Дело № 2-2490/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Маниной Е.А., с участием представителя истца Гурусовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева П.Г., Шупиловой О.С. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Зуев П.Г., Шупилова О.С. обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение по следующим основаниям.
Истцам на праве общей долевой собственности в 1\2 доле каждому принадлежит встроенное нежилое помещение (номер обезличен) общей площадью 896,90 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: (адрес обезличен), расположенное на земельном участке площадью 2282,00 кв.м..
Указанное помещение представляет собой двухэтажное нежилое, административное помещение, площадью 896,90 кв.м., в котором имеется два обособленных входа, по которым обеспечивается доступ к имеющимся в данном встроенном нежилом помещении (номер обезличен) помещениям. В указанном нежилом помещении был произведен ремонт, в результате которого было изменено назначение встроенного нежилого помещения. Перепланировка вызвана необходимостью эффективного использования помещения, при этом все произведенные по перепланировке работы соответствуют нормам и стандартам жилого помещения.
Кроме того, указанное встроенное нежилое помещение отвечает требованиям жилого помещения, несущая способность строительных конструкций позволяет использовать здание в качестве жилого. Смена функционального назначения здания из нежилого в жилое не нарушает ничьи права и законные интересы.
Истцам отказано в переводе встроенного нежилого помещения в жилое, в виду отсутствия необходимых документов.
Истцы просят суд признать встроенное нежилое помещение (номер обезличен) общей площадью 896,90 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) жилым и признать за ними право общей долевой собственности, в 1\2 доле за каждым на указанное помещение.
Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в дело привлечен в качестве третьего лица Департамент архитектуры и градостроительства Кстовского района.
(дата обезличена) определением Кстовского городского суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечен Кстовский межрайонный узел электросвязи Нижегородского филиала Волгателеком.
В судебном заседании представитель истцов Гурусова Т.И., действующая на основании доверенности, в интересах Зуева П.Г., Шупиловой О.С. исковые требования истцов поддержала.
Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.
Представители третьих лиц - ОАО «Волгателеком», Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, третьими лицами представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Зуева П.Г., Шупиловой О.С. третьи лица согласны.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.4. ст.22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Судом установлено, что истцам на правеобщей долевой собственности в 1\2 доле каждому принадлежит встроенное нежилое помещение (номер обезличен) общей площадью 896,90 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), расположенное на земельном участке площадью 2282,00 кв.м., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации \л.д.26-29\.
Согласно справке ГПНО «Нижтехинвентаризация» общая площадь нежилого административного здания составляет 896,9 кв.м., расположено по адресу: (адрес обезличен) (л.д.30-39).
Согласно технического заключения ООО «О.», несущая способность строительных конструкций позволяет использовать здание в качестве жилого.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что нежилое помещение, расположено на земельном участке принадлежащим истцам на праве долевой собственности, каких-либо промышленных производств в указанном встроенном помещении не имеется, права других лиц не нарушаются, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зуева П.Г., Шупиловой О.С. к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Зуевым П.Г., (данные обезличены), и Шупиловой О.С., (данные обезличены), право общей долевой собственности в 1\2 доле за каждым на жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 896 кв.м., двухэтажное, кирпичное, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Выборнов Д.А.