Дело номер 2-675 \10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Савиновой Н Ю.
при секретаре Крайновой Л.Н.
с участием адвоката Хейфец Е.В., истца Кудряшова В.А., председателя ЖСК «Заря» Письяуковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова В.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ЗАРЯ» о признании внесенных денежных средств в кооператив соответствующих затратам на строительство квартиры (номер обезличен) и долю в праве на общее имущество жилого дома пропорционально общей площади
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кудряшов В.А. предъявил иск к ЖСК «Заря» о признании внесенных им денежных средств в кооператив соответствующих затратам на строительство квартиры (адрес обезличен) общей площадью 34.9 кв метров и доли в общем имуществе жилого дома пропорционально общей площади квартиры.
Истец мотивирует исковые требования тем, что он с 1997 года является членом кооператива. Решением общего собрания членов кооператива от (дата обезличена) члену кооператива Т. была выделена квартира (адрес обезличен). Т. передал ему внесенные взносы за квартиру в сумме (данные обезличены) рублей. Передача этой суммы признана вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда от (дата обезличена)
В соответствии со статьей 116 ГК РФ Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего кодекса условия о размере паевых взносов членов кооператива: о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива.
Ни условия о размере паевых взносов, ни их состав, ни порядок их внесения в Уставе ЖСК не предусмотрены, а если данное обстоятельство имеет место, то полает, что необходимо исходить из реальной суммы, выплаченной им после передачи ему (данные обезличены) рублей Т. на расчетный счет и в кассу ответчика на строительств квартиры (номер обезличен). За ним признано право на сумму (данные обезличены) рублей. Между Т. и ЖСК было заключено соглашение об участии в строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена).
В настоящее время дом ЖСК построен полностью и веден в эксплуатацию.
По данным Кстовского филиала Государственного предприятия «Нижтехинвентаризация» стоимость дома в ценах 2006 года составляет (данные обезличены) рублей, общий метраж дома с учетом балконов, лоджий, веранд и террас согласно справки этой же организации от (дата обезличена) равен 10995 кв м.
Квартира (номер обезличен) имеет общую площадью 34.9 кв метров, следовательно, стоимость квартиры (номер обезличен) в базисных ценах 1991 года составляет (данные обезличены) рубля. Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) паевой взнос в базисных ценах 1991 года внесен в размере (данные обезличены) рублей. Переплата составила в базисных ценах 1991 года (данные обезличены) рубля. Исходя из данного заключения при стоимости квадратного метра жилья в ценах 1991 года в размере (данные обезличены) рублей им выкуплено 50.81 \2 кв мет, при стоимости - (данные обезличены) руб выкуплено 44.74 кв метра.
Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) производство по делу по иску Кудряшова В.А. к жилищно-строительному кооперативу «Заря» о признании внесенных им денежных средств соответствующих затратам на строительство квартиры (адрес обезличен) общей площадью 34.0 кв метров и доли в общем имуществе дома пропорционально общей площади квартиры прекращено.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) данное определение отменено и передан вопрос на новое рассмотрение в тот же суд инстанции.
В измененных требованиях Кудряшов В. А просит суд признать внесенные им денежные средства соответствующим затратам на строительства квартиры равнозначной квартире (адрес обезличен) общей площадью 34.9 кв метра и доли в общем имуществе дома пропорционально общей площади квартиры.
В судебном заседании истец Кудряшов В.А. настаивает на удовлетворении своих требований, просит суд удовлетворить их.
Представители ответчика не согласны с иском. Суду показали, что квартира (номер обезличен) решением общего собрания от (дата обезличена) распределена А. Кудряшов В. А имеет право только на денежный пай в сумме (данные обезличены) рублей. Кооператив определяет размер пая.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, гражданского дела (номер обезличен), суд отказывает истцу в иске по следующим основаниям.
В силу статьи 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что Кудряшов В.А. обратился в Кстовский городской суд с иском к ЖСК «Заря» о признании внесенных им денежных средств соответствующих затратам на строительство равнозначной квартиры (номер обезличен) общей площадью 34.9 кв метров в (адрес обезличен) общей площадью 34.9 кв метров и доли в общем имуществе жилого дома пропорционально общей площади квартиры.
В судебном заседании истец не мог пояснить представителям ответчика, в чем заключается нарушение его прав Кооперативом и каким из способов, указанных в статье 12 ГК РФ он желает их защитить.
По делу установлено, что жилищно-строительный кооператив «Заря» \ ранее «Автомобилист» \ был создан в 1992 году для строительства жилого дома (адрес обезличен), кооператив является юридическим лицом.
Решением общего собрания членов ЖСК «Заря» от (дата обезличена) утверждена новая редакция Устава ЖСК «Заря», который зарегистрирован (дата обезличена) в ИМНС №6 по Нижегородской области.
В соответствии со статьей 116 Гражданского Кодекса РФ, статьей 113 Жилищного Кодекса РФ, статьей 11, 34 Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», статьи 115 Жилищного Кодекса РФ жилищный кооператив действует на основании устава, утверждаемого общим собранием членов кооператива и общее собрание членов кооператива является Высшим органом управления жилищным кооперативом.
Устав ЖСК в пунктах 5.1.1, 5.2.1 предоставляет высшему органу управления кооперативом Общему собранию членов кооператива право принимать решения по любым вопросам его деятельности.
В соответствии со ст.3 Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.
Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением общего собрания членов кооператива \ пункт 3.3.12 Устава \.
Уставом ЖСК «Заря» не установлен конкретный размер пая, сроки его уплаты. Размер паевых взносов устанавливаются решениями общих собраний кооператива, что не противоречит не противоречат части 2 статьи 125 ЖК РФ, в силу которой порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Устав ЖСК \пункт 5.2.1 подпункт 21\ относит к исключительной компетенции общего собрания определение и изменение размеров вступительных целевых и членских взносов, платежей и сборов членов кооператива и порядок их внесения членами Кооператива.
Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением общего собрания членов кооператива \ пункт 3.3.12 Устава \.
Таким образом, полномочия по установлению размеров платежей, сроки их уплаты отнесены законом \часть 2 статьи 125 ЖК РФ\ и Уставом к компетенции общих собраний ЖСК и судом определяться не могут.
Истец в доказательства выплаты им полностью денежных средств на строительство равнозначной квартиры (номер обезличен) общей площадью 34, 9 кв метров ссылается на Договор уступки прав требования от (дата обезличена), заключенный с Т., \ том 1 л.д.39\, заключение эксперта ГУ Приволжского регионального центра судебной экспертизы от (дата обезличена) \том 2 л.д. 24-29 \, на незаконность принятых кооперативом решений по внесению дополнительных платежей.
В соглашении от (дата обезличена), заключенном между ЖСК «Заря» и А. о строительстве квартиры (адрес обезличен), ориентировочная стоимость квартиры указана (данные обезличены). В пункте 2.3 соглашения указано о том, что стоимость квартиры не является окончательной. При окончании строительства, сдачи жилого дома в эксплуатацию будут определяться фиксированные платежи \расходы\ члена ЖСК на эти цели по дополнительному соглашению \л.д.111 том 2 гр д 2-13\08\.
Данное обстоятельство подтверждает, что внесенные денежные средства Кудряшовым в размере (данные обезличены) не соответствуют затратам на строительство квартиры равнозначной квартире (номер обезличен) и доли в общем имуществе дома пропорционально общей площади квартиры.
Ссылки истца на письменные доказательства, которые были предметом разбирательства в суде, несостоятельны, так как судом была дана им надлежащая оценка при разрешении споров между сторонами, что подтверждается вступившими в законную силу решениями судов.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) постановлено:
Признать за Кудряшовым В.А. право собственности на пай в ЖСК «Заря» в сумме (данные обезличены) рублей, в том числе переданных ему в сумме (данные обезличены) рублей Т..
Признать недействительным договор уступки прав требования квартиры от (дата обезличена), заключенный между Т. и Кудряшовым В.А..
В Иске А. к жилищно-строительному кооперативу «Заря» о признании права собственности на квартиру (адрес обезличен) отказать.
Отказать Кудряшову В.А. в иске к жилищно-строительному кооперативу «Заря», А.
О признании права собственности на квартиру (номер обезличен) в кооперативном доме (адрес обезличен);
О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства дома в виде квартиры либо в процентном отношении, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования здания пропорционально доле общей площади жилого дома;
Взыскании излишне уплаченного пая, расходов по делу;
Признании недействительным решения собрания от (дата обезличена) в части распределения квартиры А., утверждения решения общего собрания от (дата обезличена) об исключении Кудряшова В. А из списка членов кооператива;
Признании незаконными действий руководства кооператива по распределению квартиры (номер обезличен) А.;
Признании незаконным соглашения о строительстве квартиры от (дата обезличена), заключенного между ЖСК и А.;
Признании незаконным решения общего собрания кооператива от (дата обезличена) в части признания недействительным договора уступки права требования от (дата обезличена), заключенного между Т. и Кудряшовым В.А. о передаче паевого взноса; О расчетах по паевым взносам восстановленному в членстве по решению суда Кудряшову В. А; установления дополнительных вступительных взносов при приеме новых членов кооператива.
Кудряшова В.А. выселен из самоуправно занятой квартиры (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения;
Обязать Кудряшова В.А. передать квартиру жилищно-строительному кооперативу «Заря» по акту приема-передачи, ключи от квартиры сдать в правление ЖСК, не чинить препятствий А. в пользовании и владении квартирой (номер обезличен) в кооперативном доме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) и определение Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) об отмене мер по обеспечению иска оставлены без изменения, кассационная и частная жалоба Кудряшова В. А, кассационное представление прокурора - без удовлетворения. \том 2 л.д.2-10-220, 249-256\.
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) \том 2 л.д.157-164\ исковые требования Кудряшова В.А. к ЖСК «Заря» о признании недействительным Устава кооператива от (дата обезличена) и решения общего собрания от (дата обезличена) в части повторного принятия Устава и установления порядка распределения и закрепления квартир за членами кооператива, решения общего собрания от (дата обезличена) об установлении стоимости одного квадратного метра по годам, утверждения расчета по дополнительным паевым взносам для покрытия убытков оставлены без удовлетворения.
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) исковые требования М., Э., Кудряшова В.А., Ч., Б., П. к Жилищно-строительному кооперативу «ЗАРЯ» о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК « Заря» от (дата обезличена) полностью, признании права собственности в завершенном строительством жилом доме (адрес обезличен)
-За Кудряшовым В.А. на квартиру (номер обезличен) общей площадью 47.0 кв метров и на долю в праве на общем имуществе жилого дома и на квартиру (номер обезличен) общей площадью 34.0кв метров и на долю в праве на общее имуществе жилого дома
Оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) решение суда оставлено без изменения, а жалобы - без удовлетворения.
Таким образом, квартира (номер обезличен) в кооперативном доме в собственность Кудряшова передана не была и признан внесенный Кудряшовым В. А в кооператив пай на строительство данной квартиры в размере (данные обезличены).
Данные обстоятельства установлено вступившими в законную силу судебными решениями и доказыванию не подлежат.
Истец исключен из членов кооператива, в кооператив более никаких платежей не производил.
Требования Кудряшова В. А о взыскании излишне внесенного пая за строительство квартиры (номер обезличен) были признаны судом не законными.
Оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, учитывая, что истец членом кооператива не является, пай за строительство квартир определяется общим собранием кооператива, Кудряшовым В. А пай за квартиру (номер обезличен) в кооперативном доме не выплачен, никаких дополнительных денежных средств от него в кооператив не поступало, размер внесенных денежных средств за строительство квартиры составляет (данные обезличены), суд находит иск истца о признании внесенных денежных средств соответствующих затратам на строительства равнозначной квартиры (номер обезличен) общей площадью 34.9 кв метров и доли в общем имущества дома пропорционально общей площади квартиры в кооперативном доме не обоснованны и отказывает в его удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ :
Исковые требования Кудряшова В.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ЗАРЯ» о признании внесенных денежных средств в кооператив соответствующих затратам на строительство квартиры равнозначной квартире (номер обезличен) общей площадью 34.9 кв метров в (адрес обезличен) и доли в праве на общее имущество жилого дома пропорционально общей площади оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья