реконструкцию и перепланировку здания столовой, в результате чего был создан новый объект недвижимости - здание цеха по производству мороженного. Ссылается, что самовольно реконструированное здание соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание лит.А - цех по производству мороженного, общей площадью 4965,3 кв.м., расположенное по адресу: (Адрес обезличен).
В судебном заседании представители Лаврова Д.В., исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что самовольно реконструированное здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, расположено на земельном участке, принадлежащем Лаврову Д.В., на праве собственности. На иске настаивает.
Представитель администрации г.Кстово в судебном заседании исковые требования Лаврова Д.В., фактически признала в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных по делу требований.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, мнения лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации Кстовского муниципального района.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Лаврова Д.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц…
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права…
В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании, на основании протокола (Номер обезличен) от 12.02.2003 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества Лавров Д.В., является собственником нежилого здания столовой, расположенного по адресу: (Адрес обезличен). Право собственности на указанное нежилое здание и зарегистрировано в установленном законом порядке.
21.08.2006 года между Лавровым Д.В., и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Нижегородской области был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Лавров Д.В., приобрел (купил) земельный участок площадью 8098 кв.м., расположенный в том числе под зданием столовой по адресу: (Адрес обезличен). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судом установлено, что в период с 2004 года по 2010 год Лавров Д.В., произвел реконструкцию здания столовой, в результате которой общая площадь указанного объекта недвижимости изменилась.
Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) в результате внутренней перепланировки составляет 4965,6 кв.м.
Согласно заключения проектной группы ГИП-АР фундаменты, наружные и внутренние стены находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации. Покрытие, перекрытия находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации. Выполненные перепланировки не затрагивают основные несущие элементы здания и не снижают пространственной жесткости здания в целом. Перепланировки выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Указанный объект соответствует представленной документации на застройку, построен в соответствии с действующими строительными нормами и другими обязательными правилами, дальнейшая эксплуатация объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении норм и правил эксплуатации.
Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от 22.11.2007 года цех мороженного, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно ответа ОГПН по г.Кстово и Кстовскому району самовольно реконструированное здание, расположенное по адресу: (Адрес обезличен), соответствует требованиям пожарной безопасности.
Судом также принимается во внимание, что представитель администрации г.Кстово фактически не возражает против удовлетворения заявленных Лавровым Д.В., исковых требований.
Судом также принимается во внимание, что каких-либо сведений о том, что нежилое здание - цех по производству мороженного, расположенное по адресу: (Адрес обезличен), нарушает чьи-либо права или законные интересы, не соответствует строительным, противопожарным и другим нормам и правилам, создает угрозу для жизни и здоровья людей в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное нежилое здание не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иного спора в отношении прав на имущество, относительно его месторасположения и принадлежности не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требований Лавова Д.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, суд находит необходимым прекратить право собственности Лаврова Д.В., на нежилое здание столовой площадью 4873,3 кв.м., поскольку указанного объекта недвижимости в настоящее время не существует, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лаврова Д.В. удовлетворить.
Признать за Лавровым Д.В., (Дата обезличена) года рождения, право собственности на трехэтажное нежилое здание - цех по производству мороженного, общей площадью 4965,6 кв.м., обозначенное на инвентаризационном плане ГП НО «Нижтехинвентаризация» под лит.А., расположенное по адресу: (Адрес обезличен).
Прекратить право собственности Лаврова Д.В., (Дата обезличена) года рождения, на нежилое здание столовой, общей площадью 4873,3 кв.м., расположенное по адресу: (Адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: Фролов А.Л.