Дело № 2-2591\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области
в составе: председательствующего судьи Савиновой Н.Ю.,
с участием представителя истицы по доверенности Селезнева Р.Ю.,
при секретаре Крайновой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кстово
гражданское дело по иску Кисунькиной В.Е. к администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово Кстовского района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она является арендатором земельного участка площадью 656 кв.м., распложенного по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 656 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен), предоставлен для индивидуального огородничества, с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства».
За свой счет и своими силами, в границах указанного участка, ею был возведен жилой дом. Строительство производилось на свой страх и риск, без необходимых разрешений и согласований. Согласно заключения специалиста, жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную деятельность. На основании ст.222 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 14 кв.м. и состоящий из: жилого дома - литера А, площадью 9,0 кв.м; жилого пристроя - литера А 1, площадью 5,0 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.
Представитель Администрации города Кстово в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает об их удовлетворении.
Представитель Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен, письменных заявлений и возражений не представил.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит требования Кисунькиной В. Н. законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, остановленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 606, 607, 621 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, являющиеся арендаторами земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истице на основании распоряжения Администрации Кстовского района (Номер обезличен) от 16 апреля 2003 года было предоставлено право аренды земельного участка из «земель поселений», находящегося по адресу: (Адрес обезличен), для индивидуального огородничества, общей площадью 656 кв. м., на срок 5(пять) лет. В соответствии с распоряжением был заключен договор аренды на срок с 16 апреля 2003 года по 16 апреля 2008 года. Сделка зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области 24 декабря 2004 года.
По истечении срока договора истица продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Распоряжением Администрации Кстовского муниципального района (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. измен вид разрешенного использования земельного участка площадью 656 кв метров с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенному по адресу : (Адрес обезличен), относящемуся к категории земель: земли населенных пунктов с «для индивидуального огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка составляет 656.0 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый номер (Номер обезличен), имеет разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства».
На указанном земельном участке Кисунькиной В. Н. были возведен жилой дом, общей площадью 14 кв.м., который является самовольной постройкой, что не отрицается представителем истца и подтверждается Техническим паспортом, изготовленным ГП «Нижтехинвентаризация» от 2008 года.
Согласно заключения специалиста недвижимость соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную деятельность.
По заключению руководителя ОГПН по г Кстово и Кстовскому району при проверке жилого дома (Адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено и не возражает против оформления в собственность указанного объекта и его дальнейшей эксплуатации.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что самовольная постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, строения возведены собственником на принадлежащем ему земельном участке, споров по возведенным строения не имеется, суд приходит к выводу о законности исковых требований Кисунькиной В. Н. и признает за ней право собственности на жилой дом.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кисунькиной В.Е. ( (Дата обезличена) года рождения, уроженкой (Адрес обезличен), паспорт (Номер обезличен)) право собственности на жилой дом, общей площадью 14 кв.м., жилой 14 кв.м., расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (Номер обезличен), находящийся по адресу: (Адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме через Кстовский городской суд.
Председательствующий судья /подпись/ Н. Ю. Савинова