Дело №2-2778/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
04 октября 2010г. г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи - Кондратьев И.Ю., с участием истица - Матвеевой Л.С., при секретаре Маниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Л.С. к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, и выделения в натуре в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Матвеева Л.С. обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена), между им (дольщик) и ООО «Комфорт» (Генеральный инвестор) был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому Генеральный инвестор обязуется передать Дольщику согласно указанного выше договора, долю составляющую в натуре однокомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 35,9 кв.м., расположенную в (адрес обезличен) со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Запланированный срок окончания строительства согласно указанного выше договора- 1 квартал 2006 года.
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - Ответчик, обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункта 1.3 договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 480000 рублей. Стоимость строительства квартиры согласно условиям договора является фиксированной и изменению не подлежит. Данные обязательства по договору Истец исполнила в полном объеме.
В соответствии с п. 2.1. Ответчик обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта не позднее 1 квартала 2006 года, и по акту передать истцу готовую квартиру в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Однако в нарушение условий договора до сих пор квартира ответчиком истцу в собственность не передана, чем существенно нарушены его права по договору.
В настоящее время определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.04.2009 года по делу (номер обезличен) в отношении ООО «Комфорт» открыта процедура наблюдения, что делает сомнительным исполнение генеральным инвестором своих обязательств, поскольку генеральный инвестор фактически прекратил осуществление своей деятельности.
Учитывая, что в нарушении взятых на себя обязательств Ответчик не закончил строительство дома в установленный договором долевого участия в строительстве срок, не передал истцу в установленный срок по акту приема-передачи квартиру и документы для регистрации права собственности на квартиру, то это делает невозможным истцу во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, получить ее в пользование.
В связи с чем просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной квартиры и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования, и выделить ее в натуре.
Определением Кстовского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечено ЖСК «Комфорт».
В судебном заседании истец поддержал и уточнил указанные требования и пояснил, что согласно указанного договора им выполнены все условия договора. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Строительство дома не ведется. Считает, что его права нарушены как потребителя и просит суд признать право собственности на 359/169207 доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры под №.92 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, выделить квартиру в натуре.
Ответчик и третье лицо по делу, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела в суд не явился без уважительных причин.
Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие, в порядке вынесения заочного решения, с согласия истца.
Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.
На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что 01.08.2005г., между им (дольщик) и ООО «Комфорт» (Генеральный инвестор) был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому Генеральный инвестор обязуется передать Дольщику согласно указанного выше договора, долю составляющую в натуре однокомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 35,9 кв.м., расположенную в (адрес обезличен) со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Запланированный срок окончания строительства согласно указанного выше договора- 1 квартал 2006 года.
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на истца возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - Ответчик, обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно пункта 1.3 договора общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 480000 рублей. Стоимость строительства квартиры согласно условиям договора является фиксированной и изменению не подлежит. Данные обязательства по договору Истец исполнила в полном объеме.
В соответствии с п. 2.1. Ответчик обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта не позднее 1 квартала 2006 года, и по акту передать истцу готовую квартиру в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство дома (адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию, строительство не веется.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, а поэтому следует признать, что жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со справкой о технической характеристике объекта капитального строительства ГПНО «Нижтехинвентаризация», доля истца в указанном объекте незавершенного строительства составляет 359/169207, исходя из общей площади здания 16920,7кв.м. и общей площади спорной квартиры- 35,9 кв.м. При этом суд берет за основу указанную справку, т.к. указанные в договоре долевого участия в строительстве площади являются примерными.
На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, построен на земельном участке предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, поскольку истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, учитывая отсутствие каких либо оспариваний иска ответчиком, в интересах дольщика строительства, имеющего возможность защитить свои права в настоящее время лишь в судебном порядке, посредством обращения с указанными исковыми требованиями, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Оснований для отказа истцу в иске не имеется. Бездействие ответчика, фактически прекратившего свою деятельность, не может служить основанием для отказа истцу в иске. Доказательств, подтверждающих строительство дома ответчиком не представлено, что подтверждается обращением истца в суд с настоящим иском.
Наряду с этим суд отказывает истцу в требованиях выдела его доли в натуре в виде оспариваемой квартиры исходя из положений статей 254 и 252 ГК РФ. Согласно которым: Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Поскольку выдел жилого помещения в натуре не допускается законом, в данной части требования истца являются необоснованными.
С самостоятельными требованиями на предмет спора ООО «Комфорт» и ЖСК «Комфорт» в суд не обращались.
При этом, принятое судом решение не нарушает прав ЖСК «Комфорт» как застройщика жилого дома и не ограничивает его прав продолжения своей деятельности по строительству дома в соответствии с законом и договорными отношениями.
С ответчика ООО «Комфорт» в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 8000руб. исходя из цены иска, определенной судом от стоимости внесенных истцом денежных средств на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Матвеевой Л.С. к ООО «Комфорт» удовлетворить частично.
Признать за Матвеевой Л.С. право собственности на 359/169207 доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (адрес обезличен), в виде однокомнатной квартиры (номер обезличен), общей площадью 35,9 кв.м., расположенную в (адрес обезличен), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В остальной части исковые требования Матвеевой Л.С. о выделе доли в натуре в объекте незавершенного строительством жилого дома (адрес обезличен), в виде квартиры (номер обезличен) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Комфорт» государственную пошлину в доход государства в сумме 8000руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: