Дело номер 2- 2560\10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года
Кстовский городской суд Нижегородской областиПод председательством судьи Савиновой Н Ю
При секретаре Крайновой Л Н.
С участием истца Тесановой Г.М., ее адвоката Клюжева В В, ответчиков Колычевой Н. Г, Белова В. А
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г Кстово
гражданское дело по иску Тесановой Г.Т. к Колычевой Н.Г. о расторжении соглашения, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Тесанова Г. Т предъявила иск к своей дочери Колычевой Н. Г \до замужества Ч.\ о досрочном расторжении соглашения на передачу и целевое использование денежных средств от (дата обезличена). Просит признать за ней право собственности на квартиру (адрес обезличен), право собственности на квартиру за Ч. прекратить. В обоснование своих требований ссылается на то, что по данному соглашению она передала дочери денежные средства в размере (данные обезличены) рублей для покупки в ее пользу квартиры (адрес обезличен). Согласно пункта 2.2. данного соглашения ответчица вправе после покупки квартиры пользоваться ею в течение 10 лет с даты покупки. Ответчица обязана на протяжении всего срока использования квартиры ежемесячно уплачивать ей сумму в размере 5000рублей.
(дата обезличена) дочь совершила сделку по покупке квартиры у Белову В. А, (дата обезличена) право собственности на квартиру зарегистрировано за Колычевой Н.Г.
После замужества в (дата обезличена) году дочь уехала из (адрес обезличен).
Так как ответчица в данной квартире не проживает с (дата обезличена) года и обязательства по уплате денежных средств в соответствии с пунктом 2.3 Соглашения не исполняет, она решила расторгнуть Соглашение и направила в адрес ответчицы требование о досрочном расторжении сделки.
В ходе судебного разбирательства спора истица уточнила иск, настаивая на расторжении соглашения, признании недействительным договора купли продажи квартиры, заключенного между Беловым В. А и Колычевой Н. Г, признании недействительным зарегистрированного права Ч. на квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании истица настаивает на своих требованиях, показав суду, что о совершенной сделке дочерью с Беловым ей было известно с момента ее совершения, отношения с дочерью у нее хорошие.
Ответчица иск не признала, ранее в судебном заседании иск матери признавала. Также суду подтвердила, что отношения с матерью хорошие. Также суду пояснила, что ей необходимо признать договор купли-продажи квартиры недействительным в судебном порядке.
Ответчик Белов В.А. считает требования истицы не обоснованными, иск не признает. Суду пояснил, что квартиру осматривали мать с дочерью вместе, никаких разногласий между ними не было.
Управление Росреестра в письменном отзыве находит иск не законным, так как на момент государственной регистрации права сторонами по сделке были представлены все правоустанавливающие документы. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск истицы не обоснованным в полном объеме и отказывает в его удовлетворении по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом прав частной собственности.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом \пункт 1\.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом \пункт 2 данной статьи \.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.\ статья 30 Жилищного кодекса РФ\.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества \пункт 2 статьи 218 ГК Р\.
В соответствии со статьей 8 часть 1 пункт 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.\статья 153 ГК РФ\.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и \или\ прекращении гражданских прав и обязанностей \пункт 1 статьи 420 ГК РФ\.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством \статья 421 ГК РФ\.
Согласно пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Разновидностью договоров являются договоры купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона \продавец\ обязуется передать вещь \товар\ в собственность другой стороне \покупателю \, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
По договору продажи недвижимого имущества \договор продажи недвижимости \ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество \статья 130 настоящего кодекса \. ( пункта 1 статьи 548 ГК РФ).
Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации \пункт 2 статьи 557 ГК РФ\.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации \пункт 1 статьи 551 ГК РФ
По делу установлено.
Истица Тесанова Г. Т является родной матерью Колычевой Н. Г \ до замужества Ч.\. что подтверждается Свидетельством о рождении (номер обезличен) и свидетельством о заключении брака от (дата обезличена) (номер обезличен).
(дата обезличена) Ч. \Колычева\ купила у Белова В. А по договору купли-продажи за (данные обезличены) квартиру (адрес обезличен), сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По акту приема-передачи объект недвижимости продавцом был передан покупателю (дата обезличена).
Право собственности на квартиру зарегистрирован за Ч. (дата обезличена), реестровая запись номер (номер обезличен), на имя Ч. выдано Свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена).
Истица просит признать данную сделку недействительной со ссылкой на статью 168 ГК РФ.
В соответствии со ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения \статья 168 ГК РФ\.
Так как договор купли-продажи недвижимости заключен по обоюдному волеизъявлению сторон, соответствует требованиям закона, оснований для признания его недействительным у суда не имеется.
Суд находит не состоятельными утверждения истицы о признании сделки недействительной по тем основаниям, что ею были даны дочери деньги на покупку данной квартиры.
Истица настаивает на расторжении соглашения от (дата обезличена), заключенного между ней и Ч. на передачу денег на покупку жилого помещения со ссылкой на неосновательное обогащение дочери.
Согласно пунктов 2, 4 статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Согласно пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество \приобретатель\ за счет другого лица потерпевшего\ обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество \неосновательное обогащение \, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Согласно пункта 1.1 Соглашения Тесанова Г. Т обязана передать Ч. денежные средства в (данные обезличены), а получатель обязуется принять денежные средства и распорядиться ими в соответствии с целями, условиями и в порядке, определенными настоящим соглашением.
Денежные средства были переданы Тесановой Г. Т и в соответствии с пунктом 2.1. использованы для покупки квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Таким образом, в случае расторжения договора обязательства по возврату денег в сумме (данные обезличены), а вместо денег приобретенного жилого помещения у ответчицы прекращаются.
Правоотношения между сторонами не регулируются нормами главы 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», а поэтому требования о возврате ей не основательного обогащения в виде квартиры надуманны и не соответствуют требованиям закона.
Как указано сторонами в Соглашении \пункт 3.2\ Датель не вправе вмешиваться в деятельность получателя, связанную с реализацией настоящего соглашения.
В ходе судебного разбирательства спора истицей не представлено доказательств по возврату денег дочерью.
Суд находит не обоснованными утверждения истицы о расторжении данного соглашения в связи с нарушением со стороны Ч. г пункта 3.3. соглашения.
В то же время доказательств не уплаты суммы, указанных в пунктах 2.3 соглашения, платежей за квартиру и коммунальные услуг в течение трех месяцев подряд Тесановой Г. Т не представлено.
Отсутствуют данные о принудительном взыскании с Колычевой Н. Г денежных средств в соответствии с условиями соглашения.
Истицей только в ходе судебного разбирательства представлено дополнительное соглашение между ней и Ч., датированное (дата обезличена), в котором указана цель передачи денег - для покупку квартиры в собственность Тесановой Г.Т.
К представленному соглашению суд относится критически, так как при подаче искового заявления данного дополнительного соглашения представлено истицей не было, кроме того, в исковом заявлении Тесановой Г. Т также отсутствует упоминание о дополнительном соглашении
Кроме того, суд отмечает, что никаких препятствий для совершения купли продажи-квартиры самой Тесановой Г. Т не имелось. Однако, она добровольно передает деньги дочери для покупки квартиры.
Тесанова Г. Т проживает в спорной квартире, зарегистрирована на жилой площади квартиры (дата обезличена), что подтверждается выпиской из лицевого счета номер (номер обезличен).
Таким образом, пользуется жилым помещением, в то время как дочь проживает со своим супругом \военнослужащим\ по месту службы.
Так как собственником квартиры с момента ее покупки является Колычева Н. Г, то указанные в пункте 3.3. Соглашения условия о временном пользовании Ч. квартирой, которую она приобретает на переданные матерью деньги, а также условия о досрочном расторжении соглашения противоречат требованиям статьи 209, 288 ГК РФ, статье 30 Жилищного Кодекса РФ, так как только собственнику принадлежат права владению, пользованию и распоряжению своим жилым помещением.
Спорная квартира никогда Тесановой Г. Т не принадлежала и указывать собственнику приобретаемого жилого помещения о временном пользовании ею она не вправе.
Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 218 ГК РФ о приобретении прав собственности на квартиру истицей не представлено, а поэтому иск о признании за ней права собственности на жилое помещение не обоснован.
Суд, оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, находит иск Тесановой Г. Т о досрочном расторжении Соглашения, признании права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи квартиры и зарегистрированного права собственности на нее за Ч. не обоснованным и отказывает в его удовлетворении в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тесановой Г.Т. к Колычевой Н.Г. о расторжении Соглашения на передачу и целевое использование денежных средств или имущества от (дата обезличена) и дополнительного соглашения от (дата обезличена), заключенного между Тесановой Г.Т. и Колычевой Н.Г., признании недействительным договора купли-продажи квартиры (адрес обезличен) от (дата обезличена), признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) за Ч., признании права собственности на квартиру (адрес обезличен) оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородской областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья