Дело № 2-3455/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмакина А.В., Жмакиной А.Ф. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Жмакин А.В., Жмакина А.Ф. обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просят о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылаются на то, что, основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в 1/2 доле каждый. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 820 кв.м., который был предоставлен прежнему собственнику жилого дома - О., и используется на протяжении многих лет для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве сада и огорода. Ссылаются, что в отношении земельного участка были проведены землеустроительные работы, в результате обмера установлена фактическая площадь земельного участка- 2578 кв.м., границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельных участков не имеется. Просят суд признать за ними право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 2578 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок в равных долях.
В судебном заседании Жмакин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что право собственности на жилой дом за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке. При указанном жилом доме всегда существовал земельный участок, которым пользовался наследодатель, а впоследствии истцы по делу. В 2009 году землеустроительной организацией были проведены землеустроительные работы по формированию границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 2578 кв.м., причем границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его местоположению, не имеется. Добавил, что первоначально существовало два земельных участка, которые были истцами объединены. Не отрицает того факта, что в техническом паспорте фактическая площадь земельного участка была указана в размере 1719 кв.м.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании исковые требования Жмакиных признала частично, пояснив, что при согласовании местоположения границ спорного земельного участка истцами не было получено согласие администрации Кстовского муниципального района, между тем, в состав земельного участка площадью 2578 кв.м., входят земли общего пользования. Полагает, что право собственности за истцами может быть признано на земельный участок площадью 1719 кв.м., поскольку указанная площадь участка была указана в технической паспорте.
Жмакина А.Ф. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Жмакиных А.В., и Жмакиной А.Ф., обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельств о праве на наследство по закону, Жмакина А.Ф. приняла наследство после смерти своего отца О., состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 820 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от (дата обезличена), Жмакина А.Ф., продала Жмакину А.В. 1/2 долю указанного жилого дома, данный договор зарегистрирован в Кстовском БТИ.
Судом установлено, что право общей долевой собственности Жмакина А.В., и Жмакиной А.Ф., в 1\2 доли за каждым на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судом установлено, что в 2009 году в отношении земельного участка расположенного по адресу: (адрес обезличен), землеустроительной организацией были проведены землеустроительные работы, и установлена фактическая площадь земельного участка- 2578 кв.м., составлен план границ земельного участка, границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями.
При этом, согласно сведений технического паспорта на жилой дом, фактическая площадь земельного участка при жилом доме (номер обезличен), расположенном по (адрес обезличен), составляет 1719 кв.м., каких-либо иных правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется, что не отрицается Жмакиным А.В., в ходе судебного разбирательства.
Согласно ответу территориального отдела управления Росреестра по Нижегородской области, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), не имеется.
Как пояснил Жмакин А.В.. в ходе судебного заседания, изначально наследодателем использовалось два обособленных земельных участка, которые впоследствии были объединены в единый земельный участок
Таким образом, судом установлено, что площадь спорного земельного участка, расположенного при жилом доме (номер обезличен) по (адрес обезличен), составляет 1719 кв.м., каких-либо иных (других) правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка не имеется.
При этом, как следует из инвентаризационного плана земельного участка, земельный участок площадью 2578 кв.м., включает земельный участок, относящийся к землям общего пользования.
При этом, суд принимает во внимание, что границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка в размере 1719 кв.м, их месторасположения, не имеется.
Кроме того, исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке.
В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.
При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок в площади 1719 кв.м. ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Жмакина А.Ф., и Жмакиной А.Ф., подлежат частичному удовлетворению в части признания за ними права собственности на земельный участок площадью 1719 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жмакина А.В., Жмакиной А.Ф. удовлетворить частично.
Признать за Жмакиным А.В., (дата обезличена) года рождения, Жмакиной А.Ф., (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 1719 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО "З." в 2009 году.
В остальной части иска Жмакину А.В., и Жмакиной А.Ф., отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области (подпись) Фролов А.Л.