Дело №.2-2495\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Савиновой Н. Ю.,
при секретаре Крайновой Л. Н.,
с участием представителя истца Селезнева Р.Ю., представителя ответчиков Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е.В. к Чухниной Н.И., Коляденковой В.А. о выделе в натуре доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица Захарова Е.В. обратилась в Кстовский городской суд с иском к Чухниной Н.И., Коляденковой В.А. о выделе в натуре принадлежащей ей 85\166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен). Свои требования мотивирует тем, что она являлась собственницей квартиры в двухквартирном доме (Адрес обезличен). имевшим статус многоквартирного жилого дома.
Земельный участок площадью 1683 кв. м., с кадастровым номером (Номер обезличен), занимаемый многоквартирным домом (Адрес обезличен), с придомовой территорией был поставлен на кадастровый учет по заявлению собственником дома.
У нее и ответчиков возникло право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Данное обстоятельство установлено так же вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда от 28 августа 2009 г.
В соответствии с данными технического учета, доли в праве на земельный участок истицы и ответчиков составляют 85 /165 и 80/165 соответственно.
15 января 2010 г. Кстовским городским судом было признано право собственности Захаровой Е.В. на изолированную часть жилого дома. Здание, как многоквартирный жилой дом, перестало существовать. В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом жилой дом, расположенный по адресу (Адрес обезличен), является индивидуальным жилым домом, изолированная часть которого принадлежит истице.
Захарова Е.В. обратилась к ответчикам с предложением разделить земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, однако оно осталось без ответа.
Истица просит суд выделить в натуре принадлежащую ей долю из земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен), в виде земельного участка площадью 779 кв. м, в границах точек н1,н15,40,43; в соответствии с планом по инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО "Г." 11 ноября 2009 г.; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (Адрес обезличен).
Признать за Захаровой Е. В. право собственности на земельный участок площадью 779 кв. м, в границах точек н1,н15,40,43; в соответствии с планом по инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО "Г." 11 ноября 2009 г.; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (Адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности Селезнев Р.Ю., поддержал требования истицы.
Представитель ответчиков Соломина Ю.А. против удовлетворения исковых требований истицы не возражает.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен) площадью 1683 кв. м. расположенный по адресу: (Адрес обезличен) имеющий разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.
Решением Кстовского городского суда от 15 января 2010 г. за истицей признано право собственности на изолированную часть (Номер обезличен) жилого дома (Адрес обезличен).
Решением Кстовского городского суда от 12 июля 2010 г. ответчикам выделена в собственность в 1/2 доле каждой изолированная часть (Номер обезличен) жилого дома (Адрес обезличен).
Распоряжением Администрации г. Кстово (Номер обезличен) от 17 августа 2010 года изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1683 кв метра по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый номер (Номер обезличен) с «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства».
Поскольку истице на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома, а также доля в праве на земельный участок; данный земельный участок является делимым, между сторонами сложился определенный порядок пользования общим земельным участком, споров по границам не имеется, поэтому суд находит требования истицы законными, соответствующими требованиям статьи 252 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ право общей долевой собственности в связи с выделом доли в натуре подлежит прекращению
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захаровой Е.В. к Чухниной Н.И., Коляденковой В.А. о выделе в натуре доли земельного участка удовлетворить.
Выделить Захаровой Е.В. принадлежащую ей на праве собственности долю в праве на земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен) в натуре, в виде земельного участка площадью 779 кв. м, в границах точек н1,н15,40,43; в соответствии с планом по инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО "Г." от 11 ноября 2009 г.;
Передать в собственность Захаровой Е.В. ( (Дата обезличена) года рождения, уроженкой (Адрес обезличен), паспорт (Номер обезличен) ), право собственности на земельный участок участка площадью 779 кв. м, в границах точек н1,н15,40,43; в соответствии с планом по инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО "Г." 11 ноября 2009 г.; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (Адрес обезличен).
Передать в общую долевую собственность по 1\ 2 доли в праве каждой Чухниной Н.И., Коляденковой В.А. земельный участок площадью 904 квадратных метра, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (Адрес обезличен).
Право общей долевой собственности Захаровой Е.В. и Чухниной Н.И., Коляденковой В.А. на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирным жилым домом, кадастровый номер (Номер обезличен) прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий - судья