Дело номер 2-2586\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ07 сентября 2010 года.
Кстовский городской суд Нижегородской области
Под председательством судьи Савиновой Н. Ю
при секретаре Крайновой Л Н,
с участием представителя истца по доверенности Оленевой И К., представителя ответчика адвоката Зименкова С В,,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово
гражданское дело по иску администрации города Кстово Кстовского района к Терентьеву Р.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обязании погасить задолженность перед управляющей компанией,
У с т а н о в и л :
Администрация города Кстово Кстовского района предъявила иск к Терентьеву Р.Н. о признании его утратившим права пользования жилой площадью в размере 9.60 кв метров, расположенной по адресу: (Адрес обезличен). Отделу УФМС по Нижегородской области в Кстовском районе снять с регистрационного учета Терентьева Р Н.
Также просит обязать ответчика погасить задолженность перед ООО «Кстовская домоуправляющая компания» за коммунальные услуги согласно выставляемых квитанций, включая пени.
Истец обосновывает требования тем, что ответчику было предоставлено койко-место в 1990 году, на момент предоставления жилой комнаты общежитие находилось в собственности ОАО "Т.".
На момент возникновения правоотношений сторон порядок предоставления жилой площади в общежитиях был регламентирован Примерным положением об общежитиях, утвержденным постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года номер 328.
Согласно пункта 10 которого жилая площадь в общежитиях предоставляется по совместному решению администрации, профкома и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие; на основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найма жилой площади в общежитии по установленной форме.
На основании распоряжения губернатора Нижегородской области от 3 сентября 2001 года номер (Номер обезличен) дом передан в собственность муниципального образования городское поселение город Кстово Кстовского района Нижегородской области.
Ответчик фактически по вышеуказанному адресу не проживает длительное время. Сведений о его месте проживания не имеется. Имеет задолженность по платежам.
Согласно части 2 статьи 101, пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, пояснив, что ответчик в общежитии не проживает, платежи не осуществляет. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Определением Кстовского городского суда от 13 августа 2010 года ответчику назначен адвокат.
В судебном заседании адвокат Зимин В С.В.иск не признал, ссылаясь на то, что достоверных данных о наличии жилого помещения у ответчика не имеется, поэтому признание ответчика утратившим права пользования жилым помещением является нарушением конституционного права гражданина на жилище.
ООО «Кстовская домоуправляющая компания» просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, иск поддерживает.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации закрепляет равенство каждого перед законом и судом (статья 19, часть 1), свободу экономической деятельности, признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (статья 8).
Конституция Российской Федерации гарантирует создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в частности закрепляет право каждого на жилище \ Часть 1 статья 7, часть 1 статья 40 \.
Пункт 1 статьи 1 ГК РФ закрепляет принцип гражданского законодательства, основывающегося на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дал.
Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права.
Согласно статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального Кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По делу установлено. Распоряжением губернатора Нижегородской области номер (Номер обезличен) от 03 сентября 2001 в муниципальную собственность Кстовского района передан жилой фонд, объекты социально-культурного назначения, находящиеся на балансе ОАО "Т.".
Распоряжением Правительства Нижегородской области (Номер обезличен) от 20 января 2009 года утвержден перечень муниципального имущества, передаваемого из собственности Кстовского муниципального района в собственность городского поселения город Кстово, В акте приема-передачи от 05 марта 2009 года указан жилой дом (Адрес обезличен).
В комнате (Номер обезличен) в указанном доме было выделено койко-место 28 сентября 1990 года Терентьеву Р Н площадью 9.60 кв м, на данной жилой площади ответчик был зарегистрирован 28 сентября 1990 года. Также указано, что Терентьев Р Н был осужден 03 декабря 2003 года на 4 года 8 месяцев лишения свободы.
По карточке лицевых счетов ответчик зарегистрирован на жилой площади 9.60 кв метров в комнате (Адрес обезличен).
Из истории начислений и платежей ООО «Кстовская ДУК» Терентьев Р Н обязательных платежей по договору социального найма не производит, долг по платежам с ноября 2001 года по июль 2010 года составляет 25714.74 рублей,
Факт не проживания ответчика в спорной квартире подтверждается возвратом высланного в адрес ответчика заказного письма, не явкой на вызовы суда, актом о не проживании в общежитии от 09 июля 2010 года.
Таким образом, в спорном жилом помещении ответчик не проживает длительное время, платежей не производит.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года номер 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию. жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и используются в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договора социального найма.
В силу статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению \для проживания \, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 83 части 4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно части 3 данной статьи в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Доказательств временного отсутствия нанимателя жилого помещения суду не представлено, поэтому нормы статьи 71 ЖК РФ в данном случае не применимы.
При указанных обстоятельствах суд признает ответчика утратившим права пользования жилым помещением и согласно пункта 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
Суд отказывает администрации города Кстово в требовании обязания ответчика погасить задолженность перед ООО «Кстовская домоуправляющая компания» за коммунальные услуги согасано выставляемых квитанций, включая пени, так как в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела, жилой дом, включая и спорную квартиру, находится на балансе управляющей компании ООО «ДУК».
Согласно статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией.
Терентьев Р Н никаких обязательств по обязательным платежам, вытекающим из договора социального найма, перед истцом не несет.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилых помещений, а также за коммунальные услуги управляющей организации, поэтому нарушений прав администрации г Кстово не имеется и требовать обязать взыскать долг по платежам с ответчика в пользу другого юридического лица - управляющей компании - противоречит статье 3 ГПК РФ, обладающей правоспособностью в соответствии со статье 49 Гражданского кодекса РФ не вправе.
Суд, оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, находит иск администрации г Кстово законным в части признания Терентьева Р Н утратившим права пользования комнатой, снятии с регистрационного учета, в остальной части в иске отказывает.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г Кстово Кстовского района к Терентьеву Р.Н. о признании утратившим права пользования комнатой, снятии с регистрационного учета, обязании погасить задолженность по платежам перед ООО «Кстовская домоуправляющая компания» удовлетворить частично.
Признать ФИО9 утратившим права пользования комнатой (Адрес обезличен)., снять его с регистрационного учета с жилой площади квартиры.
Иск администрации города Кстово об обязания ФИО9 погасить долг по платежам ООО» Кстовская домоуправляющая компания» оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО9 госпошлину в доход государства в размере 400 \Четыресто\рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий - судья-