Дело № 2-2373/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Рощиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионовой Н.И. к Товариществу собственников жилья «Виктория» г.Кстово об оспаривании действий Товарищества, взыскании излишне уплаченных сумм на содержание гаража,
с участием истицы Ионовой Н.И., представителя ответчика Тюрина А.А., третьего лица Лапшовой Е.А.,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Ионова Н.И. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Виктория» г.Кстово об оспаривании действий Товарищества, взыскании излишне уплаченных сумм на содержание гаража.
В судебном заседании Ионова Н.И. свой иск поддержала и пояснила, что она является членом ТСЖ «Виктория» и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). В подземных помещениях дома Товарищества расположены гаражи, одним из которых также владеет истица и является его собственником.
Решением общего собрания членов ТСЖ от (дата обезличена) была установлена ежемесячная плата на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере (данные обезличены) руб. за 1 кв.м., т.о. ежемесячная плата истицы на содержание гаража составляет (данные обезличены).
Данная сумма отражается в квитанциях Ионовой Н.И. для оплаты коммунальных услуг.
Ионова Н.И. считает, что ответчик расходы на содержание гаража включает в расходы по оплате коммунальных услуг, что является незаконным.
Ионова Н.И. считает, что установленный размер ежемесячной платы на содержание общего имущества дома - (данные обезличены) руб. за 1 кв.м. является завышенным, почему она пояснить не может.
Ионова Н.И. просит суд взыскать с Товарищества собственников жилья «Виктория» г.Кстово в свою пользу излишне уплаченную сумму за содержание гаража, указанную в квитанциях по оплате коммунальных услуг от (дата обезличена) и (дата обезличена) в размере (данные обезличены)., обязать ответчика в дальнейшем исключить расходы на содержание гаража из квитанций по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, (адрес обезличен), взыскать с ответчика судебные расходы.
Председатель Товарищества собственников жилья «Виктория» г.Кстово Тюрин А.А. иск не признал и пояснил, что решением общего собрания членов ТСЖ от (дата обезличена) была установлена ежемесячная плата на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере (данные обезличены) руб. за 1 кв.м.. С того времени размер платы не изменился и истица, как член Товарищества и собственник квартиры и гаража, обязана нести расходы по содержанию своего имущества и общего имущества дома в соответствии с приходящейся долей.
Ответчиком сумма по оплате содержания гаража не включена в коммунальные услуги и отражается в квитанции по оплате коммунальных услуг отдельной строкой.
По данному поводу председателю Товарищества предъявляла свои претензии дочь истицы Лапшова Е.А., которая проживает в квартире матери. Суть претензии заключалась в том, что оформленные подобным образом квитанции не принимаются местным органом соцзащиты для предоставления льгот по уплате коммунальных услуг.
Тюрин А.А. объяснил Лапшовой Е.А., что она не является членом Товарищества, поэтому предложил истице обратиться к нему с данным вопросом, но Ионова Н.И. обратилась в суд с настоящим иском.
В процессе судебного разбирательства истица подарила квартиру (номер обезличен) Лапшовой Е.А., поэтому с данного времени ответчик будет изготавливать две квитанции, одну на имя истицы по содержанию гаража, другую на имя Лапшовой Е.А. по содержанию квартиры.
Ответчик считает свои действия законными, просит суд Ионовой Н.И. в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Лапшова Е.А. иск своей матери поддержала и пояснила, что по её мнению установленный тариф на содержание общего имущества дома является завышенным, почему, она объяснить не может. По поводу квитанций у неё действительно возникали проблемы в органах соцзащиты, которые отказывались принимать для реализации льгот по причине имеющейся в них графы о расходах на содержание гаража.
С (дата обезличена) Лапшова Е.А. является собственником квартиры (адрес обезличен), поэтому в настоящее время её, как собственника, не устраивают и расчёты, производимые ответчиком по содержанию жилья.
По данному поводу суд предложил Лапшовой Е.А. обратиться от своего имени с иском в суд для рассмотрения в отдельном производстве.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что Ионовой Н.И. в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:
На момент обращения с иском в суд Ионова Н.И. как собственник квартиры в доме Товарищества собственников жилья «Виктория» г.Кстово, являлась членом Товарищества.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Помимо квартиры в доме, истица также является собственником гаража площадью 15,8 кв.м. в подземном помещении дома Товарищества, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Т.о. Ионова Н.И. обязана нести расходы по содержанию гаража. Исковые требования истицы о взыскании с ответчика в её пользу излишне уплаченной суммы за содержание гаража, указанную в квитанциях по оплате коммунальных услуг от (дата обезличена) и (дата обезличена) в размере (данные обезличены). (а это за пользование гаражом за 4 месяца), фактически означает, что Ионова Н.И. оплачивать пользование гаражом не намерена вовсе.
Утверждения Ионовой Н.И. об установленном ответчиком завышенном тарифе на ежемесячное содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере (данные обезличены) руб. за 1 кв.м. не подтверждены никакими доказательствами.
В соответствии с п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.137 Жилищного Кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе:
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.145 Жилищного Кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Перечисленные нормы Жилищного Кодекса РФ нашли своё отражение в Уставе ТСЖ «Виктория»:
п.2.3 ТСЖ имеет право определять бюджет на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, а также другие затраты и расходы, не противоречащие целям и задачам ТСЖ, в пределах, определённых Уставом (л.д.12).
п.2.4 ТСЖ имеет право устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена Товарищества на основе принятого общим собранием годового бюджета, определять порядок и сроки внесения платежей, сборов и взносов, включая оплату за коммунальные услуги (л.д.13).
п.3.2 Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов (л.д.13).
В соответствии с п.4.3 Устава член товарищества обязан выполнять требования Устава, а также решения общего собрания ТСЖ, выборных органов Правления и контроля ТСЖ, принятые в рамках их компетенции. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы, а также специальные сборы в размере, установленном общим собранием.
Решением общего собрания членов ТСЖ от (дата обезличена) была установлена ежемесячная плата на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере (данные обезличены) руб. за 1 кв.м., т.о. ежемесячная плата истицы на содержание гаража составляет (данные обезличены)., что подтверждается копией протокола (л.д.37).
Истица Ионова Н.И. обязана исполнять решение Общего собрания Товарищества.
Сумма оплаты за содержание гаража отражалась ответчиком в квитанции по оплате коммунальных услуг отдельной строкой (л.д.6,7). В указанных действиях ответчика суд не усматривает нарушений требований закона, так же по мнению суда в данных действиях отсутствует нарушение прав и законных интересов самой истицы Ионовой Н.И.
Т.к. Ионовой Н.И. отказано в удовлетворении исковых требований, её судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Ионовой Н.И. в удовлетворении иска к Товариществу собственников жилья «Виктория» г.Кстово об оспаривании действий Товарищества, взыскании излишне уплаченных сумм на содержание гаража, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Блинов А.В.