Дело № 2 -2556 /10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года г. Кстово
Федеральный судья Кстовского городского суда Нижегородской области Кондратьев И.Ю., с участием истца Манякиной Т.Н., при секретаре Артемовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манякиной Т.Н., Михеевой В.В., к ООО «СПК «Ждановский», Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на квартиру в прядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в Кстовский городской суд к Администрации Кстовского муниципального района, ООО СПК «Ждановский», в котором просят признать за ними право на приватизацию и в порядке приватизации право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на однокомнатную квартиру (Номер обезличен), общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой - 16,7кв.м., расположенной на (Адрес обезличен), а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
В обоснование своих требований ссылаются на то, что в 1993 году им на семью состоящую из 4 человек была предоставлена вышеуказанная квартира на условиях договора найма, они прописались в квартиру (Номер обезличен).
(Дата обезличена)г. умер муж, отец - М.
Дочь А. (Дата обезличена)г. выехала на другое постоянное место жительство. Вторая дочь В. после вступления в брак сменила фамилию на Михееву В.В.
В вышеуказанной квартире они проживают вдвоем до настоящего времени.
Квартплату и коммунальные услуги по содержанию жилья оплачивают в ООО «СПК «Ждановский», на балансе которого находится жилой дом (Номер обезличен), и который является правопреемником сельхозпредприятия КСХП «Ждановский», предоставившего жилье.
С целью приватизации квартиры, они обратились к руководству ООО «СПК «Ждановский». В бесплатной приватизации квартиры было отказано. На их заявление был дан ответ (Номер обезличен) от 27.05.2010 г., что Общество не уполномочено оформлять приватизацию жилых помещений.
Отдел приватизации также не оформляет приватизацию жилья, т.к. дом числится на балансе ООО «СПК «Ждановский» и не включен в муниципальную собственность района.
Согласно справке (Номер обезличен) от 01.07.2010 г. о технической характеристике объекта капитального строительства, выданной ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал: год ввода в эксплуатацию жилого дома - 1989 год, квартира, в которой они проживают - литер А, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., количество жилых комнат - 1, расположена на (Адрес обезличен). Инвентарный номер объекта недвижимости (Номер обезличен).
Ранее в приватизации жилых помещений они не участвовали.
Иного способа защиты своего права, кроме как обратиться в суд с настоящим иском, не имеют.
В судебном заседании истица Манякина Т.Н. поддержала указанные требования. Истица Михеева В.В. в суд не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела.
Представители ответчиков: Администрации Кстовского муниципального района, ООО «СПК «Ждановский», в суд не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. Последний в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что в 1993 году М. на семью состоящую из 4 человек была предоставлена спорная квартира на условиях договора найма, они прописались в квартиру (Номер обезличен).
(Дата обезличена)г. умер муж, отец истцов - М.
А. (Дата обезличена)г. выехала на другое постоянное место жительство.
Вторая дочь В. после вступления в брак сменила фамилию на Михееву В.В.
В вышеуказанной квартире истцы проживают вдвоем до настоящего времени, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого фонда ООО СПК «Ждановский».
Указанный жилой фонд стоит на балансе ООО СПК «Ждановский», в муниципальный фонд не передавался, что не оспаривается сторонами.
Ответчик ООО СПК «Ждановский» отказывает в приватизации квартиры истцам, ссылаясь на отсутствие полномочий для совершения указанных действий.
По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района от 25.08.2010г. жилой дом (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен), не числится в реестре муниципальной собственности Кстовского муниципального района.
Согласно справки (Номер обезличен) от 01.07.2010 г. о технической характеристике объекта капитального строительства, выданной ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Кстовский филиал: год ввода в эксплуатацию жилого дома - 1989 год, квартира, в которой они проживают - литер А, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., количество жилых комнат - 1, расположена на (Адрес обезличен). Инвентарный номер объекта недвижимости (Номер обезличен).
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
На основании ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст.7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Согласно ст. 18 вышеназванного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан...
Учитывая, что истцы занимают жилое помещение по договору социального найма с 1993 года, споров по жилплощади ни с кем не имеется, в собственности Кстовского муниципального района не находится, ранее истцы в приватизации жилья не участвовали, на основании вышеуказанных норм закона, оснований для отказа истцам в признании за ними права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации жилья не имеется, а поэтому их требования подлежат удовлетворению.
При этом право истцов на приватизацию квартиры на основании вышеуказанных норм закона не должно ущемляться и ставиться в зависимость от бездействия ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Манякиной Т.Н., Михеевой В.В. к ООО «СПК «Ждановский», Администрации Кстовского муниципального района о признании права на приватизацию и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Манякиной Т.Н., Михеевой В.В. право на приватизацию квартиры по адресу: (Адрес обезличен).
Признать за Манякиной Т.Н., (Дата обезличена) года рождения, место рождения (Адрес обезличен), паспорт гражданина РФ (Номер обезличен), Михеевой В.В., (Дата обезличена) года рождения, место рождения (Адрес обезличен), паспорт гражданина РФ (Номер обезличен), право собственности по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой - 16,7 кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенной на (Адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий судья: