Дело номер 2- 2588\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 сентября 2010 года.
Кстовский городской суд Нижегородской области
Под председательством судьи Савиновой Н. Ю
при секретаре Крайновой Л Н,
с участием представителя администрации г Кстово Оленевой И К.
представителя Бычкова С.В. адвоката Кузнецовой О А
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово
гражданское дело по иску администрации города Кстово Кстовского района к Бычкову С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Администрация города Кстово Кстовского района предъявила иск к Бычкову С.В. о признании его утратившим права пользования комнатой площадь 5.95 кв метров в общежитии, расположенном по адресу: (адрес обезличен), снять с регистрационного учета с данной жилой площади. В исковом заявлении в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчику (дата обезличена) была предоставлена жилая площадь - кой-место в комнате. На момент предоставления жилой площади жилой дом находился в собственности ОАО "Т.".
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях был регламентирован Примерным положением об общежитиях, утвержденным постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 года номер 328, согласно пункту 10 которого жилая площадь в общежитиях предоставляется по совместному решению администрации, профкома и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие; на основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
Ответчик фактически по вышеуказанному адресу не проживает длительное время. Имеет задолженность на 04 июня 2010 года в размере (данные обезличены), которая не оплачивается непрерывно более шести месяцев подряд. Указанная задолженность образовалась в период с января 2002 года по июнь месяцы 2010 года, что подтверждается историей начисления платежей. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе Бычкова С. В от прав пользования спорной жилой площадью и от несения расходов по содержанию жилья и фактическом расторжении договора найма специализированного жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 101, пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
Сведений о месте фактического проживания ответчика не имеется.
Ответчик в суд не явился. Извещался о дате, времени и месте судебного в соответствии со статьей 119 ГПК РФ по месту последнего известного места жительства. В материалах дела имеется отметка о не проживанию по указанному адресу Бычкова С.В.
Определением Кстовского городского суда от 13 августа 2010 года Бычкову С. В назначен представителя адвокат адвокатской конторы Кстовского района Нижегородской области.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, пояснив, что ответчик в общежитии не проживает, платежи не осуществляет. Просит иск удовлетворить в полном объеме. Просит обязать ответчика погасить задолженность по платежам в ООО "К." в сумме (данные обезличены).
ООО "К." просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск администрации считает законным.
УФМС по Нижегородской области представил в суд письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика - адвокат Кузнецова О А категорически не согласна с иском, считая, что отсутствуют сведения о не проживании ответчика в спорном жилом помещении, а также наличие у ответчика другого жилого помещения.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации закрепляет равенство каждого перед законом и судом (статья 19, часть 1), свободу экономической деятельности, признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (статья 8).
Конституция Российской Федерации гарантирует создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в частности закрепляет право каждого на жилище \ Часть 1 статья 7, часть 1 статья 40 \.
Пункт 1 статьи 1 ГК РФ закрепляет принцип гражданского законодательства, основывающегося на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дал.
Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права.
Согласно статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального Кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По делу установлено. Жилые помещения в жилом доме (адрес обезличен) относятся к специализированному жилищному фонду.
Распоряжением Губернатора Нижегородской области номер (номер обезличен) от (дата обезличена) в муниципальную собственность Кстовского района передан жилой фонд, объекты социально-культурного назначения, находящиеся на балансе ОАО "Т.".
Распоряжением Правительства Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) утвержден перечень муниципального имущества, передаваемого из собственности Кстовского муниципального района в собственность городского поселения город Кстово, В акте приема-передачи от 05 марта 2009 года указан жилой дом (адрес обезличен).
Решением жилищной комиссии при администрации Кстовского района от (дата обезличена) по ходатайству ОАО "С." в оказании помощи в обеспечении их работника койко-место в общежитии - выделено койко-место Бычкову С.В. в комнате (номер обезличен) в доме (адрес обезличен) \выписка из протокола - л.д.23\.
По карточки регистрации форме номер 9 Бычков С. В зарегистрирован на жилой площади в комнате (адрес обезличен).
В выделенном жилом помещении Бычков не проживает, что подтверждается Актом о не проживании в общежитии от 09 июля 2010 года, долгами по обязательным платежам по квартплате и коммунальным услугам.
По карточкам лицевого счета, историей начислений платежей, справкой о состоянии расчетов по лицевому счету долг по платежам Бычкова на 04 июня 2010 года составляет (данные обезличены) рублей.
Таким образом, с достоверностью установлен факт не проживания ответчика в спорной квартире.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года номер 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и используются в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договора социального найма.
В силу статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению \для проживания \, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 83 части 4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно части 3 данной статьи в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Доказательств временного отсутствия нанимателя в жилом помещении суду не представлено, поэтому нормы статьи 71 ЖК РФ в данном случае не применимы.
При указанных обстоятельствах суд признает ответчика утратившим права пользования жилым помещением и в соответствии с пунктом 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
Суд находит не обоснованными исковые требования администрации города Кстово к ответчику об обязании его погасить задолженность перед ООО "К." по обязательным платежам за квартиру и коммунальные услуги по выставленным квитанциям, включая пени, так как в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела, жилой дом, включая и спорную квартиру, находится на балансе управляющей компании ООО "К.".
В силу статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией.
Ответчик никаких обязательств по обязательным платежам, вытекающим из договора социального найма, перед истцом не несет.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилых помещений, а также за коммунальные услуги управляющей организации, поэтому нарушений прав администрации г Кстово не имеется. Истец не вправе требовать обязать взыскать долг по платежам с ответчика в пользу другого юридического лица - управляющей компании, которая в соответствии со статьей 49 ГК РФ обладает правоспособностью и в силу статьи 3 ГПК РФ вправе самостоятельно обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Суд, оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, находит иск администрации г Кстово законным в части признания Бычкова С. В утратившим права пользования комнатой, снятии с регистрационного учета, в остальной части в иске отказывает.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г Кстово Кстовского района к Бычкову С.В. о признании утратившим права пользования комнатой, снятии с регистрационного учета, обязании погасить задолженность по платежам перед ООО "К." удовлетворить частично.
Признать Бычкова С.В. утратившим права пользования квартирой (адрес обезличен), снять его с регистрационного учета с жилой площади квартиры.
Отказать администрации города Кстово в иске к Бычкову С.В. об обязании его погасить долг по платежам ООО "К.".
Взыскать с Бычкова С.В. госпошлину в доход государства в размере 400 \Четыреста \ рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Председательствующий - судья-