Дело номер 2-2754\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года.
Кстовский городской суд Нижегородской области
Под председательством судьи Савиновой Н.Ю.
При секретаре Крайновой Л Н,
С участием ответчиц Куликовой Е. А, Куликовой Т. В, представителя по доверенности Варнашова А.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г Кстово
Гражданское дело по иску Куликова А.М. к Куликовым Е.А., Т. В., В. А. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей от квартиры, заключении отдельного финансового договора по оплате жилья и коммунальных услуг
У с т а н о в и л :
Квартира (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\4 доли в праве каждому - Куликову А. М, Куликовой Т. В, Куликовой Е. А, Куликову В.А.
Собственник 1\4 доли в праве на жилое помещение Куликов А. М предъявил иск к бывшей супруге и детям об определении порядка пользования квартирой, передать ему в пользование отдельную жилую комнату площадью 9.2 кв метра, ответчикам две жилые комнаты площадью 16.0 кв метров, и 12.2 кв метров, места общего пользования: кухню, ванную, туалет, прихожую закрепить в общем пользовании.
Просит обязать ответчиков передать ему ключи от квартиры и не препятствовать в пользовании жилым помещением.
Кроме того, просит заключить с ним ООО "К." отдельный договор на содержание, обслуживание и оплату коммунальных платежей соответственно принадлежащей ему 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обосновывает иск тем, что брак между ним и Куликовой Т. В расторгнут. Отношения с бывшей супругой и детьми испортились, он был вынужден переехать жить к своей матери, где и проживал до дня ее смерти - (дата обезличена) года. Другого жилья у него не имеется, ключей от квартиры нет, поэтому вынужден ночевать в котельной по месту своей работы в НВВИКУ. Поэтому он желает определить порядок пользования квартирой. Также он желает осуществлять отдельно от ответчиков платежи за жилое помещение, так как никаких соглашений по оплате обязательных платежей у них не имеется.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (имеется расписка в материалах дела), об отложении дела не просил.
Ответчик Куликов В. А письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчицы Куликова Е. А и Куликова Т.В., а также их представитель настаивают на рассмотрении дела в отсутствие истца, против удовлетворения иска не возражают.
ООО «КДУК» просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Заслушав ответчиц, их представителя, изучив материалы дела суд находит иск законным и подлежащим удовлетворению.
Статья 35 часть 2 Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Судом установлено, что квартира (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\4 доли в праве каждому - Куликову А. М, Куликовой Т. В, Куликовой Е. А, Куликову В.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от (дата обезличена).
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 части 1 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Истец просит суд выделить ему в пользование отдельную комнату в квартиру площадью 9.2 кв метра.
В соответствии со статьей 252 пункта 3 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре - 1\4 истцу не возможен, поэтому в силу пункта 2 статьи 247 ГК РФ истец праве требовать от других участников на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.
Согласно кадастрового паспорта от (дата обезличена) жилое помещение состоит из трех жилых изолированных комнат -площадью 9.2 кв метров, площадью 16.0 кв метров и площадью 12.2 кв метра.
Доля каждого сособственника в жилой площади квартиры составляет по (12.2 +16.0+ 9.2 ) : 4 = 9.39 кв метра.
Поэтому требования истца о передаче ему в пользование комнаты площадью 9.2 кв метра не ущемляет прав других сособственников и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 288, 304 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ истец имеет право пользования жилым помещением, поэтому требования его к ответчикам о передаче ключей от квартиры законны.
Также суд обязывает не чинить Куликову А.М. препятствий в пользовании выделенной ему комнаты и мест общего пользования.
Статьи 153, 154 и 155 ЖК РФ регулируют правоотношения по обязательствам платы за жилое помещение и коммунальные услуги и внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом \часть 2 статьи 155 ЖК РФ\.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению \ статья 249 ГК РФ\.
Поэтому требования истца от управляющей организации о заключении с ним отдельного финансового договора по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно принадлежности доли в праве обоснованны.
Суд, оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, с учетом полного согласия ответчиков с исковыми требованиями истца, удовлетворяет иск Куликова А. М в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л
Определить порядок пользования квартирой (адрес обезличен) собственниками Куликовым А.М., Куликовой Т.В., Куликовой Е.А. и Куликову В.А., передав в пользование :
Куликову А.М. комнату площадью 9.2 кв метров,
Куликовой Т.В., Куликовой Е.А. и Куликову В.А. две комнаты жилой площадью 16.0кв метров, 12.2 кв метров.
В общем пользовании оставить места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, прихожую.
Обязать Куликову Т.В., Куликову Е.А. и Куликова В.А. не чинить препятствий Куликову А.М. в пользовании местами общего пользования квартиры и комнатой площадью 9.2 кв метра, передать ему ключи от квартиры.
Обязать ООО "К." заключить с Куликовым А.М. отдельный финансовый договор по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру (адрес обезличен) согласно принадлежности ему 1\4 доли в праве общей долевой собственности и с учетом выделенной ему в пользовании жилой комнатой в квартире общей площадью 9.2 кв метра.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - судья