Дело №2-2918/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Артемовой Н.И., с участием представителя истца Абрамова Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарных Н.И. к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации города Кстово о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сахарных Н.И. обратился в суд с иском с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «РУБЕЖ» с ноября 2007 года. ПГСК «РУБЕЖ» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС России (номер обезличен) по (адрес обезличен) (дата обезличена) за основным государственным регистрационным номером (номер обезличен). Решением общего собрания членов ПГСК «РУБЕЖ» от (дата обезличена) председателем кооператива избран К., который и в настоящее время является председателем кооператива.
В 2007 году в ПГСК «РУБЕЖ» им был построен кирпичный гаражный бокс (номер обезличен),общей площадью 27,2 кв.метров. Согласно справки ПГСК «РУБЕЖ» (номер обезличен) ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс (номер обезличен), пай выплачен кооперативу полностью.
В ходе подготовки документов для оформления права собственности на указанный гараж Кстовское отделение Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произвело инвентаризацию гаража, о чем выдало справку (номер обезличен) (дата обезличена) Согласно данной справки гараж одноэтажный, стены из кирпича, общая площадь - 27,2 кв.метров. Инвентаризационная стоимость гаража составляет (данные обезличены) руб.
ПГСК «РУБЕЖ» располагается на земельном участке общей площадью 7000 кв.м., разрешенное использование-под объекты недвижимости (гаражные боксы ПГСК «РУБЕЖ»), что подтверждается распоряжениями Главы администрации Кстовского р-на (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), кадастровым паспортом земельного участка ПГСК «РУБЕЖ», схемой расположения земельного участка ПГСК «РУБЕЖ».
В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Свои обязательства перед кооперативом я выполнил полностью, споров по поводу гаража у меня ни с кем не имеется.
Для того чтобы зарегистрировать свое право собственности на гараж согласно ст.219 ГК РФ в Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области у него недостаточно документов, поэтому вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на свой гараж. В связи с изложенным просит признать за ним - Сахарных Н.И., проживающим и зарегистрированным по адресу: (адрес обезличен), право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс (номер обезличен), площадью 27,2 кв.м., находящийся в ПГСК «РУБЕЖ» по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истцу иск поддержал в полном объеме, просит требования удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации Кстовского муниципального района, города Кстово, третьего лица ПГСК «Рубеж» в судебное заседание не явились. В своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.61 Закона РФ от 06.07.1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ», п. 20 ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», пп.5 п.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ Администрация Кстовского муниципального района является органом, уполномоченным выдавать разрешения на строительство объектов на подведомственной территории.
В соответствии с ч.1,17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом установлено, что истец, являясь членом потребительского гаражно-строительного кооператива «РУБЕЖ» с ноября 2007 года, построил гараж, площадью 27,2 кв.м., находящийся в ПГСК «РУБЕЖ» по адресу: (адрес обезличен).
При этом суду не представлено и не добыто доказательств, подтверждающих выделение земельного участка под строительство гаражей ПГСК «РУБЕЖ», или истцу. А также документов, подтверждающих нахождение в собственности или ином законом основании земельного участка, на котором возведен спорный гараж.
Таким образом, указанный гараж содержит признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст. 222 ГК РФ.
Учитывая, что земельный участок под строительство гаража не выделялся, доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанный гараж.
При этом распоряжения Администрации Кстовского муниципального района за (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: (адрес обезличен), не является допустимым доказательством, для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сахарных Н.И. к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации города Кстово о признании права собственности на гараж, расположенный в ПГСК «РУБЕЖ» по адресу: (адрес обезличен), оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья И.Ю. Кондратьев