Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года. г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области
в составе: председательствующего судьи Савиновой Н.Ю.,
при секретаре Крайновой Л.Н.,
с участием помощника прокурора Болдова Е.В.,
С участием Зотовой Л. К, представителя ответчика Недзвецкого Д. В, представителя ООО «Ключ» по доверенности Клюева С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дела по иску Зотовой Л.К. к Шипулину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности сделки,
встречному иску Шипулина А.А. к Зотовой Л.К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына З., о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между Зотовой Л.К. и Шипулиным А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома (адрес обезличен). Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен).
Продавец Зотова Л. К обратилась в Кстовский городской суд с иском к покупателю Шипулину А. А о применении последствий ничтожно сделки: признании недействительным зарегистрированное право собственности покупателя на жилой дом. Мотивирует свои требования тем, что она никакой сделки по продаже жилого дома не совершала. Весной 2008 года к ней обратился знакомый ее сына Н. - Шипулин А. А \ответчик по настоящему иску\ с просьбой продать ему часть земельного участка, на котором расположен дом. Она согласилась. Шипулин А. А стал водить ее по различным организация с целью якобы оформления земельного участка. По его настоянию был заключен договор с ООО "К.", денежные средства по которому он оплатил, выдана доверенность на имя Клюевой С. Н и А. Однако сделка по продаже земельного участка так и не состоялась. Летом ей стало известно о том, что дом продан (дата обезличена) Данный договор она не заключала, подпись на нем ей не принадлежит. Никаких денежных средств по договору ею получено не было. Намерений о продаже дома с ее стороны никогда не было.
В последствии в ходе судебного разбирательства спора в соответствии со статьей 39 ГПК РФ истицей были изменены исковые требования. Истица просит признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка и применить последствия ничтожной сделки: признать недействительным зарегистрированное право собственности Шипулина А. А на жилой дом (адрес обезличен). В уточненном исковом заявлении истица указывает, что намерений на продажу дома у нее не было, так как до настоящего времени она проживает в указанном доме вместе со своим сыном, инвалидом детства - З.. Летом 2008 года она произвела ремонт указанного дома. Она заблуждалась относительно природы совершаемой сделки, полагая, что продает часть земельного участка. Ее воля была направлена именно на этот результатом. В соответствии со статьей 178 ГК РФ просит признать данную сделку недействительной.
Ответчик, возражая против предъявленного иска, предъявил встречный иск о выселении Зотовой Л. К с несовершеннолетним сыном З. из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. В заявлении указывает, что он купил дом у ответчицы, которая на полученные деньги приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес обезличен). Данная недвижимость принадлежит З. на праве собственности согласно договора купли-продажи от (дата обезличена). Ответчица произвела ремонт в купленном доме, перевезла туда вещи и зарегистрировалась на жилой площади дома. Он планирует в доме сделать капитальный ремонт, поэтому в него не вселялся. Осенью 2008 года обнаружил, что до настоящего времени продавец с сыном проживают в доме.
В судебном заседании истица на иске настаивает, утверждает, что никаких намерений по продаже дома у нее не имелось. Она предполагала, что продает часть земельного участка. Иск о выселении не признает.
Представитель ответчика настаивает на удовлетворении встречного иска. Иск истицы находит не обоснованным и просит в его удовлетворении отказать, так как Зотова Л. К совершила сделку по своему волеизъявлению, за помощью обращалась в ООО "К." по оформлению документов на дом с целью продажи. После получения денег от продажи дома приобрела себе дом и земельный участок в (адрес обезличен).
Управление Росреестра письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, иск не признает, так как на момент совершения сделки были представлены в регистрирующий орган все правоустанавливающие документы.
Представитель ООО "К." иск Зотовой Л. К считает не законным, так как она лично обращалась в фирму с целью оформления надлежащим образом документов на дом, которые необходимы были ей для совершения сделки продажи дома. Платежи за услуги также производились лично ею.
Департамент образования администрации Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Прокурор в своем заключении полагает, что требования Зотовой Л. К являются не обоснованными, доказательств заблуждения при совершении сделки продажи недвижимости не имеется, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке. Полагает, что истица и ее несовершеннолетний сын подлежат выселению из дома, принадлежащего Шипулину А.А.
Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей по делу, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора по делу, суд находит законным встречные требования Шипулина А. А и не обоснованными исковые требования Зотовой Л. К по следующим основаниям.
Конституции Российской Федерации \статья 35 \ гарантирует охрану законом прав частной собственности.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом \пункт 1\.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом \пункт 2 данной статьи \.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества \пункт 2 статьи 218 ГК Р\.
В соответствии со статьей 8 часть 1 пункт 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.\статья 153 ГК РФ\.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и \или\ прекращении гражданских прав и обязанностей \пункт 1 статьи 420 ГК РФ\.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством \статья 421 ГК РФ\.
Согласно пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Разновидностью договоров являются договоры купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона \продавец\ обязуется передать вещь \товар\ в собственность другой стороне \покупателю \, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
По договору продажи недвижимого имущества \договор продажи недвижимости \ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество \статья 130 настоящего кодекса \. ( пункта 1 статьи 548 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, части дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации \пункт 2 статьи 557 ГК РФ\.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации \пункт 1 статьи 551 ГК РФ
По делу установлено. Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) Л. \ после замужества З. \ получила по наследству от умершей матери К. жилой дом в (адрес обезличен). \л.д.62\.
Распоряжением администрации Афонинского сельсовета Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен). \л.д.67\.
Для оформления прав собственности на жилой дом Зотова Л. К обратилась в фирму недвижимости ООО "К." для оказания ей содействия в надлежащем оформлении документов на дом, что подтверждается договором (номер обезличен) оказания услуг по объектам недвижимости от (дата обезличена), актом выполненных работ по договору от (дата обезличена) о получении денег от Зотовой Л. К за оказанные услуги, выданной (дата обезличена) доверенностью (номер обезличен) на имя А. и Клюевой С.Н. (дата обезличена) ( работников ООО).\л.д.88,89\
(дата обезличена) право собственности на жилой дом был зарегистрировано за Зотовой Л. К в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на имя Зотовой Л. К выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен).
После получения документов на дом в фирме ООО "К." Зотова Л. К (дата обезличена) совершила сделку с Шипулин А. А о продаже жилого дома (адрес обезличен), переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись (номер обезличен) от (дата обезличена).
По акту приема передачи жилой дом передан от покупателя продавцу.
На денежные средства от продажи дома в Кстовском районе Зотова Л. К купила земельный участок и часть жилого дома по договору купли-продажи от (дата обезличена) под номером (номер обезличен) по (адрес обезличен). Сделка зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, по Акту приема-передачи объекты недвижимости переданы покупателю.
На имя Зотовой Л. К выданы свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена) на часть жилого дома и земельный участок по указанному выше адресу.
После приобретения в собственность жилого дома (адрес обезличен) Зотова Л. К с сыном зарегистрировались на жилой площади дома, что подтверждается адресным листком убытия, уведомлением, заявлением о регистрации по месту жительства, карточками регистрации \л.д.104-105\.
Истица перевезла в приобретенный дом вещи, проживала там некоторое время
Старший сын истицы - С. умер (дата обезличена), место смерти- (адрес обезличен).
Все сделки по продажи жилого дома в Кстовском районе и последующие по покупке объектов недвижимости в (адрес обезличен) совершены лично Зотовой Л.К.
До получения результатов почерковедческой экспертизы истица утверждала, что никаких сделок она не совершала по продаже своего дома в (адрес обезличен), денег от продажи дома не получала от Шипулина А.А.
По ее ходатайству определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) была назначена судебная почерковедческая экспертиза.
Выводы эксперта ГУ « Приволжский региональный центр судебных экспертиз «от (дата обезличена) :
» Рукописные записи «Зотова Лидия Константиновна», расположенные:
- в печатной строке ниже слов подписи : Продавец Зотова Л.К.» ниже печатного текста на оборотной стороне
Договора купли- продажи жилого дома от (дата обезличена), заключенного между Зотовой Л.К. \продавец\ и Шипулиным А.А. \покупатель\ о том, что Зотова Л.К. обязуется передать \продать\ в собственность, а Шипулин А. А принять \купить\ в собственность жилой одноэтажный кирпичный дом, расположенный по адресу :(адрес обезличен);
-в печатной строке «(фамилия, инициалы_) « ниже печатного текста
Расписки Зотовой Л.К. от (дата обезличена) о получении от Шипулина А.А. суммы денежных средств в размере 990000рублей,
А также подписи от имени Зотовой Л. К, расположенные:
- в печатной строке справа от рукописной записи «Зотова Л.К.» ниже печатной записи «подписи: «Продавец» Зотова Л.К.» на оборотной стороне указанного выше Договора купли-продажи жилого дома от (дата обезличена),
- в печатной строке «(подпись_) « ниже печатного текста указанной выше Расписки Зотовой Л.К. от (дата обезличена)
Выполнены Зотовой Л.К..
Диагностические признаки, свидетельствующие о факте необычности выполнения исследуемых рукописных записей и подписей от имени Зотовой Л.К. в том числе и о выполнении их в состоянии алкогольного опьянения, в исследуемых рукописных записях и подписях отсутствуют « \л.д.138-146\.
После ознакомления с результатами экспертизы истица стала утверждать о недействительности сделки, совершенной в состоянии заблуждения.
Согласно статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Если сделки признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения. Соответственно применяются правилам, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ.
Однако, суд находит утверждения истицы о заблуждении в отношении совершенной сделки надуманными, так как все действия ее носят последовательный характер, в судебном заседании истица адекватно реагировала на вопросы суда относительно своих действий, давала пояснения и активно реагировала на выступления представителей ответчиков.
Из материалов дела следует, что только после смерти старшего сына \умер (дата обезличена)\, Зотова Л. К обратилась с заявлением в УВД по Кстовскому району \дата регистрации заявления (дата обезличена)\, с просьбой принять меры к розыски и привлечению к уголовной ответственности лиц, которые в 2009 году совершили мошеннические действия по продаже ее дома.\л.д.91\.
В письменном заявлении в УВД по Кстовскому району Зотовой Л.К. писала: «...данный договор я не заключала, подпись на нем мне не принадлежит. Кроме того, никаких денежных средств, указанных в данном договоре мною получено не было...2\л.д.93\.
В письменных объяснениях от (дата обезличена) УУМ УВД по Кстовскому району Зотова Л. К показала: «»…у меня есть подозрения, что всю эту аферу затеял мой покойный сын С....Со слов своей подруги Ф., она узнала, что Н. ей признался, что вся затея с продажей дома была его. Как она сказала, Валера хотел пожить шикарно.. .»\л.д.106\.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата обезличена) ст.УММ УВД по Кстовскому району капитаном милиции В. в возбуждении уголовного дела по заявлению Зотовой Л.К. отказано.
Суд учитывает личность истицы, которая постоянно работает, удовлетворительно закончила 8 классов Кстовской вспомогательной школы-интерната, психических заболеваний не имеет, была замужем, воспитывала двоих сыновей, родительских прав лишена не была.
Таким образом, доказательств заблуждения Зотовой Л. К при совершении сделки суду не представлено..
Все действия Зотовой Л. К последовательны, обдуманны.
Так, с достоверностью судом установлено, что оспариваемый договор был совершен лично Зотовой Л. К, сделка зарегистрирована с ее участием в Управлении Росреестра, деньги от продажи дома получены ею и потрачены на покупку земельного участка и части другого жилого дома, в новом доме она находилась некоторое время, зарегистрировалась в нем.
С целью продажи дома Зотова Л. К лично сама обратилась в фирму недвижимости ООО "К." для оформления документов, оплатила услуги фирмы.
После совершения продажи своего дома, снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась в приобретенном в собственность часть жилого дома в (адрес обезличен).
Таким образом, все свои действия истица совершала осознанно и никакого заблуждения по поводу совершаемых ею сделок : по продаже дома в Кстовском районе Шипулину А. А, так и покупке части дома и земельного в (адрес обезличен) - с ее стороны не было.
Поэтому суд отказывает Зотовой Л. К в иске о признании недействительной сделки по продаже жилого дома в Кстовском районе и признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подлежат удовлетворению встречные требования Шипулина А. А о выселении Зотовой Л. К и ее несовершеннолетнего сына З. из принадлежащего ему жилого дома, так как в силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского Кодекса РФ, статьей 30 Жилищного Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункта 5 Договора купли-продажи жилого дома Зотова Л. К, З., С. обязаны освободить жилой дом с постройками в (адрес обезличен) от какого-либо движимого имущества в срок до (дата обезличена).
До настоящего времени обязательства свои по сделке продавцом не выполнены, в то время как в соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства по сделке.
В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как Зотова Л. К и З. до настоящего времени занимают жилой дом (адрес обезличен) и не освобождают его в добровольном порядке, то они подлежат выселению из дома по требованию его собственника Шипулина А.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зотовой Л.К. к Шипулину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу (адрес обезличен), признании недействительным зарегистрированного права собственности Шипулина А.А. на жилой дом, регистрационная запись (номер обезличен) от (дата обезличена) оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Шипулина А.А. к Зотовой Л.К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына З., удовлетворить.
Выселить Зотову Л.К. и З., (дата обезличена) года рождения, из дома (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательно форме.
Председательствующий - судья Н.Ю. Савинова