Дело № 2-2542/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2010 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Рощиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордун Н.В. к Закрытому Акционерному Обществу «Коминтерн» (адрес обезличен) о признании права собственности на земельные участки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,
с участием представителя истца Мавриной О.В., представителя третьего лица ООО «Твой Мир» Ларнышева А.Н.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гордун Н.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Коминтерн» (адрес обезличен) о признании права собственности на земельные участки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.
В судебном заседании представитель истца Маврина О.В. иск поддержала и пояснила, что распоряжением Чернухинского сельского Совета народных депутатов Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) Гордун Н.В. был предоставлен земельный участок с разрешённым использованием для личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населённых пунктов, из которого 1 500 кв.м. предоставлены на праве собственности, и 1 020 кв.м. на праве пользования.
Истцом в отношении земельных участков были проведены межевые работы, в результате которых были сформированы земельный участок площадью 1 698 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) и земельный участок площадью 1 180 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен).
При обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о постановке земельный участков на кадастровый учёт было установлено, что (дата обезличена) ответчиком ЗАО «Коминтерн» в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о постановке на учёт вновь образованного земельного участка площадью 68 567 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (данные обезличены) на территории ЗАО «Коминтерн», почтовый адрес: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).
До настоящего времени ответчик, либо кто-то ещё, права собственности на данный земельный участок не зарегистрировал.
ЗАО «Коминтерн» находится в стадии ликвидации, поставленный на кадастровый учёт земельный участок частью земли находится на территории земель населённого пункта.
Представитель Маврина О.В. просит суд признать за Гордун Н.В. право собственности на земельный участок площадью 1 698 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) и земельный участок площадью 1 180 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), признать недействительными результаты межевания, постановку на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), снять земельный участок с кадастрового учёта.
Ответчик, представитель ЗАО «Коминтерн» (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, имеется заявление с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Третьи лица, представители Чернухинской сельской Администрации, Администрации Кстовского муниципального района, ФГУ «Земельная кадастровая палата» г.Нижний Новгород, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Третье лицо, представитель ООО «Твой мир» г.Кстово, Ларнышев А.Н. пояснил, что Общество проводило землеустроительные работы в отношении земельный участков истца, в процессе которых было установлено, что земельный участок, сформированный ответчиком, частью находится на землях населённых пунктов.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск Гордун Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В собственности и пользовании Гордун Н.В. находятся два земельных участка, имеющих смежную границу, участок площадью 1 698 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) и участок площадью 1 180 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), что подтверждается межевыми планами земельных участков (л.д.5-6, 8-9), свидетельством о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.12).
В соответствии с ч.9 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в дейстие Земельного Кодекса РФ» за № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Т.о. свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), выданное истцу, является правоустанавливающим документом.
В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» за № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года,
если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Т.о. истец вправе зарегистрировать за собой право собственности на оба земельных участка.
(дата обезличена) ответчиком ЗАО «Коминтерн» в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о постановке на учёт вновь образованного земельного участка площадью 68 567 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (данные обезличены) на территории ЗАО «Коминтерн», почтовый адрес: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).
До настоящего времени ответчик, либо кто-то ещё, права собственности на данный земельный участок не зарегистрировал, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка (л.д.43), ответом ФГУ «Земельная кадастровая палата» (л.д.31).
Находящийся на кадастровом учёте земельный участок препятствует истцу в постановке на учёт сформированных земельных участков и регистрации своего права собственности.
ФГУ «Земельная кадастровая палата» в сложившейся ситуации кадастровой ошибки не усматривает, что отражено в решении палаты от (дата обезличена) (л.д.31).
В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года за № 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Учитывая письменный отзыв ответчика, положения нормы ч.4 ст.24 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, причём исковые требования о признании недействительными результатов межевания, постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка и снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), суд удовлетворяет в ином изложении, а именно «внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 68 567 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (данные обезличены) на территории ЗАО «Коминтерн», почтовый адрес: (адрес обезличен), подлежат аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гордун Н.В. к Закрытому Акционерному Обществу «Коминтерн» (адрес обезличен) о признании права собственности на земельные участки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.
За Гордун Н.В., (данные обезличены), признать право собственности на земельный участок площадью 1 698 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства,
и на земельный участок площадью 1 180 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 68 567 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир (данные обезличены) на территории ЗАО «Коминтерн», почтовый адрес: (адрес обезличен), подлежат аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Блинов А.В.