Дело № 2-2388/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т.
при секретаре Падалкине А.А.
с участием:
истца Трошина А.В., его представителя Рюппе М.Ю., действующей на основании доверенности от (дата обезличена).
Ответчика - Заикиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошина А.В. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Заикиной Н.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
У с т а н о в и л :
Трошин А.В. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Заикиной Н.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от (дата обезличена), истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 96,90 кв.м., в том числе - основной 64,80 кв.м., с надворными постройками: кирпичным сараем, двумя кирпичными банями, двумя тесовыми сараями и двумя кирпичными погребами, расположенные по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 945,0 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Второй половиной указанного имущества владеет Заикина Н.В. Порядок пользования имуществом у истца и Заикиной Н.В. сложился. Трошин А.В. пользуется частью жилого дома под литером А, жилой комнатой (номер обезличен), площадью 18,5 кв.м, жилой комнатой (номер обезличен), площадью 6,1 кв.м, литер А2, прихожей помещение (номер обезличен), площадью 3,8 кв.м, жилой комнатой (номер обезличен), площадью 9,0кв.м., литер А3, кухней (номер обезличен) площадью 12,4 кв.м., литер а1 коридором площадью 8,1 кв.м., литер Г3 тесовым сараем площадью 22,2 кв.м., литер Г4 баней площадью 7,5 кв.м.
Ответчик Заикина Н.В. пользуется помещением под литером А жилая комната (номер обезличен), площадью 7,2 кв.м, прихожей (номер обезличен), площадью 3,5 кв.м., жилой комнатой (номер обезличен), площадью 24,0 кв.м., литер А1 кухней (номер обезличен), площадью 12,4 кв.м., литер а коридором, площадью 7,7 кв.м., литер Г кирпичный сарай площадью 23,7кв.м., литер Г1 кирпичной баней, площадью 6,2 кв.м., литер Г2 тесовым сараем, площадью 4,6 кв.м.
В 2009 году истец, без соответствующего разрешения, возвел жилой пристрой - А4 коридор (номер обезличен), площадью 4,2 кв.м., санузел (номер обезличен), площадью 4,7 кв.м., жилая комната№3, площадью 11,5 кв.м., увеличил площадь литера (номер обезличен) коридора (номер обезличен) площадью 3,8 кв.м. жилой комнаты (номер обезличен), площадью 13,5 кв.м., увеличил площадь кухни литера А2 (номер обезличен) площадью 16,0 кв.м., а также произвел холодный пристрой а2 площадью 10,2 кв.м. и пристроил металлический навес Г4 площадью 7,3 кв.м. В результате этого площадь жилого дома увеличилась на 28, 5 кв.м. и жилая на 9,9 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 125,4 кв.м., жилая 74,7 кв.м.
Постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан
Просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), признав право собственности на часть жилого дома под литером А, жилую комнату (номер обезличен), площадью 18,5 кв.м, жилую комнату (номер обезличен), площадью 6,1 кв.м, литер А2, прихожую помещение (номер обезличен), площадью 3,8 кв.м, жилую комнату (номер обезличен), площадью 9,0кв.м., литер А3, кухню (номер обезличен) площадью 12,4 кв.м., литер а1 коридор площадью 8,1 кв.м., литер Г3 тесовый сарай площадью 22,2 кв.м.
В судебном заседании истец Трошин А.В. требования увеличил и уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности на дом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать за ним право собственности на правую изолированную часть жилого дома: Литер А3 - кухню, площадью 16,2 кв.м., Литер А2: жилая комната - площадью 13,5 кв.м., прихожей - площадью 3,8 кв.м., Литер А4: санузел - площадью 4,7 кв.м., прихожей - площадью 4,2 кв.м., жилая комната - площадью 11,5 кв.м., жилая комната - площадью 18,5 кв.м., жилая комната - 6,1 кв.м., Литер Г3: тесовый сарай - площадью 22, 0 кв.м.
Представитель истца Рюппе М.Ю. поддержала требования Трошина А.В.
Ответчик Заикина Н.В. исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление.
Представитель ответчика Администрации Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия.
Суд, выслушав мнение участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела установлено, что Трошин А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (номер обезличен), общей площадью 96,90 кв.м., в том числе основной - 64,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), а также земельного участка общей площадью 945,0 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.8-9).
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) общая площадь жилого дома, в результате пристроя увеличилась на 28,5 кв.м и составила 125,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 9,9 кв.м. и составила 74,7 кв.м., изолированная правая часть жилого дома принадлежащая истцу состоит: Литер А3 - кухню, площадью 16,2 кв.м., Литер А2: жилая комната - площадью 13,5 кв.м., прихожей - площадью 3,8 кв.м., Литер А4: санузел - площадью 4,7 кв.м., прихожей - площадью 4,2 кв.м., жилая комната - площадью 11,5 кв.м., жилая комната - площадью 18,5 кв.м., жилая комната - 6,1 кв.м., Литер Г3: тесовый сарай - площадью 22, 0 кв.м. Вышеуказанные постройки находятся на земельном участке, собственником которого является Трошин А.В. (л.д.38-51).
Согласно экспертному исследованию, проведенному ООО «Ф.» от (дата обезличена) перепланировка проведена в соответствии со строительными правилами и нормами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей его эксплуатацию (л.д.21-28).
Согласно экспертному заключению Филиала ФГУЗ «Ц.» (номер обезличен) от (дата обезличена) перепланировка данной квартиры соответствует СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.53).
После проведения перепланировки, в доме нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.52).
Из пояснений истца и ответчика Заикиной Н.В. следует, что между собственниками частей двухквартирного жилого дома сложился порядок пользования домом, споров между истцом и собственником другой части дома Заикиной Н.В. по поводу пользования домом нет, квартиры имеют отдельные входы, отдельные системы водоснабжения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Трошина А.В.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трошина А.В. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Заикиной Н.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Трошиным А.В., (данные обезличены) право собственности на изолированную правую часть одноэтажного жилого дома общей площадью 125,4 кв.м., в том числе жилой площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), выделив в собственность Трошину А.В. изолированную правую часть жилого домаЛитер А3 - кухню, площадью 16,2 кв.м., Литер А2: жилую комнату - площадью 13,5 кв.м., прихожую - площадью 3,8 кв.м., Литер А4: санузел - площадью 4,7 кв.м., прихожую - площадью 4,2 кв.м., жилую комнату - площадью 11,5 кв.м., жилую комнату - площадью 18,5 кв.м., жилую комнату - 6,1 кв.м., Литер Г3: тесовый сарай - площадью 22, 0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья (подпись) Цыгулев В.Т.