Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Маниной Е.А., с участием истцов - Макарова Д.А., Ильина В.А., представителя ТСЖ «Зеленая 22» - Шилова Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Д.А., Ильина В.А. к Администрации Кстовского муниципального района, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Макаров Д.А., Ильин В.А. обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Макарову Д.А. на праве собственности принадлежит квартира (номер обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 94,0 кв.м.. Ильину В.А. также на праве собственности принадлежит квартира (номер обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 51 кв.м.. Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по нижегородской области согласно свидетельства о государственной регистрации права (данные обезличены) от (дата обезличена) и (данные обезличены) от (дата обезличена). С целью улучшения жилищных условий, истцами самовольно без соответствующего оформления документов, получения необходимых разрешений и согласований соответствующих органов, была произведена перепланировка на лестничной клетки 7 этажа, в результате которой была восстановлена кирпичная перегородка на входе лестничной клетки. Указанная перепланировка не отразилась на жилищных условиях граждан, проживающих в доме, не нарушает прочности несущих конструкций дома. В настоящее время истицы решили узаконить указанную перепланировку, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.
Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация г.Кстово Нижегородской области.
(дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «Зеленая, 22».
В судебном заседании истцы Макаров Д.А. и Ильин В.А. свои исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица - председатель ТСЖ «Зеленая, 22» Шилов Г.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Макарова Д.А. и Ильина В.А.
Представитель ответчика - Администрация Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела их отсутствие. С исковыми требованиями Макарова Д.А., Ильина В.А. согласны, указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Представитель третьего лица - Администрации г.Кстово Кстовского района в судебное заседание не явились. Обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. Просят суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Макарова Д.А., Ильина В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Выслушав пояснения истцов, представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского Кодекса РФ осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст.40 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истцы Макаров Д.А. и Ильин В.А. являются собственниками жилых помещений: кв.(номер обезличен) и кв.(номер обезличен), расположенные в (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 5,6).
Согласно экспертного заключения ФГУЗ "Ц." (л.д.46), нежилое помещение представляет собой часть лестничной клетки на седьмом этаже, отгорожено от основной части перегородкой. Данное помещение является по проекту местом общего пользования.
В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме, принято решение об установке тамбуров в помещениях общего пользования.
Согласно справки ОГПН, нежилое помещение - лестничная клетка 7-го этажа не соответствует требованиям нормативных документов.
Судом принимаются во внимание наличие согласия общего собрания собственников жилых помещений в доме на установку тамбуров на лестничных клетках, в связи с чем суд считает возможным исковые требования Макарова Д.А., Ильина В.А. о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макарова Д.А., Ильина В.А. к Администрации Кстовского муниципального района, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение \лестничную клетку\, расположенное на 7-ом этаже в доме (номер обезличен), по (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Выборнов Д.А.